2018년 산업단지 환경개선펀드 투자사업

컨소시엄 모집 공고(2차)

한국산업단지공단이 추진하는 산업단지환경개선펀드 투자사업에 참여할 민간컨소시엄을 모집하오니 입주기업, 금융기관 등 민간투자자의 적극적인 참여를 바랍니다.

2018년 5월 31일

한국산업단지공단 이사장

Ⅰ		사업 내용

□ 공모 사업분야 :「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제45조의2 및 시행령 제58조의2에 명시된 구조고도화사업

□ 투자 대상사업 예시

ㅇ 산업집적화촉진분야 : 첨단공장, 지식산업센터, 물류센터, 협동화시설 등

ㅇ 창업․R&D․교육분야 : 창업․R&D센터, 직업훈련시설 등

ㅇ 주거․편의․문화분야 : 기숙사형오피스텔, 문화컨벤션 등

ㅇ 서비스분야 : 판매시설, 입주기업 및 근로자를 위한 서비스 관련 산업

ㅇ 산업기반시설 : 용수공급, 교통・통신, 에너지, 유통 시설 등

□ 사업대상부지

구 분	국가산업단지(19개)	일반산업단지(29개)
수도권	서울, 남동, 부평주안, 반월시화	인천, 인천서부, 성남, 송탄
충청권	대덕연구개발특구, 아산	천안 제2, 천안 3, 대전, 청주, 오창과학
영남권	구미1, 명지녹산, 울산미포, 온산, 창원, 포항국가	부산과학, 신평장림, 성서1, 성서2, 성서3, 대구염색, 달성1, 달성2차, 대구제3, 서대구, 경산1, 왜관, 양산, 진주상평
호남권	익산, 군산1, 군산2, 광주첨단(1단계), 대불, 여수, 광양	광주평동, 광주하남, 익산제2, 완주, 전주과학, 율촌제1

□ 지원 내용

○ 입주기업 또는 특수목적법인(SPC)에 지분투자, 대출, 지분투자+대출 형태로 지원

○ 사업부지는 관계법령에 따라 용도변경 등을 허용

- 사업부지의 용도변경시 구조고도화사업계획 승인 등 관련 인허가로 인해 사업기간(인허가 기간)이 증가될 수 있음

○ 사업 지원규모는 1,000억원, 사업당 지원금액은 100~300억원 내외

- 펀드는 조성 후 10년 이내(인허가 및 공사기간 포함)에 청산 및 회수

Ⅱ		신청 자격

□ 산업단지 환경개선펀드를 투자받아 사업을 추진할 의지가 있는 자로서 다음 하나의 요건을 갖춘 단독 또는 관련업체 컨소시엄

* 「공기업․준정부기관 회계사무규칙」등 관계 법령 및 규정에 따라 입찰자격 등의 제한을 받거나 정지된 자는 사업제안 불가

○ 「부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」제2조에 따른 부동산개발업자

○ 「건설산업기본법」제2조에 따른 건설업자

○ 「법인세법 시행령」제61조제2항 제1호 내지 제13호 및 제24호에 따른 금융기관

○ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제2조제18호에 따른 입주기업체

○ 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」제45조의3제2항 각호에 해당하는 자

○ 「에너지법」제2조에 따른 에너지 사용자 및 공급자 및 「에너지 이용 합리화법」제25조에 따른 에너지 절약전문기업

○ 「정보통신산업진흥법」제2에 따른 정보통신기업 또는 「소프트웨어산업진흥법」에 따른 소프트웨어 사업자

○ 「콘텐츠산업진흥법」제2조에 따른 콘텐츠사업자

○ 「지속가능교통물류발전법」제2조에 따른 교통물류운영자

※ 프로젝트회사 설립 전까지는 컨소시엄 구성의 변경  불허

□ 사업컨소시엄(주간사업자)의 업무 범위

○ 사업시행주체(SPC 등) 설립, 입주 수요조사 및 사업계획 수립 관련 업무

○ 사업수지, 재원조달계획 등 자금조달 관련 제반 업무

○ 개발사업 행정 인․허가 업무, 공사도급 등 용역계약 체결 관련 제반 업무

○ 임대 및 분양(매각), 계획수립 및 시공에 관한 제반 업무

○ 사업대상지 매입 등 기타 사업시행에 필요한 업무 등

○ 사업시행관련 산업기반·산업집적기반 등 유지 보수 업무

○ 위에서 정하지 않은 사업시행관련 전반적 업무

□ 산업단지관리지침 제19조에 따라 특수목적법인(SPC)에 투자하는 민간기업(사업자)은 SPC자본금의 10% 이상을 출자

Ⅲ		선정 방법 및 기준

□ 선정 절차

사업설명회	⇨	사업제안서 접수 마감	⇨	현장실사	⇨	선정 평가	⇨	사업시행법인 설립
산단공		산단공		산단공		심의위원회		운용자, 사업자
‘18.6.15		‘18.7.13		‘18.7.19~21		‘18.7.26		‘18.10.30

※ 추진일정은 사정에 따라 일부 변경될 수 있음

□ 심사 및 선정

○ 신청자격 및 요건 충족, 신청서류 구비여부 등 서류심사 후 사업제안 PT(발표 및 질의응답)를 중심으로 심사

○ 제안서 및 PT 평가 결과 평가점수 평균 70점 이상(가점 포함)을 획득한 사업자중 지원규모를 고려 고득점 순서로 우선협상대상자 순위 부여

- 우선협상대상자는 사업규모, 펀드지원금액, 시행방식 등 협의를 통해 업무협약 체결

- 협상 결렬시 차순위자가 우선협상대상자의 지위 승계

○ 70점 이상일 경우라도 예산배정 및 사업의 적합성을 고려 우선협상대상자로 선정되지 않을 수 있음

○ 청년 친화형 선도산업단지(‘18.6월 선정 예정), 스마트공장 등의 구축사업, 비수익 정책사업, 높은 민간출자 비율 등에 대해서는 우선적으로 고려하여 선정 가능

○ 최종점수 동일시 개발계획 점수가 높은 업체를 선정

Ⅳ		유의 사항

□ 문의처 : 한국산업단지공단 구조고도화사업팀

* 담당자 : 정재일 차장(☎ 070-8895-7262, holyjail@kicox.or.kr)

○ 공모관련 중대한 사안에 대해서는 공문 또는 E-mail로 문의해  주시기 바라며, 유선상 문의는 단순 참고자료로만 활용하기 바람

○ 질의는 접수일 기준 10일 전까지만 받으며, 회신 예정일은 문서접수 후 5일 이내(영업일 기준), 질의서에 대한 회신내용은 본 지침과 동일한 효력을 가짐

□ 접수방법 : 우편(접수기간 내 도착한 서류에 한함) 또는 접수처* 방문

* (우) 41068 대구광역시 동구 첨단로 39(신서동 1144) 한국산업단지공단

□ 접수기한 : 2018. 7. 13(금) 16:00

□ 제출서류

- 사업제안서 15부, 신청서 및 서약서 각 1부(소정양식)

- 법인등기부등본 및 사업자등록증 사본 각 1부(참여기관 포함)

- 최근결산일 기준 재무상태표 및 손익계산서 사본 1부(참여기관 포함)

* 제출서류의 전자파일 원본(hwp, pdf 등)도 메일로 제출(메일주소: holyjail@kicox.or.kr)

【첨부 1】컨소시엄 사업신청서 양식

산업단지 환경개선펀드 투자사업 컨소시엄 신청서
사 업 명
위 치												용도별구역
건축규모	대지면적					㎡						연 면 적				㎡
주요 사업내용	지식산업센터				㎡( 실)						근생시설				㎡
	기숙사형 오피스텔				㎡( 실)						...
	기숙사				㎡( 실)
사업조건	목표수익률(%)			금융조건(%)					참여인력(명)				사업기간				건설기간
	경상이익률 or IRR												‘18.7.~’23.6				‘19.5~21.5
사업비 (백만원)	출자									대출				기타				계
	펀드	주간사업자					컨소시엄
컨소시엄 참여기관	기 관 명						대표자				주소
	주간사
사업책임자	성명							부서/직위
	전화							휴대전화
	FAX							E-mail
“산업단지 환경개선펀드 투자사업 컨소시엄 선정”에 참여하고자 신청하며, 주간사로 선정될 경우 관계법령 등에서 정한 제반사항 등을 준수하여 성실하게 사업을 추진하겠습니다. 아울러, 신청서 및 사업제안서에 기재된 내용 및 첨부서류가 사실과 다를 경우 신청의 무효, 선정 취소 등에 대해 이의가 없음을 확인합니다. 20 년 월 일 기관명 : (직인) 기관명 : (직인) 한국산업단지공단 이사장 귀하

【첨부 2】컨소시엄 사업제안서 양식 예시

산 업 단 지 환 경 개 선 펀 드 컨 소 시 엄 사 업 제 안 서 18 ․ 03 ․ 16 O O O (컨소시엄 또는 기관명)	산업단지환경개선펀드 투자사업 컨소시엄 사업제안서<24포인트> - 사업명 - <20포인트> <20폰트> 2018. . . <20폰트> ○○○ (컨소시엄 또는 기관명) 【작성방법】자유로운 서체로 보기 좋게 작성(그림 삽입 등 가능)

목    차

Ⅰ. 주간사업자 현황	○

1. 일반현황

ㅇ 회사 개요 및 연혁(대표자 및 납입자본금 등 주요사항 변동내역)

ㅇ 회사 조직도 및 임직원 현황(회사내 직책, 경력 및 주요 담당업무 등)

ㅇ 재무현황(재무상태표 및 손익계산서 등)

2. 제안사업 수행 경험 및 실적

ㅇ 제안사업 실적 등 : 부동산 개발사업 등 관련사업 진행 건수 및 금액

3. 사업시행법인 설립방안(해당사업)

ㅇ 사업시행법인 출자규모 및 경험, 투자유치 등

※ 기타 회사 소개 자료 포함가능

Ⅱ. 개발사업 시행방안	○

1. 개발계획

ㅇ 개발 및 건축 : 공공성을 감안한 개발구상, 개발컨셉, 시설배치계획, 토지매수계획, 건축계획 및 시공계획 (주요시설, 환경시설 등), 사업기간 등

ㅇ 입주자 유치, 투자 등 사전수요계획 : 유치계획의 참신성 및 현실성

* 개발계획에 따라 추진방안, 투자 계획 등을 기재

2. 재무계획

ㅇ 재원조달 및 운용 : 재원조달의 타당성 및 상환계획, 타인자본 조달 방안(금융기관 약정서 포함), 자금관리 및 운용계획 등

ㅇ 재무모델 분석 : 현금흐름 추정, 사업타당성 분석, 리스크 관리 및 신용보강방안 등

3. 자산관리계획

ㅇ 사업 및 자산관리 : 분양․임대 방안, 마케팅계획, 개발 후 자산관리 및 전략적 투자자의 사전유치 등

ㅇ 사업운용 및 관리시스템 : 사업시행법인의 사업시행구조, 관리경영시스템, 인력참여 방안 등

ㅇ 기타 사업비 절감에 관한 계획(경쟁우위 요소 등)

Ⅲ. 금융기관 등 컨소시엄 구성	○

1. 기관별 출자자 구성 및 지분율 계획

ㅇ 사업시행자 지분 및 컨소시엄 구성

ㅇ 금융투자자의 건전성 : BIS(은행), NCR(증권), RBC(보험) 등

2. 금융투자 방안

ㅇ 사업시행법인 지분투자 규모 및 조건

ㅇ 대출규모 및 조건

ㅇ 금융수수료 등 각종 수수료 기준

3. 컨소시엄 구성의 특징 및 경쟁력 확보방안

※ 기타 컨소시엄 구성과 관련한 자료 포함가능

Ⅳ. 기타 신청회사 등의 제시 자료	○

※ 작성방법 : 자유로운 서체로 보기 좋게 작성(그림 삽입 등 가능)

【첨부 3】사업제안서 작성방법 및 유의사항

1) 사업관련 평가사항에 대한 구체적인 해결방안이 자세하게 제시되어야 함

2) 제안서는 제안서 목차를 참조하여 각 참조사항을 포함하여 상세하게 작성하고, 추가적인 설명자료, 확인 및 증명자료, 기술적인 설명자료 등이 필요한 경우 별첨으로 작성하여 첨부하여야 함

3) 제안서의 용지규격은 A4 크기로 하고 표지, 간지, 목차 등을 포함하여 작성하되 첨부자료 포함 총 100page 이내로 작성하여야 함(page 번호 반드시 표시)

4) 제본방법은 좌단을 책자식으로 본드 제본하며, 스프링제본이나 끈, 철선 사용금지

5) 제안서는 대한민국 표준어(한글) 작성이 원칙이며, 사용된 영문약어에 대하여는 약어 설명표를 동일 페이지 아래에 별도로 표기하여야 함

6) 제안서는 아래한글 또는 파워포인트를 이용하여 작성하는 것을 원칙으로 함

7) 제안서의 내용은 명확한 용어를 사용하여 표현하여야 하며, “～할 수도 있다”, “～이 가능하다”, “～을 고려하고 있다”, “～에 동의한다” 등과 같은 모호한 표현은 제안서 평가시 불가능한 것으로 간주하며, 계량화가 가능한 것은 계량화하여야 함

8) 제안내용의 평가 및 기관 선정에 관한 구체적 사항은 공개하지 아니함

9) 제안과 관련되어 제출된 자료 일체는 반환하지 않으며, 본 제안과 관련된 일체의 소요비용은 제안기관에서 부담하여야 함

10) 제안내용에 대한 확인을 위하여 추가자료 요청 또는 방문설명을 해야 하며, 제안기관은 요구하는 기간 내에 이에 응하여야 함은 물론, 이와 관련하여 제출된 서류는 제안서와 동일한 효력을 갖는 것으로 간주함

11) 제안서의 모든 기재사항은 객관적으로 입증할 수 있는 관계서류를 첨부하여야 하며, 허위 작성한 사실이 판명될 경우 평가대상에서 제외됨은 물론 계약 후에도 계약파기와 함께 인적, 물적, 기간적 손실에 따른 손해배상을 청구할 수 있음

12) 제안기관의 사업실적은 객관적으로 증명할 수 있는 서류가 첨부된 실적에 한하여 평가에 반영

13) 제안내용에 대한 확인․검증이 필요한 경우 입증자료를 요구할 수 있으며, 입증자료를 제출하지 못할 경우 불가능한 것으로 판단함

14) 제안기관은 한국산업단지공단에서 제안 설명을 요구할 경우 한국산업단지공단에서 지정하는 일시에 지정 장소에서 제안 설명을 하여야 함

15) 기타 사항

- 각 제안기관은 가능한 한 제시된 정보에 대해 확인할 것을 권고하며, 한국산업단지공단은 제안요청서나 기타 자료의 오류 또는 누락에 대한 책임을 지지 아니함

- 제안서의 내용은 사업자로 선정된 후 협약서에 명시되지 않더라도 협약서와 동일한 효력을 가짐. 단, 협약서 사항과 제안서의 내용이 상이한 경우에는 협약서 사항이 우선 적용됨

- 본 제안요청서의 전체 또는 일부가 제안서 제출 이외의 다른 목적으로 사용되어서는 아니 되며, 선정된 기관은 보안 유지에 동의하여야 함. 또한 본 사업의 수주경쟁에 참여함으로써 기관이 획득한 정보는 한국산업단지공단의 서면에 의한 승인 없이 외부에 누설할 수 없음

- 제출기한을 경과한 경우에는 접수하지 않음