광양항 세풍항만배후부지

입주기업체 선정 안내서

2022. 6.

광양항 세풍항만배후부지

입주기업체 선정 안내서

○ 본 안내서는 여수광양항만공사의 ‘광양항 세풍항만배후부지 입주기업체 모집 공고(제2022-64호, 2022.6.9.)’에 따라 입주를 신청하고자 하는 기업체에게 제공되며 공고와 같은 효력을 가집니다.

○ 본 안내서에 명시된 내용의 미숙지로 인한 불이익은 해당 기업체에 있음을 알려드립니다.

○ 본 안내서에 관한 의문사항이 있을 경우 여수광양항만공사 물류단지부 전화 문의(061-797-4443) 또는 여수광양항만공사 홈페이지(www.ygpa.or.kr)의 「입주정보-상담센터(Q&A)」란에 문의하시면 관련 사항을 답변해 드립니다.

목 차

Ⅰ. 사업 요건	1

1. 사업 배경	1

2. 임대 신청 대상시설	1

3. 임대 조건	3

4. 추진 일정	5

5. 신청자격 및 업종	5

Ⅱ. 사업계획서 평가 및 입주기업체 선정 안내	8

1. 평가원칙	8

2. 평가방법	8

3. 평가기준 및 배점	9

4. 평가세부항목별 중점 고려사항	11

5. 협상대상자의 유의사항	15

6. 입주대상기업 및 입주기업체의 이행사항	16

Ⅲ. 사업계획서 작성 요령	18

1. 사업계획서 서류의 구성 및 제출	18

2. 사업계획서 작성지침	19

3. 사업계획서 목차항목별 작성지침	21

(별첨) 사업계획서 작성 서식	26

Ⅰ. 사업 요건

1. 사업 배경

○ 여수광양항만공사(이하 ‘공사’)는 광양항 세풍항만배후부지 내 국내외 우수한 제조기업을 유치하여 글로벌 물류기업의 육성과 항만 부가가치 창출에 기여하고 광양항을 국가경제 성장을 견인하는 복합물류중심 허브항만으로 육성하고자 함

2. 임대신청 대상시설

○ 소 재 지 : 전남 광양시 광양읍 세풍리 일원

○ 임대부지 : A1 3개구역 75,784.0㎡, A2 5개구역 85,666.4㎡

○ 임대부지 배치도

블록	신청구역	주소	면적(㎡)
A1 (3개구역)	A1-1	세풍리 2236-1	16,171.7
	A1-2	세풍리 2236-2	14,457.2
	A1-3	세풍리 2236-3, 2236-4	45,155.1
	소 계		75,784.0
A2 (5개구역)	A2-1	세풍리 2238-1	19,476.3
	A2-2	세풍리 2238-2	16,627.9
	A2-3	세풍리 2238-3	16,551.5
	A2-4	세풍리 2238-4	16,505.0
	A2-5	세풍리 2238-5	16,505.7
	소 계		85,666.4
총 계			161,450.4

○ 주요 기반시설

- 용수공급계획

구 분	일최대용수량 (㎥/일)	공 급 계 획	비 고
합 계	10,342	∙율촌산단 정․배수지에서 공급	율촌산단 정․배수지
생활용수량	505
공업용수량	9,837

- 하수처리계획

구 분	처 리 계 획	비 고
우 수	∙단지 내 계획 관거를 통해 농업용 배수시설로 방류	자연 유하식
오․폐수	∙단지내 폐수종말처리장에서 자체처리 후 광양만으로 방류	산업단지내 자체처리

구 분	시 설 명	면 적(㎡)	비 고
합 계	2개소	10,929
하수도	폐수종말처리장	7,370	단지내 폐수종말처리장
	오수중계펌프장	3,559

- 에너지

구 분	공 급 계 획	비 고
에 너 지	∙산업시설 및 지원·공공시설은 전남도시가스(주)와 협의 후 공급

구 분	열수요량 (Gcal/년)	연료사용량 (Toe/년)
에 너 지	1,914,759	191,825

- 전력공급

공 급 계 획	비 고
∙ 단지 내 전력공급은 한국전력공사와 협의 후 공급

구 분	전력수요(kVA)	최대부하(kW)	비 고
합 계	160,679	126,764
산업시설용지	140,608	108,160
일반시설용지	20,07	18,604	상업·물류·공공시설 등

- 폐기물처리시설 : 1개소 (18,099㎡)

○ 신청 유의사항

- (구역별 신청) 신청기업체는 상기 구역별로 신청하여야 하며, 협상대상자 선정 순위에 따라 공사와 협상을 통해 입주구역을 최종 확정

3. 임대조건

가. 임대기간 및 임대료

○ 임대기간 : 50년 이내(갱신가능)

- 임대기간은 50년을 보장하되, 매 3년마다 갱신계약 체결

* 다만, 최초 임대차계약기간은 계약체결 시점부터 2024.12.31.까지로 적용

○ 임대료 : 해양수산부 고시「무역항 등의 항만시설 사용 및 사용료에 관한 규정」에 따라 국유재산법 임대료 요율 적용

- 요율(연간) : 면적(㎡)×공시지가×50/1,000

- 임대료 납부 : 임대료는 임대차기간 개시일로부터 매 1년 단위로 선납함을 원칙으로 하되, 입주기업체 요청에 따라 연 4회에 걸쳐 분납할 수 있으며 분납할 경우 국유재산법에 따른 이자 발생

나. 보증금

○ 보증금 : 입주기업체는 임대료 등의 지급, 사업계획 및 원상반환의 이행을 보증하기 위해 보증금을 납부

- 보증금을 납부시기 내에 미납할 경우 임대차계약이 해지됨

○ 임대보증금 (임대료, 원상회복비용 등 지급 보증)

- 보증금액 : 면적(㎡)×공시지가×50/1,000

- 보증기간 : 임대차계약기간 만료일 +90일

- 납부시기 : 임대차계약 체결일 이내

○ 사업이행보증금(입주자시설의 설치 등 사업계획 이행 보증)

- 보증금액 : 총사업비의 100분의 5에 해당하는 금액

- 보증기간 : 임대차계약만료일 +30일(사업계획 미이행시 연장)

- 납부시기 : 임대차계약 체결일 이내

- 보증금 반환 : 입주기업체가 공사에 제출한 사업계획서 상의 건설계획이 80%이상(면적 또는 금액) 이행 될 경우 30일 이내 보증금 반환

○ 보증금 납부방법

- 현금 또는 국채, 지방채, 이행보증보험증권 또는 관련기관의 지급보증서로 납부

구 분	보증금액	보증기간	보증내용	납부시기
임대보증금	면적(㎡)×공시지가×50/1,000	임대차계약 만료일+90일	임대료, 원상반환 등 지급 이행 보증	임대차계약 체결일 前
사업이행 보증금	사업계획서 총투자비의 5%	임대차계약 만료일+30일	사업계획 (입주자시설설치) 이행 보증	임대차계약 체결일 前

* 보증금을 이행보증보험증권으로 납부할 경우에는 매 3년마다 갱신 제출

다. 입주계약 체결 및 준수사항 이행

○ (입주계약 체결) 입주대상기업은 입주계약 안내를 받은 날부터 30일 이내에 공사와 입주계약을 체결하여야 함.

○ (준수사항 이행) 입주대상기업은 입주계약 시 첨부되는 입주기업체 준수사항을 이행하여야 하며, 위반 시 입주계약이 해지될 수 있음

라. 기타 임대조건

○ 시설물의 관리 : 입주기업체는 임대시설 및 입주기업체가 직접 설치한 건축물․구축물(이하 ’입주자시설‘)을 선량한 관리자의 주의의무로써 관리하여야 함

- 임대기간이 만료되거나 입주계약 또는 임대차계약이 해지된 경우 입주자시설은 원상반환 원칙에 따라 입주기업체의 부담으로 처분(철거 또는 폐기)하여야 함

○ 기타 조건 : 기타 세부 임대조건은 표준임대차계약서를 바탕으로 임대차계약 체결 시 협상에 의해 정하며, 협상이 합의에 도달하지 못할 경우 협상대상자 및 입주대상기업 선정이 취소됨

4. 추진 일정

추진 절차	추진 일정	비 고
입주기업체 모집 접수	'22.6.13.(월)~7.22.(금)	공사 홈페이지 공고 참조
사업계획서 제출 마감	'22.7.22.(금) 15시限	-
평가위원회 구성	'22.7.25.(월)~7.26.(화)	외부 평가위원 구성
사업계획서 평가	'22.7.27.(수)~7.28.(목)	사업계획 설명 및 질의․응답
협상대상자 선정	'22.7.29.(금)	공사 홈페이지 공고
입주대상기업 선정	'22.8월 중	협상대상자 선정 후 30일 이내
입주계약 체결	'22.9월 중	입주대상기업 선정 후 30일 이내
임대차계약 체결	'22.10월 중	입주계약 체결 후 30일 이내

* 사업계획서 제출 마감일정을 제외한 일정은 사정에 따라 변경될 수 있으며, 특히, 입주계약 및 임대차계약 일정은 공사가 따로 정할 수 있음

5. 입주 업종

가. 통계청 한국표준산업분류표에 따른 다음의 제조업종(하위업종포함)

업종	코드	세부분류
식료품제조업	C10	농업, 임업 및 어업에서 생산된 산출물을 사람이나 동물이 먹을 수 있는 식료품 및 동물용 사료로 가공하는 산업활동을 말하며 육류․수산물․과일 및 채소 가공품, 동물성 및 식물성 유지, 곡물 가공품, 낙농품 및 기타 식료품과 동물용 사료 등을 제조하는 산업활동으로 구성된다. 또한 식탁용 소금, 화학 조미료 및 건강 보조식품 등과 같이 식료품으로 특별히 가공된 제품과 비식용의 육류 분말, 어분 및 동․식물성 유지를 가공하는 활동도 포함한다. 산지에서 생산물을 시장에 출하하기 위하여 통상적으로 수행되는 농․임․수산물의 선별, 세척, 정리활동은 제조활동으로 분류하지 않는다.
펄프, 종이 및 종이제품 제조업	C17	나무, 넝마, 고지 및 기타 섬유 물질로 펄프를 제조하거나 펄프로 종이 및 판지를 제조하는 산업활동과 종이를 재가공하여 가공지, 종이 용기와 기타 펄프․종이 및 판지제품을 제조하는 산업활동을 말한다.
화학 물질 및 화학제품 제조업: 의약품제외	C20	화학적 처리를 주된 제조과정으로 하는 산업활동과 화학적 처리과정에서 생성된 제품을 혼합 및 기타 최종 처리하여 단일 화학물, 혼합 또는 복합 화합물 및 화학제품을 제조하는 산업활동으로서 주로 다음과 같은 산업활동을 포함한다. · 산, 알칼리, 염, 기타 무기 또는 유기화합물 등 산업용 기초 화합물 제조 · 비료 및 질소 화합물 제조 · 추가 가공이 요구되는 원료상태의 합성고무, 플라스틱 물질, 화학섬유 등의 중간 화합물 제조 · 살충·살균제 및 기타 농업용 화학제품, 도료 및 잉크, 비누 및 화장품 등 특정 목적에 직접 사용될 수 있도록 가공된 기타 화학제품 제조 <제외> ·의약품 및 의료용 물질 제조(21) ·동물성 유지, 베이킹파우더 및 기타 식용 발효제품 제조(10) ·원유 정제품 및 코크스로 제품 제조(19) ·고무 및 플라스틱제품 성형가공(22)
고무 및 플라스틱제품 제조업	C22	고무 또는 플라스틱 물질을 사출․압출․성형 및 기타 가공하여 각종 형태의 가정용, 공업용 또는 기타 용도의 1차 제품, 반제품 및 완제품을 제조하는 산업활동을 포함한다. <제외> ·합성고무 및 플라스틱 물질 제조(2020) ·폐고무ㆍ폐플라스틱 제품을 처리하여 만든 이차원료(제조 원료로 직접 사용하기 위해서는 추가 가공이 필요한 원료) 생산(383)
비금속 광물제품 제조업	C23	돌, 모래, 점토 형태의 각종 비금속 광물을 원료로 유리 및 유리제품, 내화 및 비내화 요업제품, 시멘트, 석회 및 플라스터와 이들의 가공품, 석재 가공품 및 암면제품 등 기타 비금속 광물제품을 제조하는 산업활동을 포함한다. <제외> ·석재 절단 및 토사석 분쇄 처리활동이 토사석 채취 활동과 결합되어 수행되는 경우(071) ·법랑제품 제조(25)
1차 금속 제조업	C24	고로, 전기로, 압연 및 기타 가공 설비를 갖추고 각종 금속 광물, 금속 스크랩 등을 원료로 제련․정련․용해․합금처리․주조․압출․압연․연신․표면 처리 및 기타 처리하여 각종 1차 형태의 금속제품 및 주물제품을 생산하는 산업활동을 말한다.
금속 가공제품 제조업:기계 및 가구 제외	C25	기계․장비 및 가구를 제외한 각종 금속 가공제품을 제조하는 산업활동으로서 구조용 금속제품, 탱크 및 유사 저장용기, 증기 발생기 및 중앙난방용 보일러, 금속 압단제품 및 분말 야금제품, 날붙이, 수공구 및 일반 철물, 금속 파스너 및 철선제품, 가정용 금속제품 및 기타 금속 가공제품 등을 제조하는 산업활동을 말한다. <제외> ·기계류 및 장비류 제조(26～31) ·가구 제조(320) ·귀금속 제품 제조(331)
전기장비제조업	C28	-

나. 유의사항

○ 신청기업체는 <양식 1>의 신청서에 사업계획서에 부합하게 입주면적과 입주업종을 정확하게 기재하여야 함

○ 신청기업체는 상기 입주업종의 사업을 영위하기 위한 인가․허가․면허․등록 등의 증명서류를 함께 제출하여야 함

○ 신청예정법인은 협상대상자 선정일로부터 30일 이내에 법인 설립을 완료하고, 신청예정법인 명의로 신청자격 및 업종의 영위 사실을 증명하는 인가․허가․면허․등록 등의 서류를 제출하여야 함

- 기한 내에 법인이 설립되지 않거나 신청업종의 증명서류를 제출하지 못할 경우 신청자격을 상실하고 협상대상자 선정이 취소됨

○ 신청예정법인은 사업계획서 제출 전까지 적법하게 위임된 대표기관(이하 ’주관사‘)를 지정하여야 하며, 주관사는 사업계획서 제출, 평가, 협상 등 수행함

- 신청예정법인은 사업계획서 제출 이후 입주자시설의 완공 이전에 주관사가 변경되거나 참여업체의 지분율이 10%이상 변동될 경우 신청자격을 상실하고, 입주계약 및 임대차계약이 해지됨

Ⅱ. 사업계획서 평가 및 입주기업체 선정 안내

1. 평가원칙

○ 사업신청인이 제출한 사업계획서를 평가하여 입주기업체 선정을 위한 협상대상자를 선정

○ 광양항 세풍항만배후부지 내 다수의 입주구역에 대한 공개모집이므로 단독 신청한 경우에도 평가를 실시하여 협상대상자 선정

○ 사업계획서를 토대로 신청기업체의 사업능력, 사업 및 운영계획, 투자․자금조달계획, 건설계획 등을 종합적으로 평가

2. 평가방법

○ (평가위원회 구성) 평가의 객관성ㆍ공정성ㆍ신뢰성 확보를 위해 관련 전문가로 평가위원회를 구성하여 평가기준표에 따라 평가함

- 평가위원회는 정확한 평가기준 적용을 위해 필요할 경우 평가당일 합의를 통해 세부기준을 별도로 결정할 수 있음

○ (사업계획서 검토) 평가위원회는 신청기업체가 제출한 사업계획서를 서면으로 검토한 후 사업계획 내용에 대한 질의․확인사항을 정리

○ (신청인의 설명 및 질의․답변) 신청인은 사업계획서 내용을 설명하고 평가위원회는 질의․답변을 통해 사업계획 내용을 검증함

○ (협상대상자 선정) 평가항목별 평가위원의 점수를 산술평균․합산하여 총점 100점 만점 중 60점 이상인 경우 협상대상자로 선정

- 동점자가 발생할 경우 협상대상자 순위는 배점이 높은 평가부문에서 높은 점수를 받은 자를 선순위로 선정함

- 평가와 관련된 일체의 사항에 대해서는 「공공기관 정보공개에 관한 법률」등에 의거 비공개를 원칙으로 함

3. 평가기준 및 배점

부문별 기준		평가항목	배점
사업능력(10)		◦ 사업 신청인 구성의 적정성	5
		◦ 기업 재무의 적정성 (동종업종 산업평균비율이상이면 만점) - 총자본 경상이익률, 부채비율, 유동비율, 이자보상율 - 외국기업일 경우 우리나라의 산업평균비율을 적용	5
		소 계	10
사업 및 운영계획 (60)	총괄 사업계획 (25)	◦ 사업비전 및 목표 - 비전과 목표의 명확성 및 실현 가능성	3
		◦ 사업에 대한 전문성 - 첨단 물류사업 소유, 인증서 등을 평가	3
		◦ 조직 및 관리 운영계획(안전관리 포함)	2
		◦ 고용창출계획 및 안전관리계획	10
		- 고용창출계획(유사업종 대비 고용계획의 구체성, 현실성 등 정성평가)	5
		- 안전관리계획(근로자 및 작업장의 안전에 관한 계획)	5
		◦ 부가가치 창출계획(별표 2의 부가가치 창출 수준에 따라 각각 1점(D), 2점(C), 3점(B), 4점(A), 5점(S) 부여)	5
		◦ 추정재무제표	2
		소 계	25
	화물유치 (창출) 계획 (35)	◦ 화물규모(화물유치계획의 현실성) 단, 증빙자료가 있는 화물만 기재, 증빙자료 및 서류로만 평가(증빙서류에 물량이 명시되어야 함) * 제조업의 경우 해당항만을 이용한 원료 반입 및 제품(부산물 포함) 반출계획임	20
		◦ 화물 창출을 위한 Biz-Model 및 타당성(실현 가능성 등 판단) * 제조업의 경우 해당항만을 이용한 원료 반입 및 제품 반출을 위한 해상수송계획의 적정성, 실현가능성 판단	10
		◦ 화물의 외국화물 비중 * 20% 이상 1점, 40% 이상 2점, 60% 이상 3점, 80% 이상 4점, 100% 5점	5
		소 계	35
투자 및 자금조달 계획 (25)		◦ 시설 규모 및 투자금액의 적정성 - 임대면적 대비 시설 바닥면적 및 연 면적의 적정성 - 시설규모 대비 시설 투자금액의 적정성(물류시설, 장비투자 등)	5
		◦ 투자자금 조달 계획(규모 및 신뢰성) - 자기자본 조달 적정성(20% 미만 0점, 20% 이상 5점, 25% 이상 6점, 30% 이상 7점, 35% 이상 8점)(8점) - 해외자본의 투자 금액 및 비율(6점) - 타인자금 차입의 확실성(6점) (확약서 등 증빙서류)	20
		소 계	25
건설계획 (5)		◦ Biz-Model의 수행을 위한 토지이용 및 시설건축계획의 적정성	2
		◦ 건설공정(착공시기) 적정성 및 시설유지관리계획(시설안전관리, 환경보전계획 포함)	3
		소 계	5
합 계		100
가 점 (가점항목 중복 가점이 가능하며 최대 5점)		◦ 외국인투자기업(설립예정법인 포함) * 투자지분 가점 : 50% 이상～65%미만(+1), 65% 이상～80% 미만(+2), 80% 이상 (+3)	(+)3
		◦ 화물창출 수출 제조기업(입주허가 신청일 이전 1년 이내의 수출액이 해당기간 총매출액의 100분의 50 이상인 경우) * 수출액 규모별 가점: 50% 이상～65%미만 (+1), 65% 이상～80% 미만 (+2), 80% 이상 (+3)	(+)3

* 설립예정법인으로 신청한 경우에는 상기 가점에 해당하는 기업이 출자자로 참여해 있는 비율에 따라 가점 부여

4. 평가세부항목별 중점 고려사항

가. 사업능력

○ 사업능력은 사업신청인 구성의 적정성 및 기업재무의 적정성을 고려하여 평가

○ (사업신청인 구성의 적정성) 사업신청업체의 주주구성, 신청예정법인인 경우 지분비율 및 참여업체별 역할 등의 적정성을 평가

○ (재무의 적정성) 신청업체의 전반적인 재무상태, 신청예정법인일 경우 주관사, 참여업체 각각의 재무상태를 평가

- 동종업종 사업평균비율과 비교하여 평가를 하되, 신청예정법인일 경우 주관사의 재무제표를 동종업종 산업평균비율과 비교 평가

- 재무제표는 공인회계사 감사를 받은 공시자료 여부 등 확인

나. 사업 및 운영 계획

○ 사업 및 운영계획은 총괄사업계획, 화물유치(창출)계획으로 구성

○ 총괄사업계획은 사업비전 및 목표, 사업에 대한 전문성, 조직 및 관리운영계획, 고용창출 및 안전관리계획, 부가가치 창출계획, 추정재무제표 등을 전반적으로 고려하여 평가

○ (사업비전 및 목표) 사업에 대한 비전과 목표의 명확성 및 실현 가능성을 평가

○ (사업에 대한 전문성) 사업신청인의 최근 3년간 화물처리실적, 사업수행에 대한 전문성(특허, 인증서, 업력 증빙자료) 등을 평가

○ (조직 및 관리운영계획) 사업수행을 위한 조직구성 및 인력운영의 적정성 등 관리운영계획을 종합평가

- 사업수행 조직의 규모, 재량권, 독립성 등을 평가

○ (고용계획 및 안전관리계획) 유사업종 대비 고용계획의 구체성과 현실성, 안전관리 운영계획에 대한 적정성을 객관적으로 평가

- 정규직, 상주근무인력, 간접고용, 고용유발효과 순으로 가중 평가

- 산업안전보건법, 중대재해처벌법 등에 부합한 근무인력의 안전관리 조치사항, 안전교육, 작업장 안전대책 등 평가

○ (부가가치 창출계획) 사업신청인의 추진사업이 발생시키는 부가가치 창출 유형 및 부가가치 물동량의 수준에 따라 계량적으로 평가

유형별	용어의 뜻
조 립	○ 여러 가지 부품과 구성 재료들을 일정한 규격과 기술수준에 짜 맞추어 하나의 제품을 완성하는 작업 활동
가 공	○ 원재료를 본질적인 변환 없이 형태만 변형(단순가공)시키는 활동
분 류	○ 선적 또는 배송할 화물을 포장용기, 화물의 도착지, 외관상의 형태 및 기준 등에 따라 구분하여 정리하는 작업 활동
라벨링	○ 입고 또는 생산된 상품의 출고 전에 상표(어떤 기업이 자사의 상품을 고유하게 표시하고 다른 회사의 상품과 구별하기 위해 사용하는 시각적 기호 또는 도안), 사용설명서 등을 붙이거나 포장지 안에 넣는 작업 활동
분 해	○ 여러 부분이 결합되어 이루어진 기계․장비류, 가구 등의 운송을 용이하게 하거나 비용을 절감하기 위해 출고전에 일정 부분으로 나누는 작업 활동
수 리	○ 입고 전단계(운송 과정 등)에서 손상되었거나 일정기준에 미달한 신제품의 고장 또는 기준미달 부분이나, 중고품의 허름한 데를 손보아 고치는 작업 활동
세 척	○ 제품에 부착된 먼지, 이물질, 기타 오염물질 등을 세정제 또는 물을 이용하여 깨끗하게 씻는 작업 활동
검 사	○ 입고된 화물의 출고 전에 수량, 품질, 상태 등을 조사․확인하고, 품질 규격, 기술수준 등에 적합한지 여부를 파악하는 활동
포 장	○ 상품을 전시, 판매, 운송, 보관함에 있어 그 상품의 가치와 상태를 보여주거나 보호하기 위하여 적합한 재료를 사용하여 적당한 크기로 꾸리거나 절절한 용기에 담는 작업 활동
전 시 판 매	○ 특정 상품을 홍보․판매할 목적으로 고객이 보기 좋게 상품의 종류, 규격 등으로 구분하여 벌여놓고, 수요자에게 파는 활동

○ (추정재무제표) 추정재무제표의 적정성 및 재무안정성 등을 평가

- (국내기업) 공인회계사 감사를 받은 공시자료 여부

- (외국인투자기업) 해당국가가 증명하는 재무제표 서류* 또는 한국주재 해당 대사관(영사관)의 확인서류 등을 확인 평가

* (예시) 외국투자기업 현지정부발행 법인세, 소득세 등의 납부 증빙자료, 팩스신고 서류 등

- 추정재무제표에 대한 신뢰성과 추정의 논리성을 평가

○ 화물유치(창출)계획은 화물창출 규모, 화물창출을 위한 Biz-Model 및 타당성, 화물의 외국화물 비중 등을 평가

○ (화물창출 규모) 화물창출계획의 규모와 현실성을 평가

- (화물창출 규모) 화종, 입주자시설 면적, 고용계획 등 교차 검토

- (화물유치 현실성) 증빙자료 여부, 신빙성, 타당성 등 평가

- 제조업은 해당항만을 이용한 원료 반입 및 제품 반출계획을 명시

○ (화물창출 Biz-Model 및 타당성) 화물창출을 위한 비즈니스모델, 실현 가능성 등을 확인

- 제조업은 광양항을 이용한 원료 반입 및 제품 반출을 위한 해상 수송계획의 적정성(정기노선), 실현 가능성을 중점 평가

○ (외국화물 비중) 사업신청인의 화물창출 물동량 중 외국화물의 비중을 계량적으로 평가하되, 외국화물 물동량도 감안하여 평가

다. 투자 및 자금조달 계획

○ 투자 및 자금조달 계획은 시설규모 및 투자금액의 적정성, 투자자금 조달계획 등을 평가

○ (시설규모 및 투자금액의 적정성) 화물창출계획을 반영한 건축․설비의 시설규모와 투자금액의 적정성 등을 평가

- 임대면적 대비 건축면적 및 연면적의 적정성 평가

- 임대면적 대비 투자금액의 적정성 평가

- 화물유치에 따른 시설규모(물류시설, 장비 투자 등)의 타당성 평가

- 투자내역서 및 연도별 투자계획을 통해 건축․시설․장비 투자내역의 구체성 및 투자금액 산출내역의 적정성 평가

- 초기투자 규모 및 재투자계획의 적정성 평가

○ (투자자금 조달계획) 자기자본 조달 적정성 및 해외자본 투자금액 및 비율, 타인자본 차입의 확실성 등을 평가

- (자기자본 조달 적정성) 총 투자금액의 20%이상의 자기자본 조달 여부에 대해 차등 평가하되 재무상태 등을 고려하여 종합평가

* 신청인의 재무상태 확인, 최근 3년간의 현금흐름, 내부 유보자금, 증자의 적절성, 금융기관의 잔고 등을 고려하여 평가

- (해외자본의 투자금액 및 비율) 해외자본 조달방식의 신뢰성 및 유치규모의 확실성(공증 등 서류 증빙)에 높은 비중을 두고 평가

- (타인자금 차입의 확실성) 금융기관의 대출확약서, 인수확약서 등 증빙서류에 대해 실제적인 차입 가능여부를 평가

라. 건설계획

○ 건설계획은 Biz-Model의 수행을 위한 토지이용 및 건축계획의 적정성, 건설공정 적정성 및 시설유지관리계획을 평가

○ (토지이용 및 건축계획) 시설 구조․규모․배치, 친환경건축, 첨단기술 도입 정도 및 관련법규에 적법하게 반영한 설계 여부 등 확인

- Biz-Model의 수행을 위한 건축시설물 구조, 층별 시설배치

- 친환경건축물(태양광, LED 등), 첨단건설기술 도입 수준 등 평가

- 건물 배치, 외관 디자인, 조경 등 관련법규 적합성 여부를 평가

○ (건설공정 및 시설유지관리계획) 임대부지의 조기 활성화를 위한 시설물 완공시기, 안전관리 등 시설유지관리계획을 평가

- (완공시기) 설계의 완성도, 향후 건축일정 등을 고려하여 완공시기가 빠를수록 가중치 부여

- (안전관리) 산업안전보건법, 중대재해처벌법 등에 부합한 입주자시설의 유지관리계획 등 시설물 안전관리의 적정성을 평가

- (환경보전계획) 대기․수질․토양 환경보전계획, 오염원 발생 여부 및 오염원 예방대책 등 환경오염방지계획의 적정성을 평가

5. 협상대상자의 유의사항

가. 협상의 일반원칙

○ 공사는 협상대상자로 선정된 신청기업체의 대표자 또는 적법한 대리인과 본 안내서를 근거로 임대부지의 조기 활용, 입주계약 체결, 임대차계약 체결 등을 위한 협상을 진행함

○ 협상이 완료되면 공사는 협상대상자를 입주대상기업으로 선정함

○ 협상대상자 선정일로부터 30일 이내에 합의에 도달하지 않거나 협상대상자가 이행사항을 위반할 경우 공사는 협상대상자 선정을 취소함

○ 협상대상자가 2개 이상인 임대구역은 협상대상자 선정 순위에 따라 협상을 진행하며, 선순위 협상대상자가 공사와의 협상이 완료되면 해당구역의 후순위 협상대상자는 협상대상자 선정이 취소됨

- 다만, 잔여구역이 발생한 경우 공사는 선정이 취소된 후순위 협상대상자들과 평가점수 순서대로 잔여구역의 임대 협상을 진행할 수 있고, 해당업체는 사업계획서를 수정하여 30일 이내에 제출해야 함

○ 협상대상자가 중첩되지 않는 임대구역은 공사가 각 협상대상자와 동시에 협상을 진행할 수 있음

나. 이행사항

○ 협상대상자는 본 안내서에 명시한 사업추진 일정기한을 준수하여야 하며, 기한 내에 입주계약 체결, 임대차계약 체결을 이행하여야 함. 다만, 협상과정에서 기한을 따로 정한 경우 그에 따름

○ 협상대상자가 협상에 성실히 응하지 아니하거나 중요사항에 대한 이견으로 협상기한(30일) 내에 공사와의 합의에 도달하지 못할 경우 공사는 협상대상자 선정을 취소할 수 있음

○ 공사는 협상 과정 또는 협상 완료 이후 사업계획서 서류가 허위로 밝혀지거나 부정한 방법으로 선정되었음이 밝혀진 경우에는 협상대상자 선정 취소, 계약 해지 및 손해배상을 청구할 수 있음

6. 입주대상기업 및 입주기업체의 이행사항

가. 입주계약 체결(입주기업체 선정)

○ 공사와 협상이 완료된 입주대상기업은 관련법령의 서식에 따른 구비서류와 함께 공사에 입주계약을 신청해야 함

- 입주계약 신청 시 입주기업체가 제출한 사업계획서에 부합하게 입주면적과 입주업종을 기재하여야 함

- 항만법에 따른 결격사유가 없어야 하며, 입주업종에 따른 입주자격 증빙서류를 함께 제출해야 함

○ 입주대상기업 선정일로부터 30일 이내에 입주계약을 체결하지 못한 경우에는 공사는 입주대상기업 선정을 취소함. 다만, 임대부지 제공시기 등 협상에 따라 공사는 계약 체결시기를 따로 정할 수 있음

- 입주계약 구비서류 미제출, 결격사유 발생한 경우 선정을 취소함

○ 입주대상기업은 입주계약 시 첨부되는 입주기업체 준수사항을 이행하여야 하며, 준수사항 위반 시 입주계약이 해지될 수 있음

나. 임대차계약 체결 및 보증금 납부

○ 입주계약을 체결한 입주기업체는 표준임대차계약서를 바탕으로 30일 이내에 공사와 임대차계약을 체결하여야 함

○ 임대차계약이 30일 이내에 체결되지 않을 경우 공사는 입주계약 해지(입주기업체 선정 취소)할 수 있음

○ 공사는 임대차계약 체결 이후 입주기업체가 입주자격이 없는 것이 확인되거나, 사업계획서가 부정한 방법이나 고의적으로 허위 작성되었음이 확인된 경우 입주계약 및 임대차계약을 해지할 수 있음

○ 공사는 입주기업체가 임대차계약 체결 이후 임대기간 개시일 전까지 보증금을 납부하지 않을 경우 공사는 입주계약 및 임대차계약을 해지할 수 있음

다. 사업계획의 이행

○ 입주기업체가 입주자시설의 완공 전에 주관사 및 참여자 변경, 지분 변동 등 사업계획서에 명시된 사업 주체의 심각한 변동이 발생한 경우 공사는 임대차계약을 해지할 수 있음

○ 입주기업체가 사업계획(입주업종)과 다르게 임대부지를 운영할 경우 공사는 시정을 요구할 수 있으며, 입주기업체가 시정하지 않을 경우 공사는 임대차계약 해지 및 손해배상 청구할 수 있음

○ 원칙적으로 사업계획의 변경은 불가하며, 협상 과정에서 임대부지 면적의 증감이 있는 경우에 한해 사업계획의 수정이 가능함

- 이 경우 임대면적의 증감 비율에 비례하여 화물창출계획, 건축․투자계획, 고용창출계획의 수치를 변경할 수 있음

Ⅲ. 사업계획서 작성 요령

1. 사업계획서의 구성 및 제출

가. 사업계획서 서류의 구성

○ 사업계획서는 입주기업체 신청서, 서약서, 평가항목별 사업계획, 부속서류로 구성

- 부속서류는 평가항목별 사업계획의 작성 내용을 설명․보완․증빙하기 위한 자료로써 합본 또는 별도 책자로 제출할 수 있음

○ 신청업체는 ‘사업계획서 작성요령’에 따라 사업계획서를 작성하여 책자형태로 제출하여야 하며, 사업계획서(hwp파일) 및 부속서류를 전산저장장치(USB)에 저장하여 책자와 함께 제출

구성 서류	형식 및 분량	제출부수
		원본	사본
1. 입주기업체 신청서	책자 인쇄 제본	1부	10부
2. 서 약 서
3. 평가항목별 사업계획
4. 부속서류	합본 또는 별도 책자	1부	10부
5. USB	사업계획서 전산파일	2Set

나. 서류 제출 시 유의사항

○ 신청업체는 사업계획서 서류를 직접 제출(우편제출 불가)해야 하며, 일단 제출된 서류는 수정 또는 보완할 수 없고 반환하지 않음

○ 신청업체는 사업계획서 및 부속서류 책자 사본 표지에 법인인감(사용인감계 제출 시는 사용인감)으로 원본대조필을 하여야 함

○ 신청업체는 입주기업체 선정 여부와 관계없이 사업계획서 서류의 작성․제출 등에 소요되는 제반비용을 부담함

○ 신청업체가 설립예정법인일 경우 사업계획서 제출 전까지 주관사를 지정하여야 하며, 주관사는 사업계획서 제출, 평가, 협상 등 수행함

2. 사업계획서 작성지침

가. 작성 일반지침

○ (작성 서식 사용) 원칙적으로는 사업계획서 작성 서식이 모두 사업계획서에 포함되어야 하며, 해당이 없는 작성 서식일 경우에는 제외하거나 다소 변경하여 사용할 수 있음

○ (목차 및 분량) 목차의 구성은 사업계획서 목차를 준수해야 하며, 분량은 가급적 100페이지 내에서 작성함

○ (평가항목별 사업계획) 평가기준에 따른 평가를 위해 본 안내서 사업계획서 목차항목별 작성지침에 따라 작성

○ (수치자료 작성 기준일) 2021년 12월 31일 현재 기준으로 작성

○ (규격 및 글자크기) 규격은 A4용지, 글자크기는 ᄒᆞᆫ글문서(hwp) 기준 13포인트, 줄 간격은 160%로 하여 분명하고 읽기 쉽게 작성

- 지도, 도면 등 불가피하게 A4보다 큰 규격의 용지를 사용할 경우 A4 크기로 접어서 제출하고, 겉표지를 제외하고는 칼라사진 사용 불가하며, 도면은 작성지침에 따라 정해진 위치에 삽입 가능

○ (작성 언어) 국문(한글)으로 작성함을 원칙으로 하며, 명확한 의사전달을 위한 외국어나 한자의 사용이 불가피한 경우에는 한글로 표기한 후, 괄호 안에 외국어나 한자를 병기

- 증빙서류 등이 외국어일 경우에는 원문과 함께 한글 번역본을 첨부하여야 하며, 이 경우 외국 원문보다 한글 번역본이 우선함

○ (화폐단위) 원화표시(￦)를 원칙으로 하되, 외국통화인 경우 원화로 환산된 수치를 기재하고 괄호 안에 USD($) 병기

○ (도량형 기준) 미터법 사용을 원칙으로 하되, 각종 증빙서류 등이 미터법 외 도량형을 기재할 경우 미터법으로 환산한 수치를 병기

○ (책자 제본) 사업계획서는 제출 후 페이지 교체가 불가능 하도록 반드시 책자로 제본 후 제출(링바인더, 스프링화일 제출안됨)

나. 사업계획서 목차

- 사업계획서 목차 -

제Ⅰ장 사업능력

제1절 신청인의 현황

제2절 재무상태

제Ⅱ장 사업 및 운영계획

제1절 총괄사업계획

제2절 화물유치(창출)계획

제Ⅲ장 투자 및 자금조달계획

제1절 시설규모 및 투자계획

제2절 투자자금 조달계획

제Ⅳ장 건설계획

제1절 토지이용 및 건축계획

제2절 건설공정 및 시설유지관리계획

3. 사업계획서 목차항목별 작성지침

가. 제Ⅰ장 사업능력

제1절 신청인의 현황

○ 신청업체의 일반현황은 <양식 3>, 연혁은 <양식 4>에 따라 기술

○ 신청업체가 설립예정법인인 경우에는 설립예정법인의 현황 및 출자자 구성계획을 <양식 5>에 따라 기술

- 설립예정법인에 출자자로 참여하는 기관(이하 ‘참여업체’)의 일반현황과 연혁도 <양식 3>와 <양식 4>에 따라 각각 기술

○ 신청업체의 주주 현황에 관한 사항을 <양식 6>에 따라 작성

- (상장법인) 발행주식의 3% 이상을 소유한 주주에 한하여 작성

- (비상장법인) 발행주식의 10% 이상을 소유한 주주에 한하여 작성

- (정부출자법인) 주무부처 및 출자(출연)금액만 작성

- (비영리법인) 출연금의 10% 이상을 출자한 개인과 법인을 작성

○ 신청업체의 경영진 현황을 <양식 7>에 따라 2쪽 이내로 작성하되, 비상근임원 및 미등기 이사도 포함하여 작성

- 설립예정법인은 참여업체의 경영진 현황도 <양식 7>에 따라 각각 작성

제2절 재무상태

○ 최근 3개년의 손익계산서를 <양식 8>, 최근 3개년의 대차대조표를 <양식 9>에 따라 작성

○ 최근 3개 연간 재무비율은 <양식 10>에 따라 작성하되, 동업계 재무비율은 최근 발표된 한국은행『기업경영분석』참조

○ 설립예정법인은 주관사, 참여업체별로 모두 재무상태를 작성

- 상기 양식에 작성한 내용의 근거가 되는 최근 3개년의 공인회계기관의 감사보고서 및 결산서를 부속서류로 제출

○ 상기 관련 자료를 한글, 엑셀 등 Spread Sheet를 이용, 전산자료로 작성한 후 USB에 저장하여 사업계획서와 함께 제출

나. 제Ⅱ장 사업 및 운영계획

제1절 총괄사업계획

○ (사업비전 및 목표) 사업 목표, 비전과 목표체계, 사업추진전략, 구체적인 사업 내용을 1~2페이지 내에서 자유롭게 기술

○ (사업에 대한 전문성) 해운․항만․물류․제조․R&D 등 영위사업 분야의 전문성과 영업실적을 증빙자료와 함께 첨부하여 작성

- (전문성) 신청업체의 사업 분야 노하우 축적 정도, 첨단기술 보유 여부, 전략적 제휴 현황 및 향후 추진계획 등 기술

- (영업실적) 신청업체의 최근 3년간 화물처리실적을 <양식 11>에 따라 외국화물과 로컬화물로 구분하여 작성

○ (조직 및 관리운영계획) 조직도를 포함한 조직운영계획, 중장기 조직 구성 방안과 관리운영을 위한 세부방안을 제시

- (조직운영) 3년, 10년 단위 장단기 조직운영계획 등 기재

○ (고용창출계획 및 안전관리계획) 고용창출계획은 조직운영계획에 부합하게 작성하고, 안전관리계획은 안전관련법 숙지 후 작성

- (고용창출계획) 연도별 계획에 대해 <양식 12>에 따라 작성하고, 건설기간 중의 인력과 운영기간 중의 인력으로 구분하여 작성

- (안전관리계획) 산업안전보건법, 중대재해처벌법 등에 부합하게 근로자 및 사업장(입주자시설)의 안전관리계획, 안전교육, 사업장 안전대책, 안전수칙, 비상대응절차 등을 <양식 13>에 따라 작성

○ (추정재무제표) 영업개시년도부터 5년간에 대해 현행 세법 및 기업회계 기준에 적법하게 아래의 양식에 따라 작성

- (추정손익계산서) <양식 14>에 따라 작성하고 가정한 기준을 제시

- (추정대차대조표) <양식 15>에 따라 작성하고 산출내역을 첨부

- (추정현금흐름표) <양식 16>에 따라 작성하고 산출내역을 첨부

- (부속서류 제출) 추정재무제표 자료는 한글, 엑셀의 Spread Sheet를 이용, 전산자료로 작성한 후 USB에 저장하여 부속서류로 제출

제2절 화물유치(창출)계획

○ (화물규모) 사업추진을 통해 실현가능한 연차별 화물유치계획을 <양식 17>에 따라 외국화물과 로컬화물로 구분하여 작성

- 화물유치를 확실히 보장할 수 있는 증빙자료가 있는 수치만을 기재하되, 증빙자료는 부속서류로 제출

- 증빙자료를 허위로 제출된 경우 입주계약을 체결한 이후라도 입주계약이 해지될 수 있으므로 실현가능한 물량만 기재

- 제조업의 경우, 공장생산계획에 따른 원료 반입 및 제품(부산물 포함) 반출계획으로 광양항을 통해 수출․입되는 물량을 기재

- Local화물은 통관절차를 거치지 않는 국내화물만을 기재하고, 외국화물은 Local화물을 제외한 수출입 및 환적화물을 기재

○ (화물창출 Biz-Model) 화물유치(창출)의 물동량 흐름을 비즈니스모델 또는 신청하는 입주업종별로 각각 도식화된 방법으로 유치물량과 함께 상세히 기술

- 각각의 사업별(비즈니스모델별) 화물창출 물량을 컨화물과 일반화물로 구분하여 <양식 18>에 따라 작성

- 개별 비즈니스모델의 합계 유치물량은 전단의 화물규모와 일치

○ (외국화물 비중) 전단의 화물규모와 화물창출 비즈모델과 연계하여 외국화물과 로컬화물의 비중을 <양식 17>에 수치에 맞춰 작성

< 화물유치(창출)계획 양식 작성시 주의사항>

1. 회계연도 연간기준 단위로 작성

2. 일반화물과 ‘컨’화물은 중복되지 않도록 각각 작성

3. Local화물은 국내화물로서 통관절차를 거치지 않는 화물을 말함

4. 외국화물은 Local화물을 제외한 수출․수입 및 환적화물을 말함

5. 외국화물이 대비 Local화물은 50%를 넘지 않아야 함

6. ‘컨’화물은 일반(벌크) 화물을 제외한 컨테이너 화물만을 기재

7. 작성 수치는 사업실적평가 기준이 되므로 관련내용을 확인 후 작성

다. 제Ⅲ장 투자 및 자금조달계획

제1절 투자계획

○ (투자계획의 작성) 초기투자세부계획과 연도별 투자계획을 작성 양식에 따라 건물건축, 설비투자, 운전자금 등으로 구분 작성

○ (초기투자세부계획) <양식 19>에 따라 작성하되, 연도별 투자계획의 1차년도부터 3차년도까지의 투자액 합계*와 일치하게 작성

* 사업실적평가 최초평가 시 ‘투자이행’ 부문의 계획금액으로 적용됨

○ (연도별 투자계획) <양식 20>에 따라 작성하되, 초기투자, 건설사업 추진일정계획 등을 고려하여 5개년 동안의 투자계획을 작성

- 5개년 투자계획 이후 사업 확대계획이 있는 경우 사업 확대에 따른 자금조달계획을 작성하고 관련 자료를 부속서류로 제출

제2절 투자자금 조달계획

○ (투자자금 조달계획의 작성) <양식 21>에 따라 자기자본, 타인자본을 구분하여 작성하고 관련 증빙자료를 부속서류로 제출

○ (자기자본조달의 적정성) 내부유보자금, 증자, 모회사출자 등 조달방법을 구체적으로 기술하고, 회계감사보고서 및 주거래은행 예금잔액증명서 등의 증빙자료를 제출

○ (타인자본조달의 확실성) 회사채 발행, 금융기관 차입금 등 조달방법을 구체적으로 기술

- (회사채 발행) 관계 금융기관 인수확약서 등 제출

- (금융기관 차입금) 금융기관 대출확약서 등 제출, 기타 관련 증빙자료가 있으면 작성 및 제출

○ (해외자본의 투자) 외국자본 조달금액과 지분투자, 현물투자, 주식매입 등 조달 방식을 최대한 구체적으로 작성하고 관련 증빙자료도 제출

- (증빙자료 제출) 외국인투자신고증명서, 외국인투자기업등록증명서, 외국환 매입증명서, 현물출자완료확인서 등 제출

라. 제Ⅳ장 건설계획

제1절 토지이용 및 건축계획

○ (토지이용계획) 신청한 입주구역 및 면적을 정확히 기재하여야 하며, 토지이용계획 평면도를 첨부하여 작성

○ (건물건축 및 시설배치계획) <양식 22>에 따라 작성하되, 건축물 구조ㆍ배치계획, 장비 도입계획, 시설 배치도 도면 등 첨부

- (건축계획 및 배치도) 건물 평면도, 경관조명계획, 외관 디자인, 조경계획 등을 기술하고 관련도면(평면도, 단면도) 작성

- (친환경/첨단 설비) 태양광, LED, 친환경건물, 에너지절감, 첨단건설기술 도입 관련 증빙자료가 있을 경우 기재

- (장비 도입계획) 설치될 주요 장비의 규격, 중량, 하중 등 기재하되, 건축 및 투자계획에 부합하게 작성

○ (공장설치계획) 제조업종을 영위할 경우 <양식 23>에 따라 작성

○ (소요자원 확보계획) 전력 공급계획, 용수 확보계획 등을 포함한 소요자원 확보계획을 <양식 24>에 따라 기술

제2절 건설공정(착공시기) 및 시설유지관리계획

○ (건설사업 추진계획) 입주계약 체결일 이후 입주자시설 건축사업의 추진일정 및 건설공사 추진일정을 <양식 25>에 따라 작성

- 각 공정별 자재․인원투입계획 등이 마련되어 있으면 관련 자료를 제시하고, 안전시공 및 견실시공 보장방안이 있으면 작성

○ (시설유지관리계획) 운영시설의 유지보수․안전관리․환경보전계획을 산업안전보건법, 중대재해처벌법 등 고려하여 <양식 26>에 따라 작성

- (시설유지관리) 시설관리조직 및 전문인력 확보, 정기 및 수시 점검, 건축구조, 내용연수를 고려한 시설유지보수계획을 작성

- (안전관리) 안전 및 화재소방관리, 안전표지판 설치계획 등 작성

- (환경보전계획) 환경오염 예방계획을 <양식 26>에 따라 작성

(별첨)

사업계획서 작성 서식

< 양 식  1 > : 광양항 세풍항만배후부지 입주 신청서

< 양 식  2 > : 서약서

< 양 식  3 > : 신청법인 일반현황

< 양 식  4 > : 신청법인 연혁

< 양 식  5 > : 설립예정법인 현황 및 출자자 구성 계획

< 양 식  6 > : 주주 현황

< 양 식  7 > : 경영진 현황

< 양 식  8 > : 손익계산서

< 양 식  9 > : 대차대조표

< 양 식 10 > : 재무비율

< 양 식 11 > : 화물처리실적

< 양 식 12 > : 고용창출계획

< 양 식 13 > : 안전관리 운영계획

< 양 식 14 > : 추정 손익계산서

< 양 식 15 > : 추정 대차대조표

< 양 식 16 > : 추정 현금흐름표

< 양 식 17 > : 화물유치(창출)계획

< 양 식 18 > : 사업별 화물창출 세부계획

< 양 식 19 > : 초기 투자세부계획

< 양 식 20 > : 연도별 투자계획

< 양 식 21 > : 투자자금 조달계획

< 양 식 22 > : 건물건축 및 시설배치계획

< 양 식 23 > : 공장 설치 계획

< 양 식 24 > : 소요자원 확보계획

< 양 식 25 > : 건설사업 추진일정 계획

< 양 식 26 > : 시설안전관리 및 환경보전계획

<양식 1>

광양항 세풍항만배후부지 입주 신청서
신청업체	법 인 명			업 종
	대표자성명			법인등기번호
	법인 주소	(전화번호: )
신청업종	업종(한국표준산업분류상 코드번호)			추진사업
신청구역 및 면적	0구역 0,000㎡
본 법인은 광양항 세풍항만배후부지 입주기업체 선정을 위한 평가에 참여하고자 별첨 구비서류를 갖추어 신청합니다. 2022년 월 일 신청업체명 (인) 여수광양항만공사 사장 귀하
<구비서류> 1. 서약서 2. 사업계획서 3. 부속서류 4. 신청자격과 신청업종을 증명하는 인가․허가․면허․등록 서류 5. 기타 사업 신청에 필요하다고 인정하는 서류

<양식 2>

서     약     서

본 법인은 광양항 세풍항만배후부지 입주기업 모집 공고와 신청 안내서의 제반사항을 숙지하고 사실에 근거하여 사업계획서를 작성하였으며, 이에 따른 법률적‧재정적‧행정적 책임을 감수하겠습니다. 또한, 본 법인은 입주기업체로 선정될 경우 사업계획서에 명기한 사항을 성실히 이행하는 등 선량한 관리자의 주의의무를 다해 임대시설의 관리에 최선을 다하겠습니다. 아울러 귀 공사가 본 신청 안내서에서 제시한 입주기업체 선정 절차, 평가방법, 유의사항, 표준임대차계약서 등의 제반 사항을 따르겠으며, 사업계획서 평가결과에 대해 이의를 제기하지 않도록 하겠습니다. 만일, 고의나 과실을 불문하고 사업계획서 내용 중 허위사실이 밝혀질 경우에는 입주기업체 선정 취소, 입주계약 해지, 임대차계약 해지 등 어떠한 행정처분이나 법적 불이익도 감수하겠음을 서약합니다.

2022년   월   일

법인명

주  소

(주관사)대표자                            (인)

여수광양항만공사 사장 귀하

<양식 3>

신청법인 일반현황

회 사 명		사업자등록번호
대 표 자		업 태
본사소재지		업 종
사 업 장		주요취급물품
		결 산 월 일
자 본 금	백만원	설 립 일 자
종업원수	명	주거래은행
매 출 액	백만원	총 자 산	백만원

주 1. 매출액은 가장 최근의 회계연도 금액을 기재함

2. 설립예정법인은 출자비율에 따라 참여업체별로 작성함

3. 수개의 사업장보유시는 주사업장의 주소만 기재함

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 4>

신청법인 연혁

년 월 일	내 용

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 5>

설립예정법인 현황

상 호		본사 소재지
설립자본금		설립 예정시기
설립 시 수권자본금		총납입자본금
업태 · 업종		주요취급물품

출자자 구성 계획

회사명	주요업태 및 종목	사업자 등록번호	자본금 (발행주식수)	지분율(%)	비 고

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 6>

주주 현황

주 주 명	관 계	생년월일	소유주식수	금 액	지분율
계					100%

주 1. 관계는 대주주 또는 실질 경영주와의 관계임

2. 금액은 주당 액면금액 기준임

3. 설립예정법인은 주관사, 참여업체별로 각각 작성

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 7>

경영진 현황

성 명	직위․담당업무	생년월일	경 력	관 계

주 1. 경력은 회사 내․외의 주요경력 및 회사근속연수를 기재함

2. 관계는 대주주 또는 실질 경영주와의 관계임

3. 설립예정법인은 주관사, 참여업체별로 각각 작성

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 8>

손익계산서

(단위 : 백만원, %)

과 목	2020년		2019년		2018년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비․일반관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 (이 자 비 용) 경 상 이 익 특 별 손 익 법인세전순이익 법 인 세 등 당 기 순 이 익		100		100		100

주 1. 구성비는 매출액에 대한 비율임

2. 공인회계사의 감사보고서를 부속자료로 제출

2022년     월     일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 9>

대차대조표

(단위 : 백만원, %)

과 목	년		년		년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 기타유동자산 고 정 자 산 투자자산 유형자산 (건설중인자산) 무형자산
자 산 총 계		100		100		100
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타유동부채 고 정 부 채 장기차입금 사 채 퇴직급여충당금 기타고정부채 (부 채 총 계)
자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 (당기순이익) 자본 조정 (자 본 총 계)
부채·자본총계		100		100		100

주 1. 구성비는 자산총계에 대한 비율임

2. 공인회계사의 감사보고서를 부속자료로 제출

2022년    월     일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 10>

재무비율

(업 종 :          )

(단위 : %)

비 율	년		년		년		평 균
	당사	동업계	당사	동업계	당사	동업계	당사	동업계
1. 수익성 비율 ․총자본경상이익률 ․자기자본순이익률 ․자기자본경상이익률 ․매출액순이익률
2. 안정성 비율 ․유동비율 ․당좌비율 ․이자보상비율 ․고정장기적합률 ․부채비율
3. 활동성 비율 ․총자본회전율 ․고정자산회전율 ․매출채권회전율 ․재고자산회전율
4. 성장성 비율 ․매출액증가율 ․총자산증가율

주 1. 업종은 표준산업분류표상 해당업종을 말하며, 동업계비율은 한국은행이 발간하는 “기업경영분석” 비율을 말함

2. 2개 이상의 업종을 운영 시 매출액이 큰 업종을 기재

3. 수익성비율․활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말 잔액임

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 11>

화물처리실적

(단위 : 톤, TEU, 백만원)

연도별 실적 화물구분		년	년	년	평 균
Local화물	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액
외국화물	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액
합 계	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액

주) 1. 최근 3년간 처리실적을 작성

2. 각 사별로 작성하고, 회사별 합산 총괄실적도 작성

3. 산출근거자료는 구체적으로 작성하여 부속서류로 제출

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 12>

고용창출계획

1) 고용창출계획

(단위 : 명)

구 분		년	년	년	년	년이후
건설기간	관리직
	기술직
운영기간 (시설준공 후)	관리직
	기술직
합 계	관리직
	기술직

주 1. 전체 사업계획 기간에 대해 작성

2. 필요시 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

2) 고용창출효과

○

○

○

○

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 13>

안전관리 운영계획

1) 안전 및 시설관리 전담인력

분야	전담인력 투입계획	투입인력	자격요건	비고
안전총괄		명
화재소방		명
전기/기계		명
안전교육		명

2) 사업장 안전작업을 위한 세부대응계획

○

3) 투입 하역장비 특성에 맞는 안전사고 예방계획

○

4) 위험물 및 폐기물 안전 취급․관리계획

○

5) 작업 유형별 안전사고 발생 시 비상대응절차 계획

○

6) 사업장 특성에 맞는 안전관리 매뉴얼 수립 및 고도화계획

○

○

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 14>

추정 손익계산서

(단위 : 억원)

과 목	년	년	년	년	년
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비․일반관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 경 상 이 익 특 별 이 익 특 별 손 실 법인세전순이익 법 인 세 등 당 기 순 이 익

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 15>

추정 대차대조표

(단위 : 억원)

과 목	년	년	년	년	년
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 기타유동자산 고 정 자 산 투자자산 유형자산 (건설중인자산) 무형자산
자 산 총 계
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타유동부채 고 정 부 채 장기차입금 사 채 퇴직급여충당금 기타고정부채 (부 채 총 계)
자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 (당기순이익) 자본 조정 (자 본 총 계)
부채·자본총계

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 16>

추정 현금흐름표

(단위 : 억원)

과 목	년	년	년	년	년
영업활동으로 인한 현금흐름
투자활동으로 인한 현금흐름
재무활동으로 인한 현금흐름
현금의 증가(A)
기초현금
기말현금
부채상환비율(%)

주) 1. 재무활동으로 인한 현금흐름 내용 중 차입원리금 상환액을 구분 기재

2.

부채상환비율 =	A + 차입원리금 상환액	× 100
	차입원리금 상환액

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 17>

화물 유치(창출)계획

(단위 : 톤, TEU)

연도별 계획 구분		영업개시 1년차 ( 년)	영업개시 2년차 ( 년)	영업개시 3년차 ( 년)	영업개시 4년차 ( 년)	영업개시 5년차 ( 년)	영업개시 6년차이후 ( 년)
Local화물	'컨‘화물(TEU)
	일반화물(Ton)
외국화물	'컨‘화물(TEU)
	일반화물(Ton)
합 계	'컨‘화물(TEU)
	일반화물(Ton)

주) 1. 회계연도 연간기준 단위로 작성

2. 일반화물과 ‘컨’화물은 중복되지 않도록 각각 작성

3. Local화물은 국내화물로서 통관절차를 거치지 않는 화물을 말함

4. 외국화물은 Local화물을 제외한 수출입 및 환적화물을 말함

5. 외국화물 대비 Local화물은 50%를 넘지 않아야 함

6. ‘컨’화물은 일반(벌크) 화물을 제외한 컨테이너 화물만을 기재

7. 상기 수치는 사업실적평가 대상으로 관련사항을 필히 확인 후 작성

8. 계획 수치는 각각의 사업별 화물창출 물동량 수치의 합과 일치해야함

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 18>

사업별 화물창출 세부계획

(단위 : 톤, TEU)

연도별 계획 구분		영업개시 1년차 ( 년)	영업개시 2년차 ( 년)	영업개시 3년차 ( 년)	영업개시 4년차 ( 년)	영업개시 5년차 ( 년)	영업개시 6년차이후 ( 년)
ㅇㅇㅇㅇ사업 (모델)	'컨‘화물(TEU)
	일반화물(Ton)
ㅁㅁㅁㅁ사업 (모델)	'컨‘화물(TEU)
	일반화물(Ton)
ㅇㅇㅇㅇ사업 (모델)	'컨‘화물(TEU)
	일반화물(Ton)
ㅁㅁㅁㅁ사업 (모델)	'컨‘화물(TEU)
	일반화물(Ton)
ㅇㅇㅇㅇ사업 (모델)	'컨‘화물(TEU)
	일반화물(Ton)
합 계	'컨‘화물(TEU)
	일반화물(Ton)

주) 1. 회계연도 연간기준 단위로 작성

2. 합계 수치는 화물유치(창출)계획의 합계 수치와 일치해야함

<양식 19>

초기 투자 세부계획

(단위 : 백만원)

항 목	세부항목	규격	수량	단 가	금액	비고
가. 건물건축비
(1)상부건축비
(2)기초공사비
나. 설비투자
(1)주요 시설
(2)주요 장비
(3)기 타
다. 운전자금 및 기 타
합 계

주) 1. 투자내역에 맞게 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

2. 최초 입주자시설 완공 후 영업개시 년도까지 소요되는 비용만 기재

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 20>

연도별 투자계획

(단위 : 백만원)

항 목	년	년	년	년	년
가. 건물건축비
(1)상부건축비
(2)기초건축비
나. 설비투자
(1) 주요 시설
(2) 주요 장비
(3) 기 타
다. 운전자금 및 기 타
투자액 합계

주) 1. 투자내역에 맞게 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 21>

투자자금 조달계획

(단위 : 백만원)

구 분		합 계	년	년	년	년	년
자기자본 (A)	국내자본 (D)
	외국자본 (E)	( )
	소 계	( )
타인자본 (B)	국내자본 (F)
	외국자본 (G)	( )
	소 계	( )
합 계 (C)	국내자본 (D+F)
	외국자본 (E+G)	( )
	합 계	( )
비 율 (%)	자기자본비율(A/C)
	자기자본 중 국내자본비율(D/A)
	자기자본 중 외국자본비율(E/A)

주) 1. 자기자본은 내부자금과 증자, 타인자본은 회사채, 금융기관 차입금 등이며 관련 증빙자료를 부속서류로 제출

2. 모든 수치는 원화(￦)로 작성하며, 외국자본이 있을 경우 작성기준일의 환율을 적용하여 원화(￦)로 기재하고 원화금액 하단에 괄호를 넣어 US$ 상당액을 기재

3. 투자자금의 20% 이상은 자기자본으로 조달

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 22>

건물건축 및 시설배치계획

1) 건물 건축계획

구분	구조형식	층수	층고	면적	운영하중
창고		층	1층 : m 2층 : m	1층 : ㎡ 2층 : ㎡	1층 : tf/㎡ 2층 : tf/㎡
사무실		층	1층 : m 2층 : m	1층 : ㎡ 2층 : ㎡	1층 : tf/㎡ 2층 : tf/㎡
기타		층	1층 : m 2층 : m	1층 : ㎡ 2층 : ㎡	1층 : tf/㎡ 2층 : tf/㎡
총건축면적 (연면적)				㎡
대지면적				㎡

2) 시설․설비․장비 도입계획

시설․설비․장비명	규 격	중 량	상재 하중

주) 투자 및 자금조달계획에 작성한 설비투자내역과 연계되도록 기재

3) 시설배치계획(별도 도면 첨부)

○ 건축물, 시설 배치 평면도, 설비․장비 평면도, 조감도 등 도면 삽입

○ 건축물의 용도 위주로 시설배치 평면도, 건물단면도, 측면도, 입면도, 조경계획도, 조감도 등 건축물 및 시설․장비 도입계획을 이해할 수 있는 도면, 사진 등 첨부

4) 기타사항(친환경/첨단시설, 특수시설 등 장비도입계획)

○

○

<양식 23>

공장 설치 계획

생산 제품 현황	업 종 (세세분류단위)
	품 명
공장현황	공장소재지						종업원수
	용도지역		자유무역지역				사업개시일
	공장의 업종 (한국표준산업분류상세분류)					공장부지면적(㎡)				공장연면적(㎡)
	제조시설의 면적(㎡)			부대시설의 면적(㎡)					기타 시설의 면적(㎡)
용 도

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 24>

소요자원 확보계획

1) 전력

구 분	확보 계획
예상 사용량	최대사용량(일) Kw	평균사용량(월) Kw
전력 공급계획

2) 용수

구 분	확보 계획
예상 사용량	최대사용량(일) ㎥	평균사용량(월) ㎥
용수 확보계획
상수도 설치계획
하수도 처리계획

3) 통신/전화회선

구 분	확보 계획
예상 사용량	전화회선
통신 공급계획

4) 도시가스/지역난방

구 분	확보 계획
예상 사용량
공급계획

5) 기타 소요자원 확보계획

<양식 25>

건설사업 추진일정 계획

1) 사업 추진일정 계획

구 분	추진일정 계획	주요 내용
가. 건축 설치 착공예정일	년 월	창고 ㅇ동, 공장 ㅇ동
나. 건축 설치 완공예정일	년 월	창고 ㅇ동, 공장 ㅇ동
다. 설비 도입 완료예정일	년 월	기계 0기, 장비 0대
라. 사업 운영개시 예정일	년 월

주) 1. 상기 계획은 사업실적평가, 사업 지연의 기준일이 되므로 정확하게 작성

2. 건축, 설비투자 외에 포장, 야적장 공사 등도 감안하여 추진일정을 기재

2) 입주자시설 공사추진계획

공정 항목	시행 기간	2022년												2023년
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
건축 설계
건물 건축
장비 등 설비설치
시운전
정상 가동

주) 1. 공정항목은 투자내역에 부합하게 세분화 또는 조정하여 작성 가능

2. 시행기간은 월 단위로 기재, 공사일정이 3년이상인 경우 추가하여 작성

2022년   월   일

상    호 :

주    소 :

전화번호 :

대 표 자 :                    (인)

<양식 26>

시설안전관리 및 환경보전 계획

1) 시설안전관리 계획

가. 시설안전관리 전담인력

분야	전담인력 투입계획	투입인력	자격요건	비고
안전총괄		명
화재소방		명
전기/기계		명
안전교육		명

나. 시설물 안전관리․유지보수 계획

○

○

○

2) 환경오염 예방계획

가. 환경오염방지시설

구 분	발생 여부	오염방지대책	방지시설	전담인력
가스 및 매연				명
먼지 및 악취				명
폐 수				명
소음 및 진동				명
기타 오염물질				명

나. 기타 환경오염 방지계획

○

○

○