광영․의암지구

▣ 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

■ 단독주택용지(변경)

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분			계 획 내 용
-	A1 ~ A20	용 도	허용 용도	변경	∙ 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택(다중주택 제외) ∙ 제1종, 제2종 근린생활시설(공연장, 제조업소, 수리점. 장의사, 총포판매사, 고시원, 변전소, 양수장, 정수장, 청소년게임제공업의 시설, 복합유통게임제공업의 시설, 인터넷컴퓨터게임시설제공업의 시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장은 제외)은 1층에 한해 허용 - 지하층은 주거 및 건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 자목의 학원, 직업훈련소, 독서실은 사용불가 ∙ 제10호의 교육연구시설 중 유치원
			불허 용도		∙ 허용용도 외의 용도
		건폐율			60%이하(제2종일반주거)
		용적률			200%이하(제2종일반주거)
		높 이			4층 이하
		배 치			∙ 단독주택 배치는 가능한 남향배치 권장 ∙ 건축한계선을 지정하여 도로의 개방감 확보 및 공공공간 조성 ∙ 중로(국지도로)와 접해 있는 필지에는 건축한계선 1m 설정
		형 태			∙ 필로티 층수 및 높이 제한은 건축법 적용 ∙ 외벽의 재료 및 형태 등 - 상가를 활성화시키기 위하여 차양막을 설치하며, 2층과 3층 창문 등의 개구부에는 화분을 설치할 수 있는 플랜트 박스 또는 발코니 설치를 권장 - 목재 등 친환경 재료를 사용하도록 하며, 외장은 돌출되지 않는 색과 재료를 사용 ∙ 지붕 및 옥탑 등 - 건축한계선이 지정된 필지는 도로변을 경사지붕으로 계획 - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음의 기준에 따라 건축되도록 권장 ㆍ테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치 ㆍ옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조 - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음의 기준에 따라 건축되도록 권장 ㆍ경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 고려 ㆍ계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 도로변에서 보이지 않도록 차폐 - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용 권장

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	A1 ~ A20	형 태	∙ 담장, 대문, 계단 등 - 건축물의 담장 및 대문의 높이는 1.0m 이하가 되도록 계획 - 담장재료는 투시형 또는 관목류 등의 생울타리로 함 - 건축한계선에 의해 조성되는 공간에 설치할 수 있으며, 도로에서 보이지 않도록 생울타리로 차폐하도록 하며, 알코브를 설치하여 가로경관의 변화감 부여 ∙ 색채 및 옥외광고물 - 색채 ㆍ주변의 풍부한 자연의 녹음을 잘 받아들여 주택의 색과 어울리는 밝고 편안한 감각적인 생활을 만드는 색채 계획 ㆍ보조색 톤의 소재색을 사용하여 주조를 이루도록 배색할 수도 있도록 함 ㆍ보조색은 주조색과 동일계열의 색을 사용하며, 톤배색이 이루어지는 것이 원칙. 단, 소재색을 사용할 경우 제시색 범위를 크게 벗어나지 않는 범위에서 허용 ㆍ지붕색은 저명도․저도의 회갈색으로 통일함 - 옥외광고물 ㆍ옥외광고물등관리법시행령 제3조에 제시된 16개 옥외광고물중 가로형 간판, 돌출간판, 지주이용간판, 창문이용광고물, 현수막, 공공시설물이용광고물, 교통수단이용 광고물, 공연간판, 선전탑, 아취광고물은 설치할 수 있으며, 세로형간판, 애드벌룬, 벽보, 전단, 교통시설광고물은 설치할 수 없음 ㆍ기타 건축물 색채 및 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘경관계획 보고서’기준을 준용함
		건축선	∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며, 위치는 지구단위계획 결정도를 따름

■ 준주거시설용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분		계 획 내 용
-	D1 ~ D16	용 도	허용용도	∙ 건축법 시행령 별표1 제3호의 제1종 근린생활시설 ∙ 제4호의 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) ∙ 제5호의 문화 및 집회시설(집회장 중 사행성용도 제외) ∙ 제6호의 종교시설 ∙ 제7호의 판매시설 중 상점 ∙ 제9호의 의료시설(격리병원제외) ∙ 제10호의 교육연구시설 중 학원 ∙ 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설 ∙ 제14호의 업무시설(오피스텔제외) ∙ 제18호의 창고시설(물류터미널제외) ∙ 제20호의 자동차관련시설 중 주차장, 세차장, 매매장, 운전학원 및 정비학원
			불허용도	∙ 허용용도 이외의 용도 ∙ 학교보건법 제6조(학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설 ∙ 청소년보호법 제2조5호 가목의 청소년출입․고용금지업소
		건폐율		70% 이하
		용적률		400% 이하
		높 이		6층 이하

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	D1 ~ D16	배 치	∙ 가로경관의 개방감을 확보하기 위하여 상점가의 간선가로변에 1m의 건축한계선 지정 ∙ 보행자도로 및 필지단변의 건축선으로부터 1m를 이격하여 배치토록 건축한계선을 계획하여 전면공지 조성 유도
		형 태	∙ 외벽의 재료 및 형태 등 - 상가를 활성화시키기 위하여 차양막을 설치하며, 2층과 3층 창문 등의 개구부에는 화분을 설치할 수 있는 플랜트 박스 또는 발코니 설치를 권장 ∙ 지붕 및 옥탑 등 - 건축한계선이 지정된 필지는 도로변을 경사지붕으로 계획 - 건축물의 지붕이 평지붕으로 계획된 경우 다음의 기준에 따라 건축되도록 권장 ㆍ테라스 혹은 정원의 개념으로 사용되어야 하며, 가로경관에 영향을 주지 않는 범위에서 실외기, 안테나 등을 설치 ㆍ옥상녹화를 통해 녹지공간을 최대화하여 생태/친환경도시형성에 일조 - 건축물의 지붕이 경사지붕으로 계획된 경우 다음의 기준에 따라 건축되도록 권장 ㆍ경사지붕의 물매는 세로:가로 = 1:3의 범위로 하며, 실외기 설치공간을 계획시 반드시 고려 ㆍ계단실, 물탱크실 등 옥탑구조물 설치시 가급적 경사지붕 안에 설치하는 것을 권장하며 부득이하게 노출되는 경우는 도로변에서 보이지 않도록 차폐 - 건물의 옥상에 태양열 집열판을 설치하여 태양열 에너지의 활용 권장 ∙ 담장, 대문, 계단 등 - 담장설치는 원칙적으로 불허하며, 다음의 경우 예외로 함 ㆍ인접대지 또는 도로 등과 높이차가 있는 경우 보행등의 안전성을 위하거나 부득이한 사유가 있을 경우 해당 승인권자(또는 허가권자)의 승인를 거쳐 달리할 수 있음
			∙ 색채 및 옥외광고물 - 색채 ㆍ주변의 풍부한 자연의 녹음을 잘 받아들여 주택의 색과 어울리는 밝고 편안한 감각적인 생활을 만드는 색채 계획 ㆍ보조색은 주조색과 동일계열의 색을 사용하며, 톤배색이 이루어지는 것이 원칙. 단, 소재색을 사용할 경우 제시색 범위를 크게 벗어나지 않는 범위에서 허용 ㆍ지붕색은 저명도․저채도의 회갈색으로 통일함 - 옥외광고물 ㆍ옥외광고물등관리법시행령 제3조에 제시된 16개 옥외광고물중 가로형 간판, 돌출간판, 지주이용간판, 창문이용광고물, 현수막, 공공시설물이용광고물, 교통수단이용 광고물, 공연간판, 선전탑, 아취광고물은 설치할 수 있으며, 세로형간판, 애드벌룬, 벽보, 전단, 교통시설광고물은 설치할 수 없음 ㆍ기타 건축물 색채 및 옥외광고물의 세부적인 사항은 ‘경관계획 보고서’기준을 준용함
		건축선	∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여 건축한계선을 지정하며, 위치는 지구단위계획 결정도를 따름

■ 지원시설용지

도면

번호

위  치

(가구번호)

구  분

계  획  내  용

-

F1

~

F6

용  도

허용

용도

∙ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 광양시 도시계획조례에서 정하는 허용용도

- 제3호의 제1종 근린생활시설

- 제4호의 제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외)

- 제5호의 문화 및 집회시설(집회장 중 사행성용도 제외)

- 제6호의 종교시설

- 제7호의 판매시설 중 상점

- 제9호의 의료시설(격리병원제외)

- 제10호의 교육연구시설 중 학원

- 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설

- 제14호의 업무시설(오피스텔 제외)

- 제18호의 창고시설(물류터미널 제외)

- 제20호의 자동차관련시설 중 주차장, 세차장, 매매장

불허

용도

∙ 허용용도외의 용도

건폐율

70% 이하

용적률

400% 이하

높  이

4층 이하

배  치

∙ 동일가로에 접한 획지들은 가로를 따라 고른 규모의 건축물이 입지할 수 있도록 비슷한 규모로 분할

∙ 획지형태는 내부도로의 활용 및 차량․보행자의 진출입을 고려하여 결정하도록 하되 가급적 정형화하도록 함

형  태

∙ 건축물의 형태 및 외관

- 건축물 외관

ㆍ가로환경의 활성화를 위해 저층부(1층)은 투시형 벽면이나 셔터 사용

투시형 벽면	도로에 접한 벽면에 한하여 벽면적의 50%이상을 투시벽으로 처리
투시형 셔터	셔터를 설치할 경우 투시형으로 처리(보행자전용도로와 접하는 부분 포함)

ㆍ건축물의 전후면과 측면은 동일계통의 재료, 색채 사용

∙ 옥상구조물 차폐

- 건물 옥상의 구조물 및 옥탑은 건너편 도로에서 보이지 않도록 파라펫 등으로 차폐하도록 권장

- 건물 옥상에는 도시생태복원을 위하여 가능한 한 녹지공간으로 조성할 것을 권장

∙ 건축물의 색채

- 제5장 지구단위계획 디자인지침에 따름

∙ 옥외광고물

- 가로의 이미지를 반영한 색채, 재료를 개별광고물에 30%이상 사용

건축선

∙ 가로미관 증진 및 쾌적한 보행환경 조성을 위해 전면도로변 등에 면하여
건축한계선을 지정하며, 위치는 지구단위계획 결정도를 따름

∙ 건축한계선이 지정된 필지는 외관에 꽃 또는 꽃의 이미지를 도입하고 보행자 전용도로변, 녹지변의 건축 외관형태는 창문 등의 개구부에 플랜트 박스 설치

▣ 기타사항에 관한 도시관리계획 결정조서

■ 단독주택용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	A1 ~ A20	대지내 공지	∙ 전면공지 - 전면도로변의 건축한계선(1m)에 의해 조성되는 공간은 높이 1m이하의 투시형 담장 또는 생울타리를 주거지측에 조성하도록 하고, 교목 또는 관목(초화류)를 이용하여 식재공간으로 조성 - 이면도로변의 건축한계선 1m에는 교목 또는 관목(초화류)를 이용하여 식재공간으로 조성 - 건축한계선 1m에는 일정면적 이상에 대하여 관목(초화류)을 이용하여 식재공간 또는 화분으로 조성하며, 건축한계선에 의해 조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 포장을 부분적으로 사용하도록 하여 통행에 방해되지 않는 크기의 포트를 일정간격으로 배치
		차량 진ㆍ출입 및 주차 등	∙ 차량진출입 및 주차 대지내 차량출입 ㆍ차량 진출입 불허구간을 제외한 곳에 차량 진출·입구를 설치할 수 있음 ㆍ차량의 출입구 폭원은 최소 4m이상을 확보할 수 있도록 함 주차장 및 주차대수 설치기준 ㆍ주차대수 설치기준은 ‘광양시 주차장 설치 및 관리’조례 따름 주차장의 형태 및 위치 ㆍ단독주택용지내 건축물 부설주차장은 자주식 주차장으로 소요주차대수를 확보하여야 함. 이때 필지연접도로를 주차를 위한 진입도로로 간주하며, ㆍ자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 함 ㆍ단독주택용지에서 주차장의 위치는 주차의 효율성을 도모하기 위해 인접필지 경계부에 위치하는 것을 권장 ㆍ주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 함.(단, 필로티 하부 주차장 제외)

■ 준주거시설용지(변경없음)

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	D1 ~ D16	대지내 공지	∙ 대지내 공지 - 전면도로변의 건축한계선(1m)에 의해 조성되는 공간은 높이 1m이하의 투시형 담장 또는 생울타리를 주거지측에 조성하도록 하고, 교목 또는 관목(초화류)를 이용하여 식재공간으로 조성 - 이면도로변의 건축한계선 1m에는 교목 또는 관목(초화류)를 이용하여 식재공간으로 조성
		차량 진ㆍ출입 및 주차 등	∙ 차량진출입 및 주차 대지내 차량출입 ㆍ차량 진출입 불허구간을 제외한 곳에 차량 진출·입구를 설치할 수 있음 ㆍ차량의 출입구 폭원은 최소 4m이상을 확보할 수 있도록 함 주차장 및 주차대수 설치기준 ㆍ주차대수 설치기준은 ‘광양시 주차장 설치 및 관리’조례 따름 주차장의 형태 및 위치 ㆍ자동차의 회전이 용이하도록 주차 출입구와 도로가 접하는 부분에 1미터 이상의 가각 전제를 한 곳 이상 두어야 함 ㆍ주차장의 포장은 ‘투수성 포장’을 원칙으로 함.(단, 필로티 하부 주차장 제외)

■ 지원시설용지

도면 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	F1 ~ F6	대지내 공지	∙ 대지내 공지 - F3~F6(간선가로변)의 보행자도로변 건축한계선 1m 구간은 녹음교목을 열식하고, 벤치, 휴지통, 가로등 등의 가로시설물을 설치하여 가로공원 형태의 개방공간으로 조성 - 아울러 보행자도로로의 접근이 용이하도록 연계하여 조성하며, 특히 조각품 등을 설치하여 예술성과 테마성을 높이고 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도록 권장 - F3~F6(간선가로변)의 도로변 건축한계선 1m에 의해 조성되는 전면공지의 포장은 꽃문양 또는 꽃문양 타일을 부분적으로 사용하도록 권장하며, 통행에 방해되지 않는 범위 내에서 포트를 미관을 고려한 적당한 간격으로 배치
		차량 진ㆍ출입 및 주차 등	∙ 차량진출입 및 주차 - 대지내 차량출입 ㆍ차량 진출입 불허구간을 제외한 곳에 차량진출입구를 설치할 수 있음 ㆍ차량의 진출입구의 폭원은 최소 4m이상 확보할 수 있도록 함 - 대지내 차량동선 ㆍ보행로와 교차하는 지점은 ‘보행우선구조’로 조성하며, 간선도로와의 교차는 직각교차를 원칙으로 함