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□ 건축물에 대한 용도․건폐율․용적률․높이․배치․형태․색채․건축에 관한 도시관리계획 결정조서

① 단독주택용지(일반형)

도면 표시 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	H1~H48	용 도	• 허용용도 - 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 - 제1․2종 근린생활시설(공연장, 제조업소, 수리점, 장의사, 총포판매사, 고시원, 변전소, 양수장, 정수장, 청소년게임제공업의시설, 복합유통게임제공업의시설, 인터넷컴퓨터게임제공업의시설, 단란주점, 안마시술소, 노래연습장은 제외)은 1층에 한해 허용 - 지하층은 주거 및 건축법 시행령 별표1 제4호의 제2종 근린생활시설 중 자목의 학원, 직업훈련소, 독서실은 사용 불가 • 불허용도 - 단독주택 중 다중주택 - 허용용도외 용도 - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	• 60%이하
		용적률	• 200%이하 (단, 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 중 다가구주택, 4가구이상 다가구주택과 그 밖의 용도가 혼합된 복합용도의 건축물인 경우 160%이하)
		높 이	• 4층이하
		배 치	• 도면참조
		형 태	• 건물형태, 배치 등 - 단독주택 배치는 가능한 남향배치 권장 • 지붕형태, 옥탑 등 - 건축물의 옥상부의 자연스러운 경관을 유지토록 지붕형태는 경사지붕 권장 - 지붕의 구배는 10분의 3이상 10분의 7이하가 되도록 계획 - 옥탑(계단실), 물탱크 등의 건축설비 및 구조물 설치 시 지붕과 조화를 이루거나 차폐되어야 함 - 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없음 • 외관 - 1층에 샷터, 대문 설치시 투시형으로 설치를 권장 - 발코니는 미돌출형으로 설치하되 돌출형으로 조성시에는 덧붙임 등 디자인된 형태로 계획하여 미려한 경관추구 - 에어컨 실외기는 외부에 노출되지 않도록하고, 외부 노출시에는 디자인된 차폐시설을 갖춘 실외기 설치공간을 건축시 함께 설치하며, 보행통행 및 미관식생에의 영향을 고려하여 도로 전면부 설치 지양 • 담장 - 주택단지의 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 차폐가 필요한 경우에는 생울타리로 설치 • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		색 채	• 색채 선정시 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하며 주변의 자연경관과 조화를 고려하여 선정하기를 권장 • 유사한 색상과 배색으로 구성하여 인접한 건축물과의 조화를 도모토록 권장 • 지붕의 마감재는 따뜻한 계열로 통일하여 사용하기를 권장 • 외벽 등 건물의 색채는 지구단위계획시행지침 제17조에 규정을 준수할 것. • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		건축선	• 도면참조

② 단독주택용지(블록형)

도면 표시 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	H49	용 도	• 허용용도 - 건축법 시행령 별표1 제1호의 단독주택 - 3층이하의 공동주택(아파트, 기숙사 제외, 동일층이 4호 이내로 연립되도록 함) 및 이에 부수되는 입주자 전용의 공동시설(주차장, 커뮤니티시설, 보안․관리시설, 어린이놀이터, 공급처리시설 등)로서 영리를 목적으로 하지 않은 것 - 블록당 50가구 미만 • 불허용도 - 단독주택 중 다중주택 - 허용용도외 용도 - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	• 60%이하
		용적률	• 150%이하
		높 이	• 3층이하
		배 치	• 도면참조
		형 태	• 건물형태, 배치 등 - 단독주택 배치는 가능한 남향배치 권장 • 지붕형태, 옥탑 등 - 건축물의 옥상부의 자연스러운 경관을 유지토록 지붕형태는 경사지붕 권장 - 지붕의 구배는 10분의 3이상 10분의 7이하가 되도록 계획 - 옥탑(계단실), 물탱크 등의 건축설비 및 구조물 설치 시 지붕과 조화를 이루거나 차폐되어야 함 - 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없음 • 외관 - 1층에 샷터, 대문 설치시 투시형으로 설치를 권장 - 발코니는 미돌출형으로 설치하되 돌출형으로 조성시에는 덧붙임 등 디자인된 형태로 계획하여 미려한 경관추구 - 에어컨 실외기는 외부에 노출되지 않도록하고, 외부 노출시에는 디자인된 차폐시설을 갖춘 실외기 설치공간을 건축시 함께 설치하며, 보행통행 및 미관식생에의 영향을 고려하여 도로 전면부 설치 지양 • 담장 - 주택단지의 담장은 설치하지 않는 것을 원칙으로 하되, 차폐가 필요한 경우에는 식재 등을 통하여 생태적 이미지 부여 • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		색 채	• 색채 선정시 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하며 주변의 자연경관과 조화를 고려하여 선정하기를 권장 • 유사한 색상과 배색으로 구성하여 인접한 건축물과의 조화를 도모토록 권장 • 지붕의 마감재는 따뜻한 계열로 통일하여 사용하기를 권장 • 외벽 등 건물의 색채는 지구단위계획시행지침 제17조에 규정을 준수할 것. • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		건축선	• 도면참조

③ 공동주택용지

도면 표시 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	A1~A3	용 도	• 허용용도 - 건축법 시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 - 주택법 및 주택건설기준등에 관한 규정에 의한 부대복리시설 ※ 부대복리시설은 주민편익시설로서 주택법 제2조와 주택건설기준등에 관한 규정의 부대복리시설과 주택건설사업계획 승인권자가 요구하는 주민공동시설을 포함 • 불허용도 - 허용용도외 용도 - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	• 30%이하
		용적률	• 220%이하
		높 이	• 20층이하(평균) ※ 저층구간 : 도로변 일부 구간에 대해 소음을 고려 높이 제한 - A1~A2 : 8층이하, A3 : 5층이하
		배 치	• 도면참조
		형 태	• 건물형태, 배치 등 - 공동주택 주동의 길이는 통경선, 단지 경관 및 시각적, 심리적인 중압감을 갖지 않도록 한동의 길이는 6호 조합을 초과할 수 없음 - 단지 외곽으로부터의 바람길을 확보토록 중정형의 단지 배치를 지양하고 단지의 경관축에 다양한 변화감이 형성되도록 권장 - 단지배치계획은 판상형 아파트를 기본적으로 배치하며, 탑상형 아파트는 경관녹지 108호 주변 일부구간에 대해서만 권장구간 설정 - 아파트 주동 배치는 가능한 남향배치 권장 - 공동주택 1개층당 허용호수를 85㎡이하는 6호이내로 설치 - 공동주택 각 1개동당 주동내 층고 차이는 3개층 이하로 설치 • 지붕형태, 옥탑 등 - 건축물의 옥상부의 자연스러운 경관을 유지토록 지붕형태는 경사지붕 권장 - 지붕의 구배는 10분의 3이상 10분의 7이하가 되도록 계획 - 옥탑(계단실), 물탱크 등의 건축설비 및 구조물 설치 시 지붕과 조화를 이루거나 차폐되어야 함 - 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없음 • 외관 - 발코니는 미돌출형으로 설치하되 돌출형으로 조성시에는 덧붙임 등 디자인된 형태로 계획하여 미려한 경관추구 - 입면계획은 3단계 기법(저층부, 중층부, 옥상부)을 구분하여 각 부분에 재질, 색채, 입면디자인 중 2개이상의 요소를 적용하여 조화로운 입면변화 계획 • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		색 채	• 색채 선정시 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하며 주변의 자연경관과 조화를 고려하여 선정하기를 권장 • 유사한 색상과 배색으로 구성하여 인접한 건축물과의 조화를 도모토록 권장 • 동일한 블록은 안정감과 통일감에 비중을 두어 동일 또는 유사색상의 배색을 권장 • 공동주택은 저층부, 중층부, 고층부로 구분하여 독특하면서 유연한 변화를 연출 • 지붕의 마감재는 따뜻한 계열로 통일하여 사용하기를 권장 • 외벽 등 건물의 색채는 지구단위계획시행지침 제17조에 규정을 준수할 것. • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		건축선	• 도면참조

④ 준주거시설용지

도면 표시 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	C1~C26	용 도	• 허용용도 - 건축법 시행령 별표1 - 제3호제1종 근린생활시설 - 제4호제2종 근린생활시설(단란주점 및 안마시술소 제외) - 제5호의 문화 및 집회시설(집회장 중 사행성용도 제외) - 제6호의 종교시설 - 제7호의 판매시설 중 상점 - 제9호의 의료시설(격리병원제외) - 제10호의 교육연구시설 중 학원 - 제11호의 노유자시설 중 아동관련시설 - 제14호의 업무시설(오피스텔제외) - 제18호의 창고시설(물류터미널 제외) - 제20호의 자동차관련시설 중 주차장,세차장,매매장,운전학원 및 정비학원 • 불허용도 - 허용용도외 용도 - 학교보건법 제6조(학교환경위생정화구역에서의 금지행위 등)에 포함되는 시설 - 청소년보호법 제2조 제5호 가목의 청소년출입․고용금지업소
		건폐율	• 70%이하
		용적률	• 400%이하
		높 이	• 8층이하
		배 치	• 도면참조
		형 태	• 지붕형태, 옥탑 등 - 지구 중심활동 공간으로서 역할과 중심지에 위치하는 입지성을 고려하여 가로경관, 주변 자연환경과 조화로움을 갖도록 유도 - 옥상부 조경 및 휴게공간 조성을 권장 - 지붕의 구배는 10분의 3이상 10분의 7이하가 되도록 계획 - 옥탑(계단실), 물탱크 등의 건축설비 및 구조물 설치 시 지붕과 조화를 이루거나 차폐되어야 함 - 지상층 사용을 위한 옥외계단을 설치할 수 없음 • 외관 - 1층에 샷터 설치시 투시형으로 설치를 권장 - 건축물 2층이상부터 벽면 후퇴 권장 - 에어컨 실외기는 외부에 노출되지 않도록하고, 외부 노출시에는 디자인된 차폐시설을 갖춘 실외기 설치공간을 건축시 함께 설치하며, 보행통행 및 미관식생에의 영향을 고려하여 도로 전면부 설치 지양 • 담장 - 담장 및 울타리 등 설치 불허 • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		색 채	• 색채 선정시 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하며 주변의 자연경관과 조화를 고려하여 선정하기를 권장 • 유사한 색상과 배색으로 구성하여 인접한 건축물과의 조화를 도모토록 권장 • 지붕의 마감재는 따뜻한 계열로 통일하여 사용하기를 권장 • 외벽 등 건물의 색채는 지구단위계획시행지침 제17조에 규정을 준수할 것. • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		건축선	• 도면참조

⑤ 주차장용지(단독주택용지내)

도면 표시 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	P2,P4,P7	용 도	• 허용용도 -「주차장법 시행규칙」 제6조제4항 및 「광양시 주차장 조례」 제9조의3제1항 규정에 의한 부대시설(관리사무소, 휴게소 및 공중화장실, 간이매점, 자동차 장식품 판매점 및 전기자동차 충전시설, 노외주차장의 관리·운영상 필요한 편의시설), 근린생활시설, 자동차관련시설, 근린공공시설에 한함. 단, 부대시설의 총면적은 주차장 총시설면적(주차장으로 사용되는 면적과 주차장 외의 용도로 사용되는 면적을 합한 면적을 말함)의 20% 미만으로 함 ․ 단, 공연장,제조업소,수리점,장의사,총포판매사,고시원,복합유통게임제공업의시설,인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설,단란주점,장의사,안마시술소,노래연습장, 골프연습장, 근린공공시설 중 변전소ㆍ양수장ㆍ정수장제외 • 불허용도 - 허용용도외 용도 - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	• 20%이하
		용적률	• 20%이하
		높 이	• 1층이하
		배 치	• 도면참조
		형 태	• 외관 - 시설물 용도를 감안한 건축 형태로 각 시설별 이미지가 제고되고 시가지 전체의 경관과 조화 되도록 설치를 권장 - 건축물별로 정하고 있는 건축물 높이, 주변의 자연경관과 스카이라인을 고려하여 옥탑시설물과 연계한 철구조나 가벽 등을 이용 지붕형태를 다양하게 표현하도록 권장 • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		색 채	• 색채 선정시 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하며 주변의 자연경관과 조화를 고려하여 선정하기를 권장 • 건축물별 특성이 부가되도록 색채를 선정․사용하되 동일 시설지내의 건축물은 정연하고 일체화된 가로경관을 조성토록 계획 • 지붕의 마감재는 따뜻한 계열로 통일하여 사용하기를 권장 • 외벽 등 건물의 색채는 지구단위계획시행지침 제17조에 규정을 준수할 것. • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		건축선	• 도면참조

⑥ 주차장용지(준주거시설용지내)

도면 표시 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	P1,P3, P5~P6	용 도	• 허용용도 - 주차장법에 의한 노외주차장 및 그 부속용도(주차전용건축물 포함) - 주차장법 제2조제11호 및 같은법 시행령 제1조의2제1항 규정에 의한 주차전용건축물의 경우 건축물의 연면적을 다음의 용도와 병행하여 사용할 수 있으며, 그 비율은 30%미만으로 함 ․ 건축법 시행령 별표1의 규정에 의한 제1종 및 제2종 근린생활시설(단란주점, 안마시술소 제외), 문화 및 집회시설(집회장 중 사행성용도 제외), 판매시설 중 상점, 업무시설, 자동차관련시설(폐차장, 검사장, 차고, 주기장 제외) • 불허용도 - 허용용도외 용도 - 학교보건법 등 기타 법령에 의해 당해 토지에 불허되는 용도
		건폐율	• 80%이하
		용적률	• 500%이하
		높 이	• 8층이하
		배 치	• 도면참조
		형 태	• 외관 - 시설물 용도를 감안한 건축 형태로 각 시설별 이미지가 제고되고 시가지 전체의 경관과 조화 되도록 설치를 권장 - 건축물별로 정하고 있는 건축물 높이, 주변의 자연경관과 스카이라인을 고려하여 옥탑시설물과 연계한 철구조나 가벽 등을 이용 지붕형태를 다양하게 표현하도록 권장 • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		색 채	• 색채 선정시 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하며 주변의 자연경관과 조화를 고려하여 선정하기를 권장 • 건축물별 특성이 부가되도록 색채를 선정․사용하되 동일 시설지내의 건축물은 정연하고 일체화된 가로경관을 조성토록 계획 • 지붕의 마감재는 따뜻한 계열로 통일하여 사용하기를 권장 • 외벽 등 건물의 색채는 지구단위계획시행지침 제17조에 규정을 준수할 것. • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		건축선	• 도면참조

(7) 교육시설용지

도면 표시 번호	위 치 (가구번호)	구 분	계 획 내 용
-	E1~E2	용 도	• 허용용도 - 건축법 시행령 별표1 제10호의 교육연구시설 중 초등학교(병설유치원 허용), 중학교 • 불허용도 - 허용용도외 용도
		건폐율	• 50%이하
		용적률	• 250%이하
		높 이	• 5층이하
		배 치	• 도면참조
		형 태	• 외관 - 시설물 용도를 감안한 건축 형태로 각 시설별 이미지가 제고되고 시가지 전체의 경관과 조화 되도록 설치를 권장 - 건축물별로 정하고 있는 건축물 높이, 주변의 자연경관과 스카이라인을 고려하여 옥탑시설물과 연계한 철구조나 가벽 등을 이용 지붕형태를 다양하게 표현하도록 권장 • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		색 채	• 색채 선정시 시각적 자극을 유발하는 원색사용을 지양하며 주변의 자연경관과 조화를 고려하여 선정하기를 권장 • 건축물별 특성이 부가되도록 색채를 선정․사용하되 동일 시설지내의 건축물은 정연하고 일체화된 가로경관을 조성토록 계획 • 지붕의 마감재는 따뜻한 계열로 통일하여 사용하기를 권장 • 외벽 등 건물의 색채는 지구단위계획시행지침 제17조에 규정을 준수할 것. • 기타사항 및 구체적인 사항은 시행지침 및 경관계획 보고서 참조
		건축선	• 도면참조

마. 기타 사항에 관한 도시관리계획 결정조서

① 교통처리계획

도면 표시 번호	위 치 (가구번호)	계 획 내 용	비고
-	H1~H49 C1~C26	• 가구 측면부 및 간선가로변, 버스정차대 차량진출입 불허구간 지정	세부사항 도면참도
	P1~P6	• 측면부 차량진출입 불허구간 지정	세부사항 도면참도
	E1~E2	• 대로변 및 가각부에서 일정구간 차량진출입 불허구간 지정 • 교통영향분석․개선대책의 종합개선안도 반영 진출입구 설치 권장지점에 시설 설치시 교차로 설치 허용	세부사항 도면참도

② 건축한계선 및 저층구간에 관한 계획

도면 표시 번호	위 치 (가구번호)	계 획 내 용	비고
-	사업지구전체	• 건축한계선 지정을 통해 전명공지 확보 (전면도로와 건축물 외벽선 사이의 공간)	세부사항 도면참조
	대로변	• 대로변(대로3-14호선, 대로3-12호선, 대로3-16호선, 대로 3-38, 광로2-8) 건축한계선 지정(2~4m)을 통해 보행자의 안전 및 운전자의 시야를 확보 • 그 외 대지내 이면도로에는 건축한계선 지정(1m)을 지정	세부사항 도면참조
	공동주택	• 국도2호선(대로2-1호)과 대로2-26호선 주변 소음저감을 위해 건축한계선 지정(3~11m)하고 저층구간(국도2호선과 접한 1열 공동주택에 대해서 A1~A2 : 8층, A3: 5층)을 국도변 30m(완충녹지 제외)에 지정 주) 저층구간에 저촉되는 공동주택 건축물 모두 높이 제한 받음	세부사항 도면참조
	교육시설	• 초등학교 주변은 양호한 경관 확보 및 소음저감을 위해 건축한계선 지정(7~11m)	세부사항 도면참조

③ 차폐조경에 관한 계획

도면 표시 번호	위 치 (가구번호)	계 획 내 용	비고
-	주차장	• 단독주택 및 준주거시설용지와 접한 주차장의 경우 인접대지 경계선에 폭 1m이상의 차폐조경을 설치하여 주거 및 주변 환경을 보호해야함	세부사항 도면참조