GFEZ, 미래를 여는 투자중심지

광양만권경제자유구역 신덕지구

광양세풍일반산업단지 개발계획 변경(면적축소)

광양만권경제자유구역 신덕지구 광양세풍일반산업단지(면적축소)

▣ 광양세풍일반산업단지(면적축소)

◈ 변경사유

1. 실시계획 협의의견 반영(농림부, 환경청 의견) 및 지구계 분할측량 결과 반영에 따른 산업단지 면적축소 변경

◦ 국유재산 무상귀속 협의결과 기존 유수지 및 제방 무상귀속 불가의견과 존치시설의 무상귀속등 시설물(유수지,배수펌프장) 관리주체 불투명

- 농업용 배수시설 제척 : 감 555,500㎡

- 하수종말처리시설 제척 : 감 47,982㎡

◦ 환경영향평가 승인조건 반영(영산강유역환경청,‘13. 12)

- 폐기물처리시설 신설 : A=15,000㎡

◦ 지구계 분할측량 결과 반영 : 증 22,334㎡

2. 기능성 화학소재 클러스터 구축사업을 위한 업종 추가

◦ 현 정부의 지역 대선공약, “제3차 소재부품 발전기본계획(산통부) 및 동서통합지대 조성 기본계획(국토부)” 반영 사업

◦ 세풍산단내 기능성화학소재 및 바이오패키징 클러스터 단지조성을 위한 전후방연관산업유치 위한 업종추가

3. 이주단지 조성(주민의견 반영)

◦ 기존 주민(약 27가구) 요구에 따른 이주단지 조성

4. 근린공원4안의 오수중계펌프장 위치 이전
(A=1,645㎡, 우선착수지역의 원활한 오‧폐수 처리)

5. 원활한 사업추진을 위한 개발시기 연장

6. 조성원가 인하를 위한 사업비 변경

◈ 개발계획 변경 내용

≪주요 변경내용≫

○ 산업단지 면적 축소
기정 3,002,289㎡ → 변경 2,426,756㎡ 감) 575,533㎡

○ 산업유치계획 변경(기능성화학소재 및 바이오패키징 전후방 연관산업 업종 추가)
클러스터구역 신설
[C10(식료품), C13(섬유), C17(종이 및 종이제품), C20(화학물질  및 화학제품), C21(의료용 물질 및 의약품), C22(고무및플라스틱 제품), C24(1차금속), C25(금속가공)]

○ 폐기물처리시설 신설, 이주단지 조성, 오수중계펌프장 위치변경 및 그에 따른 토지이용, 기반시설 면적 변경

산업시설용지	:	기정	1,534,568㎡	→	변경	1,507,459㎡	감) 27,109㎡
주택건설용지	:	기정	-	→	변경	8,690㎡	증) 8,690㎡
공원	:	기정	103,658㎡	→	변경	96,085㎡	감) 7,573㎡
완충녹지	:	기정	51,950㎡	→	변경	64,812㎡	증) 12,862㎡
경관녹지	:	기정	117,221㎡	→	변경	114,072㎡	감) 3,149㎡
도로	:	기정	371,141㎡	→	변경	403,753㎡	증) 32,612㎡
주 차 장	:	기정	39,169㎡	→	변경	31,000㎡	감) 8,169㎡
하수종말처리장	:	기정	44,842㎡	→	변경	-	감) 44,842㎡
폐기물처리시설	:	기정	-	→	변경	15,000㎡	증) 15,000㎡
오수중계펌프장	:	기정	3,559㎡	→	변경	5,204㎡	증) 1,645㎡
녹 지	:	기정	555,500㎡	→	변경	-	감) 555,500㎡

○ 개발기간 및 사업비 변경
개발기간 : 기정  2010년 ∼ 2017년 → 변경  2010년 ∼ 2020년
사 업 비 : 기정  5,655억원 → 변경  5,458억원 감)197억원

1. 경제자유구역의 명칭ㆍ위치 및 면적 : 변경

◦ 명 칭 : 광양세풍일반산업단지

◦ 위 치 : 전라남도 광양시 광양읍 세풍리 일원

◦ 면 적 : 기정 3,002,289㎡ → 변경 2,426,756㎡ 감) 575,533㎡

2. 경제자유구역 지정목적 : 변경없음

3. 개발사업의  시행자 : 변경없음

◦ 시행자 : 세풍산단개발(주)

4. 개발사업의 시행방법 및 개발기간 : 변경

◦ 시행방법 : 민간개발

◦ 개발기간 : - 기정 : 2010년 ∼ 2017년
- 변경 : 2010년 ∼ 2020년

5. 재원조달방법 : 변경

가. 사업비 산정

◦ 사업비 : 기정 5,655억원 → 변경 5,458억원 감) 197억원

◦ 사업비 내역

(단위:억원)

구 분	사 업 비		증 감	비 고
	기정	변경
총 사 업 비	5,655	5,458	감) 197
조 성 공 사 비	2,832	2,528	감) 304
조 사 · 설 계 비	73	73	-
보 상 비	1,664	1,950	증) 286
기 타 비 용	1,086	907	감) 179

나. 재원조달방안

(단위:억원)

구 분	총사업비		국비		지방비		민자/외자
	기정	변경	기정	변경	기정	변경	기정	변경
광양세풍 일반산업단지	5,655	5,458	476	535	-	-	5,179	4,923

다. 국비지원금

구분	지 원 항 목	전체(억원)			국비지원분(억원)			비 고
		기정	변경	증감	기정	변경	증감
국비	진입도로 (입체교차로)	298	275	감) 23	298	275	감) 23	100%
	단지내간선도로	50	-	감) 50	25	-	감) 50	-
	용수공급시설	93	168	증) 75	93	168	증) 75	100%
	오․폐수시설	60	92	증) 32	60	92	증) 32	100%
계		501	535	증) 34	476	535	증) 34

라. 연차별 투자계획(변경)

◦ 기정

(단위 : 억원)

구 분	총사업비	2010년	2011년	2012년	2013년	2014년	2015년	2016년	2017년
합계	5,655	14	784	1,650	794	1,340	664	283	126
조성비	2,905	8	66	283	594	1,133	538	183	100
보 상 비	1,664	-	499	1,165	-	-	-	-
기 타 비 용	1,086	6	219	202	200	207	126	100	26

※ 국비 지원은 관계 부처와 추가 협의(조사․설계비는 조성비에 포함)

◦ 변경

(단위 : 억원)

구 분	총사업비	‘14년이전	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년	2019년	2020년
합계	5,458	-	186	638	549	1,625	1,274	575	611
조 성 비	2,601	-	38	93	326	472	758	503	411
보상비	1,950	-	5	440	45	965	364	1	130
기타비용	907	-	143	105	178	188	152	71	70

※ 국비 지원은 관계 부처와 추가 협의(조사․설계비는 조성비에 포함)

6. 토지이용계획 및 주요 기반시설계획 : 변경

◦ 기정

◦ 변경

가. 토지이용계획 : 변경

구 분				기정 면적(㎡)	변경(안) 면적(㎡)	기정 구성비 (%)	변경(안) 구성비 (%)	증/감	비고
총 계				3,002,289	2,426,756	100.0	100.0	감) 575,533
	합 계			2,446,789	2,426,756	81.5	100.0	감) 20,033
	산 업 단 지 개 발 구 역	소 계		1,698,133	1,679,714	56.6	69.2	감) 18,419
		산업시설용지		1,534,568	1,507,459	51.1	62.1	감) 27,109
		물류시설용지		91,170	91,170	3.0	3.8	-
		지원시설용지		68,145	68,145	2.3	2.8	-	상업·업무
		연구시설용지		4,250	4,250	0.2	0.2	-
		주택건설용지		-	8,690	-	0.3	증) 8,690	이주단지 (단독주택)
		공공 시설 용지	소 계	748,656	747,042	24.9	30.8	감) 1,614
			공 원	103,658	96,085	3.5	4.0	감) 7,573	4개소
			완충녹지	51,950	64,812	1.7	2.7	증) 12,862
			연결녹지	9,512	9,512	0.3	0.4	-	폭원 10m
			경관녹지	117,221	114,072	3.9	4.7	감) 3,149	배수시설포함
			도로	371,141	403,753	12.4	16.6	증) 32,612	폭원 8m이상
			주 차 장	39,169	31,000	1.3	1.3	감) 8,169	5개소
			변 전 소	7,604	7,604	0.2	0.3	-	1개소
			하수종말처리장	44,842	-	1.5	-	감) 44,842	기정시설
			폐기물처리시설	-	15,000	-	0.6	증) 15,000
			오수중계펌프장	3,559	5,204	0.1	0.2	증) 1,645	2개소
	산업단지개발구역외			555,500	-	18.5	-	감) 555,500
		녹 지		555,500	-	18.5	-	감) 555,500

나. 주요 기반시설계획 : 변경

◦ 상수도시설계획

- 용수공급계획

구 분	공 급 계 획	비 고
공업용수	∙율촌산단 정․배수지에서 공급	율촌산단 정․배수지
생활용수

◦ 하수도시설계획

- 하수처리계획

구 분	처 리 계 획	비 고
우 수	∙단지 내 계획 관거를 통해 농업용 배수시설로 방류	자연 유하식
오․폐수	∙산업시설에서 1차 처리 후 전량 율촌 제1일반산업단지 폐수종말처리장으로 압송하여 처리 후 광양만으로 방류	율촌 제1산단 폐수종말처리장에서 처리

- 처리시설

구 분	시 설 명	면 적(㎡)			비 고
		기 정	변 경	증 감
합 계	2개소	48,401	5,204	감) 43,197
하수도	하수종말처리장	44,842	-	감) 44,842
	오수중계펌프장	3,559	5,204	증) 1,645

▢ 변경사유 : 세풍산업단지 경계부 기존 존치시설로 산업단지 개발과 연계성이 없고, 존치부지에 대한 관리규정이 없어 산업단지구역에서 제척

구분	광양하수처리장
위치	전라남도 광양시 광양읍 소미길 46-47
처리용량	24,000㎥/일
처리구역	전라남도 광양시 광양읍 옥룡일부
준공일	2002. 6. 11.

◦폐기물처리시설계획 : 변경

▢ 변경사유 : 환경영향평가 협의의견('13. 12. 01)
- 현재 운영 중인 매립시설의 절대부족으로 산단내 폐기물매립시설 설치

- 폐기물처리계획

처 리 계 획		비 고
기정	∙ 단지 내 발생된 사업장 배출시설계폐기물의 처리는 우선 소각대상(가연성), 매립대상(불연성), 재활용 가능물질로 분리수거하여 재활용폐기물을 제외한 폐기물은 경제자유구역내 율촌제1산단 폐기물 처리장에서 위탁처리함	위탁처리
변경	∙ 폐기물처리시설 신설(환경영향평가 협의의견 반영) - A = 15,000㎡

◦ 전력공급계획

공 급 계 획		비 고
기정	∙ 총 전력수요 : 191,653kVA, 최대전력부하 : 145,507kW ∙ 단지 내 전력공급은 한국전력공사와 협의 후 공급
변경	∙ 총 전력수요 : 182,402kVA (감 9,251kVA) 최대전력부하 : 138,770kW (감 6,737kW) ∙ 단지 내 전력공급은 한국전력공사와 협의 후 공급

◦ 통신공급계획

공 급 계 획		비 고
기정	∙ 단지 내 소용회선 : 867회선 ∙ 단지 내 통신공급은 통신사업자와 협의하여 공급
변경	∙ 단지 내 소용회선 : 776회선(감 91회선) ∙ 단지 내 통신공급은 통신사업자와 협의하여 공급

◦ 에너지공급계획

구 분	공 급 계 획	비 고
에 너 지	∙산업시설 및 지원·공공시설은 전남도시가스(주)와 협의 후 공급

7. 인구수용 계획 및 주거시설 조성계획 (변경)

◦ 산업별 유발인구 (변경)

구 분			부지면적(㎡)			원단위 (명/천㎡)	상근인구 (명)
			기 정	변 경	증 감		기 정	변 경	증 감
계			1,534,568	1,507,459	감) 27,109	-	7,110	5,946
	클러스터구역		-	352,641	증) 352,641	4.90	-	1,728	증) 1,728
	일반제조구역		1,534,568	1,154,818	감) 379,750	-	7,110	4,219	감) 2,891
	식료품	C16	64,292	-	감) 64,292	4.11	264	-	감) 264
	비금속광물제품	C23	297,255	297,255	-	1.24	369	369	-
	1차금속제품	C24	344,900	249,024	감) 95,876	1.65	569	412	감) 158
	금속가공제품	C25	256,765	272,720	증) 15,955	5.36	1,378	1,462	증) 84
	전자제품, 컴퓨터 영상, 음향, 통신장비	C26	101,010	-	감) 101,010	10.29	1,039	-	감) 1,039
	의료, 정밀, 광학, 시계	C27	107,418	-	감) 107,418	12.60	1,353	-	감) 1,353
	전기장비	C28	54,866	54,866	-	7.15	392	392	-
	기타기계 및 장비	C29	162,337	142,010	감) 20,327	6.22	1,010	883	감) 127
	자동차 및 트레일러	C30	145,725	138,943	감) 6,782	5.05	736	702	감) 34

◦ 물류시설 및 지원시설, 주거시설 (변경)

구 분	부지면적(㎡)		원단위(명/천㎡)		상근인구 (명)		이용인구 (명)		비고
	기정	변경	상근인구	이용인구	기정	변경	기정	변경
계	163,565	172,255	-	-	1,344	1,414	2,279	2,279
물류시설	91,170	91,170	3.54	-	323	323	-	-
지원시설	68,145	68,145	14.68	33.44	1,000	1,000	2,279	2,279
연구시설	4,250	4,250	4.90	-	21	21	-	-
주거시설	-	8,690	2.6인/세대	-	-	70	-	-

8. 교통처리계획 : 변경

가. 진출입 동선계획

◦ 율촌산단 진입도로를 주 진출입도로로 계획

나. 내부 가로망 계획

공 급 계 획	비고
∙ 사업지 주 간선도로는 폭 31m, 왕복 6차로 도로로서 사업지 내부 주요지점을 순환하는 구조이며, 사업지 내 보조간선도로는 폭25m 왕복4차로로 계획하고 기타 동측 접근로 및 지원시설 배후도로는 폭 15m 왕복2차로 도로로 계획 ∙ 지원시설 내부의 접근성 향상을 위해 폭 11.5m 도로계획

다. 내부 교차로 운영계획

공 급 계 획	비고
∙ 사업지 교차점을 최소화하는 것을 원칙으로 하되, 교차로의 운영은 교통량 및 소통수준, 교통안전을 고려하여 운영계획을 수립 하였으며, 위계가 낮은 도로와 위계가 높은 도로와의 교차로 형성은 가급적 배제 ∙ 사업지 내 주간선도로상의 교차지점은 완화차로 설치를 계획하고, 대부분의 주요가로에는 좌회전차로를 확보토록 계획

라. 대중교통계획

공 급 계 획	비고
∙ 사업지 내 버스정류소의 위치는 도보거리(300~500m)를 감안하여 계획하고, 이용객의 불편함이 없도록 함

마. 보행 및 자전거도로 계획

◦ 보행동선을 고려하여 지원시설 부지 및 인접부지에 보행자 전용도로를 설치

◦ 자전거․보행자 겸용도로 설치 : 대로(폭25m)이상에 (자전거도로 폭원 1.5m) 계획

바. 주차계획 (변경)

◦ 주차수요가 많은 지원시설 및 공원주변에 설치

주 차 계 획
기정	∙ 5개소, 39,169㎡
변경	∙ 5개소, 31,000㎡ 감) 8,169㎡

9. 산업유치계획 : 변경

◦ 일반제조구역

- 입주희망업체 수요가 많은 업종으로 광양만권 경제 활성화에 기여할 수 있는 미래지향적 산업군을 중심으로 유치업종 선정

◦ 클러스터구역(신규)

- 광양만권의 기존 일반 화학소재 중심지에서 고부가가치 기능성 화학소재 핵심권역으로의 질적 전환을 위해 기능성화학소재 관련 산업과 전후방 연관산업을 유치업종으로 추가

-  클러스터구역내 입주업종
(기능성화학소재 및 바이오패키징 관련산업과 전후방 연관산업)

C10 식료품, C13 섬유제품(의복제외), C17 펄프, 종이 및 종이제품, C20 화학물질  및 화학제품(의약품 제외), C21 의료용 물질 및 의약품, C22 고무제품 및 플라스틱 제품, C24 1차 금속, C25 금속가공제품(기계 및 가구제외)

- 공해유발 업종 및 용수 다소비업종, 특정유해물질‧악취 및 VOC물질 등의 배출업종 등의 입주제한이 필요하다고 관리기관이 인정하는 경우에는 입주를 제한 함

- 클러스터구역안에서 제조업외 지식산업관련시설의 입주를 허용하여 제조업과의 융합․연계효과 제고 및 클러스터의 활성화 유도

구 분			면 적(㎡)			구성비 (%)	비 고
			기 정	변 경	증 감
계			1,534,568	1,507,459	감) 27,109	100.0
	클러스터구역		-	352,641	증) 352,641	23.4	◦입주업종 - C10 식료품 - C13 섬유제품(의복제외) - C17 펄프, 종이 및 종이제품 - C20 화학물질 및 화학 제품(의약품 제외) - C21 의료용물질및의약품 - C22 고무제품 및 플라스틱 - C24 1차 금속 - C25 금속가공(기계및가구 제외)
	일반제조구역		1,534,568	1,154,818	감) 379,750	76.6
	식료품	C10	64,292	-	감) 64,292	-
	비금속광물	C23	297,255	297,255	-	-
	1차금속	C24	344,900	249,024	감) 95,876	19.7
	금속가공	C25	256,765	272,720	증) 15,955	16.5
	전자제품, 컴퓨터, 영상, 음향, 통신장비	C26	101,010	-	감) 101,010	-
	의료, 정밀, 광학기기, 시계	C27	107,418	-	감) 107,418	-
	전기장비	C28	54,866	54,866	-	3.6
	기타기계 및 장비	C29	162,337	142,010	감) 20,327	9.4
	자동차 및 트레일러	C30	145,725	138,943	감) 6,782	9.2

10. 보건의료⋅교육⋅복지시설 설치계획 : 변경없음

가. 보건의료시설계획 : 해당없음

나. 교육시설계획 : 해당없음

다. 복지시설계획

◦ 복지시설은 별도 부지를 지정하지 않고, 주변지역의 이용권을 고려하여 상업·업무시설 용지 내 설치가능토록 계획

11. 환경보전계획 : 변경없음

12. 외국인의 투자유치 및 정주를 위한 환경조성계획 : 변경없음

가. 기본방향

◦ 외국인 투자기업의 경영환경과 외국인의 생활여건을 개선함으로써 외국인 투자를 촉진

◦ 외국의 전문 인력이 장․단기 체류할 수 있도록 외국인이 선호하는 환경 조성

◦ 외국인 전용 각종 편익시설 및 행정적 지원체계 마련

나. 외국인 투자유치계획

◦ 전라남도, 광양만권경제자유구역청, 광양시가 적극적인 홍보․마케팅으로 유망투자처로서 인지도를 제고하여 잠재투자자 관심유도 및 투자유인

- 투자 여건과 기업활동 범위가 일치하는 다국적 기업들을 대상으로 투자설명회 등을 개최 집중적 홍보활동 전개

- 가능성 높은 투자자를 지속적 접촉을 통한 투자 설득 노력 전개

- 투자유치 전담가의 전문적 상담기법 및 마케팅 지식을 갖추고 잠재적   투자자 설득

◦ 투자유치 가능성이 높고 세풍일반산단 개발방향에 부합되는 기업을 우선유치

- 경제적 파급효과 제고를 위한 산업 활성화 도모

- 외국 선도기업 유치를 통한 산업단지 활성화 도모

◦ 외국인 투자자의 투자결정 이후부터 투자실행과정 및 경영활동을 적극 지원

- 투자결정과정에서부터 투자이후 경영활동까지 적극적인 행정서비스 지원

- 각종 인․허가 절차를 신속하고 합리적으로 지원(일괄처리 서비스)

- 경영활동에서 발생하는 문제를 신속하게 해결하는 제도 및 절차를 수립

- 외국인 투자자 가족 등을 위해 생활환경에 대한 만족도를 지속적으로 관리

다. 외국인 정주환경계획

◦ 단기체류 및 중장기체류를 위한 외국인 주거시설은 향후 수요에 따라 주변 배후  단지와 연계하여 서비스 제공

- 외국인 주거시설은 호텔형, Serviced Apartment형, 임대형, 분양형으로 구분하고 체류기간 및 목적에 따라 편리한 주거형태 제공

- 단기 체류형태의 외국인은 기존 시가지내 숙박시설을 이용토록 함.

- 중․장기 체류형태는 주상복합형으로 장기체류형태는 별도의 전용주거단지를   조성하여 단독 및 공동주택을 임대형으로 공급

◦ 교육·의료서비스 개선

- 신대배후단지내 외국인 학교가 계획되어 있어 외국인 자녀 및 희망자들이   교육받을 수 있는 환경 제공

- 신대·덕례배후단지에 편입된 광양대학 및 한려대학교를 이용하여 유보지의 대학시설 부지를 확보하여 전문교육환경 제공

◦ 주변 배후단지(신대배후단지)에 의료시설 부지가 계획되어 있으며 일반의원 및 병원은 인근지역 및 단지 내 지원시설 용지에 별도로 확보하여 의료서비스 제공

13. 용수⋅에너지⋅교통⋅정보통신 등 기반시설에 관한 사항 : 변경

▢ 변경사유 : 이주단지(27가구) 조성 및 유치업종계획 변경에 따른 용수공급 등 기반시설 용량 조정

가. 용수공급처리시설계획 (변경)

◦ 용수계획

구 분	일최대용수량 (㎥/일)
	기 정	변 경	증 감
합 계	10,714	9,216	감) 1,498
생활용수량	541	500	감) 41
공업용수량	10,173	8,716	감) 1,457

◦ 하수계획

구 분	오수량(㎥/일)
	합 계			오·폐수량			지하수량
	기정	변경	증감	기정	변경	증감	기정	변경	증감
합 계	7,040.2	5,613.2	감) 1,427	6,339	5,103	감) 1,236	641.2	510.2	감) 131
폐 수	6,504.2	5,118.2	감) 1,386	5,912	4,653	감) 1,259	592.2	465.2	감) 127
오 수	536	495	감) 41	487	450	감) 37	49.0	45.0	감) 4

나. 집단에너지 공급에 관한 계획 (변경)

◦ 전력계획

-  단지 내 전력공급은 한국전력공사와 협의 후 공급

구 분	합 계			산업시설			일반시설
	기정	변경	증감	기정	변경	증감	기정	변경	증감
전력수요 (KVA)	191,653	182,402	감) 9,251	172,733	162,562	감) 10,171	18,920	19,840	증) 920

◦ 연료공급계획

-  산업시설 및 지원·연구․주거․공공시설은 전남도시가스(주)와 협의 후 공급

구 분	열수요량 (Gcal/년)			연료사용량 (Toe/년)
	기 정	변 경	증 감	기 정	변 경	증 감
에 너 지	1,619,816	1,935,120	증) 315,304	162,260	193,857	증) 31,597

다. 정보통신계획 (변경)

◦  통신사업자와 협의하여 공급

구 분	합 계			산업시설			기타시설
	기정	변경	증감	기정	변경	증감	기정	변경	증감
통신(회선)	867	776	감) 91	713	595	감) 118	154	181	증) 27

14. 문화시설⋅공원⋅녹지계획 : 변경

▢ 변경사유 : 1. 이주단지 조성을 위한 공원계획 일부 조정
2. 농업용 배수시설(존치녹지) 구역제척에 따른 녹지계획 조정
3. 지구계 분할측량 결과 반영에 따른 녹지 면적 조정

가. 문화시설계획 : 해당 없음

나. 공원·녹지계획 : 변경

◦ 공원계획

- 「산업입지 및 개발에 관한 통합지침」을 준용 공원·녹지를 7.5 ~ 10%이상 확보

- 종사자의 휴식과 여가 증진을 위한 공원을 적정규모로 4개소 분산 배치

- 공원은 기존 구릉지를 이용하여 공원으로 조성함

- 공  원 : 기정 103,658㎡ → 변경 96,085㎡ 감) 7,573㎡

◦ 녹지계획

- 사업대상지구역 주변도로(율촌산단진입도로, 국도2호선 대체우회도로, 광양항 서측 배후도로)변으로 폭10m이상의 녹지를 계획하여 주변지역에 대한 환경영향 최소토록 함

- 녹  지 : 기정 734,183㎡ → 변경 188,396㎡ 감) 545,787㎡

15. 도시경관계획 : 변경없음

가. 경관계획

◦ 주변 지역경관 조화를 이루는 산업단지 경관 조성

- 주변 환경과 조화를 이루도록 공장 건축물의 형태, 높이, 색채 디자인을 유도

- 공장 건축물 디자인 가이드라인을 마련하여 이를 실현

- 민간단체 및 입주업체 간의 경관협정을 유도하여 경관성 개선을 추진

◦ 경관성 향상을 위한 경관 이미지 특성화

- 개별 업체 특성을 고려하여 유사한 업종간 집단화 되어 있는 경우, 특성화된 경관 이미지를 형성하도록 유도

- 건축물의 형태, 색채 디자인의 통일을 유도

- 가로장치물 또는 사인 등을 통해 경관이미지 특성화를 유도

◦ 산업단지 내 녹화를 통한 경관성 개선

- 시각적으로 불안정한 사면 녹화, 콘크리트 담장 및 옹벽 녹화

- 건축물 입면이나 옥상 녹화

나. 색채경관

◦ 자연에 순응하고 지역의 잠재력을 표현하는 친환경 색채경관형성

◦ 단지구조물, 공공시설물, 건축물, 옥외광고물 등의 색채 이미지를 통합적으로 관리할 수 있는 입체적 색채관리

◦ 인공적 채색을 최소화하고 재료 고유의 색채를 최대한 적용하도록 재료와 연계된 색채계획

◦ 이동과 함께 연속적으로 경험되어지는 시퀀스적인 도시 및 지역색채 이미지를 고려한 색채계획 수립

◦ 단지개발시기에 따라 사회변화에 대응할 수 있는 단계별 색채계획 방향 고려

16. 존치하는 기존 건축물 및 공작물 등에 관한 계획 : 변경

▢ 변경사유 : 광양하수종말처리장은 산업단지 개발과 연계성이 없고, 존치부지에 대한 관리규정이 없어 산업단지구역에서 제척함에 따른 변경

◦기 정 : 하수종말처리장, 오수중계펌프장은 존치 할 계획임

◦변 경 : 오수중계펌프장(1개소, A=3,559㎡)는 존치 할 계획임

17. 공동구 등 지하매설물 계획 : 해당 없음

◦공동구 설치계획은 없으며 상수⋅우수⋅오수관로 등은 지하로 매설할 계획임

18. 주요 유치시설 및 그 설치기준에 관한 사항 : 해당 없음

◦산업단지 개발사업으로 관련 법령 및 지침에 의거하여 기반시설을 계획함

19. 경제자유구역 개발에 필요한 주요 사회간접자본 등 기간시설    계획의 경제성 검토 : 해당 없음

◦ 산업단지 개발사업으로 별도 사회간접자본 등 기간시설계획 없음

20. 수용할 토지 등의 세목조서 : 변경

❏ 지형도면

(기정)

(변경)

❏ 광양세풍일반산업단지 위치도

❏ 광양만권경제자유구역 개발현황도