GFEZ, 미래를 여는 투자중심지

광양만권경제자유구역

광양복합업무단지 개발계획 변경(면적축소)

광양만권경제자유구역 광양복합업무단지(면적축소)

▣ 광양복합업무단지(면적축소)

◈ 변경사유

◦ 배후단지의 입주수요에 능동적으로 대처하기 위하여 단지 내 철도로 인한 지역분절 등으로 효율적인 토지이용이 곤란한 일부지역을 제척하고자 함

- 단지 내 철도부지(경전선)을 기준으로 단지 북측경계까지 면적축소

◦ 경제자유구역 면적축소를 통하여 지역주민 재산권 침해(개발행위제한 및 토지거래계약허가 등) 해소

◈ 개발계획 변경 내용

1. 경제자유구역의 명칭ㆍ위치 및 면적(변경)

◦ 명  칭 : 광양만권경제자유구역 광양복합업무단지

◦ 위  치 : 전라남도 광양시 광양읍 덕례리·도월리·세풍리 일원

◦ 면  적 : 기정  4,430,200㎡
변경  3,583,340㎡ (감 846,860㎡)

2. 경제자유구역의 최초 지정목적(변경없음)

◦ 광양항의 잠재력을 활용, 해외 유수 물류기업을 유치, 화물의 저장·분류·전시·가공·조립으로 제3반출의 부가가치 창출

◦ 인근 산업단지의 유입인구를 수요함으로써 광양만권의 국제중심도시 육성

3. 개발사업시행자(변경없음)

◦ 시행자 : 전라남도, 광양시, 민자 및 외투기업

4. 개발사업의 시행기간(변경없음)

◦ 2012년 ~ 2020년

5. 개발사업의 시행방법(변경없음)

◦ 공공개발 방식 및 민간개발 방식

6. 재원조달방법 (변경없음)

◦ 사업비 : 10,541억원

◦ 재원조달방안

(단위 : 억원)

총사업비	국비	지방비	민자 / 외자
10,541	212	4,989	5,340

7. 토지이용계획 및 주요 기반시설계획 (변경)

◦ 토지이용계획표(변경)

구 분		기정 면적(㎡)	변경(안) 면적(㎡)	기정 구성비(%)	변경(안) 구성비	비고 (증/감)
총 계		4,430,200	3,583,340	100.00%	100.00%	감) 846,860
주택건설용지		451,170	312,416	10.18%	8.72%	감) 138,754
	연립주택	126,840	126,840	2.86	3.54	-
	아파트	324,330	185,576	7.32	5.18	감) 138,754
근린생활시설용지		287,530	108,332	6.49%	3.02%	감) 179,198
	근생시설	224,417	108,332	5.07	3.05	감) 116,085
	의료시설	58,100	-	1.31	-	-
	주차장	5,013	-	0.11	-	-
상업시설용지		421,794	284,827	9.52%	7.95%	감) 136,967
업무시설용지		746,531	746,531	16.85%	20.83%	-
주상복합용지		225,965	225,965	5.10%	6.31%	-
연구시설용지		155,940	155,940	3.52%	4.35%	-
물류시설용지		180,458	180,458	4.07%	5.04%	-
공공시설용지		1,960,812	1,568,871	44.26%	43.78%	감) 391,941
	공원	401,235	364,419	9.06	10.17	감) 36,816
	녹지	588,379	497,127	13.28	13.87	감) 91,252
	광장	162,100	136,353	3.66	3.81	감) 25,747
	학교	15,076	15,076	0.34	-	-
	도로	541,519	411,457	12.22	11.48	감) 130,062
	철도	87,096	0	1.97	-	감) 87,096
	유수지	76,468	55,500	1.73	1.55	감) 20,968
	하천	88,939	88,939	2.01	2.01	-

◦ 토지이용계획도(변경)

(기정)

(변경)

8. 인구수용계획 및 주거시설 조성계획(변경)

◦ 인구수용계획(변경없음)

구 분		인 구(명)	비 고
주택건설 용 지	합 계	10,557
	연립주택건설용지	2,199
	아파트건설용지	8,358

◦ 주거시설 조성계획(변경)

구 분			면 적(㎡)	비 고
주택건설 용 지	합 계	기정	451,170
		변경	312,416
	연립주택건설용지	기정	126,840
		변경	126,840
	아파트건설용지	기정	324,330
		변경	185,576

9. 교통처리계획(변경없음)

◦ 단지 중앙 남북간 율촌산업단지 진입도로(B=35m), 광양항 서측 배후도로(B=35m)와  광양 신역사∼업무지구∼세풍산단 연계도로(B=35m)를 중심축으로 간선도로 계획

◦ 단지 내 원활한 교통처리를 도모하기 위해 주거․상업․업무용지를 통과 하는 내부순환연계도로(B=25m)를 계획하여 내부 간선도로 및 주간선   도로와 연계함으로써 원활한 내부교통 처리 도모

10. 산업유치계획(해당없음)

11. 보건의료·교육·복지시설 설치계획(변경없음)

가. 보건의료시설

◦ 의료시설은 원단위법에 의한 수요추정과 이용인구에 의한 총체적인 접근 방식에 의한 수요추정, 신도시 종합병원 개발사례를 비교 분석하여 계획

◦ 의료시설은 종합의료시설(종합병원)과 일반 의료시설(병원 등)로 분리하여 계획

구 분		규 모
인 구(명)		10,557
종 합 병 원	1,000명당 병상 수	2.9병상
	병상 당 부지면적	66㎡/병상
	필요 병상 수	30
	시설면적	1,980㎡
일반의료시설 (병원)	1,000명당 병상 수	0.7병상
	병상 당 부지면적	18㎡/병상
	필요 병상 수	7
	시설면적	126㎡

나. 교육시설

계 획 인구(명)	교 육 시 설
	계		초등학교	중학교	고등학교
10,557	학교수	1	1	-	-
	면적(㎡)	15,076	15,076	-	-

12. 환경보전계획획(변경없음)

◦ 효율적인 대기관리 및 에너지절약을 위한 지역난방 시스템 도입

◦ 쾌적한 주거환경 조성을 위해 방음효과 및 생태보전을 고려한 녹지 및 공원 조성계획을 수립함

13. 외국인의 투자유치 및 정주를 위한 환경조성계획(변경없음)

◦ 경제자유구역에서 외국인들이 의․식․주와 같은 기본생활을 자국에서와 같이 편안하게 영위할 수 있고, 안전이 보장되며, 다양한 문화생활을 함으로써 사업활동에 도움이 되도록 생활환경을 조성

14. 외국인투자기업에 대한 전용용지의 공급에 관한 사항(변경없음)

◦ 입주기업 유치시 광양만권경제자유구역청 투자유치본부와 별도협의 후 진행

15. 개발이익의 재투자에 관한 사항(변경없음)

◦ 「경자법 시행령」제11조의5에 따라 사업시행자는 도지사의 요구 시 협의하여 개발이익을 재투자

16. 수용 또는 사용할 토지․건축물 또는 물건이나 권리가 있는 경우에는 그 세부 목록(해당없음)

17. 용수․에너지․교통․정보통신 등 기반사설에 관한 사항(변경없음)

가. 계획용수량

◦ 공급계획 : 수어천댐과 주암댐을 연계하는 주암조절지 댐의 상사호에서 공급

구 분	공업용수			생활용수			합계
	시설면적	원단위	급수량	계획인구	원단위	급수량	급수량
	㎡	㎥/㎡/년	㎥/일	인	L/인․일	㎥/일	㎥/일
계	336,400	-	639	14,897	-	4,086	4,725
물류/생산	336,400	1.90	639	-	-	-	639
상주인구	-	-	-	10,557	350	3,695	3,695
상근인구	-	-	-	3,720	100	372	372
이용인구	-	-	-	620	30	16	16

나. 계획오수량

◦ 처리계획 : 수질오염방지, 하수도시설 유지관리, 처리장의 처리효과 등을 고려하여 우·오수 분류식으로 계획

생활 용수 ㎥/일	생활오수		공업	공업폐수		계획 오폐수량 ㎥/일	지하수 유입율 (%)	지하수량 (㎥/일)	일최대 오폐수량 ㎥/일
	전환율 %	오수량 ㎥/일	용수 ㎥/일	전환율 %	폐수량 ㎥/일
4,086	90%	3,677	639	90%	575	4,253	15%	638	4,890

다. 에너지

◦ 쾌적한 생활환경의 조성을 위하여 청정연료와 열 공급, 전력공급을 효율적이고 안정적으로 공급하기 위한 계획을 수립

라. 정보통신 및 정보화계획

◦ 최첨단 유무선 통합망, 방송 및 통신 융합망 구축 및 홈네트워킹을 통해 개인간, 기관간, 개인과 기관간의 자유로운 정보교환 및 공동활용을 지원하고 궁극적으로 도시 전체의 정보네트워크 구성을 통해 U-City의 실현

18. 문화시설․공원․녹지계획(변경)

가. 공원․녹지계획

◦ 주변 산악 및 하천·유수지를 연계하여 친환경적인 Green-Network 구상

◦ 단지주변 산림지역 및 하천 등 육지부와 수변지역의 자연환경이 조화롭게 어우러질 수 있는 공원·녹지계획 구상

◦ 환경의 상징성 강화를 위해 공원·녹지를 22.3% 확보하여, 이용권 및 이용특성을 고려해 공원의 유기적 녹지체계 구축

계		공 원		녹 지
기 정	변 경	기 정	변 경	기 정	변 경
989,614㎡	843,546㎡	401,235㎡	364,419㎡	588,379㎡	497,127㎡

19. 도시경관계획(변경없음)

◦ 광양만과 같은 수공간은 광양만권 경제자유구역의 중요한 경관요소로서 항만 등 물류기능 뿐만 아니라 경관적 매력을 갖는 요소로 활용

◦ 광양만을 둘러싸고 있는 구릉지 등의 개발을 최소화하여 자연환경을 보존

◦ 시가지내에 다양하고 많은 오픈스페이스를 확보하여 도시활동 및 문화활동을 위한 양호한 경관을 유도

20. 존치하는 기존 건축물 공작물 등에 관한 계획(해당없음)

21. 공동구 등 지하매설물 계획(해당없음)

22. 주요 유치시설 및 그 설치기준에 관한 사항(해당없음)

23. 경제자유구역 개발에 필요한 주요 사회간접자본 등 기반시설계획의 경제성 검토(해당없음)

❏ 지형도면

(기정)

(변경)

❏ 광양복합업무단지 위치도

❏ 광양만권경제자유구역 개발현황도