전라남도 고시 제2015-271호

광양 와우지구 도시개발사업 개발계획(변경) 고시

전라남도 고시 제2014-188호(2014 6. 26)로 고시한 “광양 와우지구 도시개발사업”에

대하여 「도시개발법」제4조의 규정에 의하여 개발계획을 변경하고 같은 법 제9조 및 같은 법 시행령 제15조 의거 다음과 같이 고시합니다.

2015.  9. 10.

전 라 남 도 지 사

1. 광양 와우지구 도시개발사업 개발계획(변경)고시 조서 : 다음

2. 관계 도서 및 도면 : 게재생략

(광양시청 택지조성과에 비치하고 일반인에게 보입니다.)

3. 공람기간 : 고시일로부터 14일간

광양 와우지구 도시개발사업 개발계획(변경) 고시

Ⅰ. 개발계획(변경) 승인

1. 도시개발구역의 명칭(변경없음)

○ 광양 와우지구 도시개발구역

2. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)

가. 위치 : 전라남도 광양시 마동 일원

나. 면적 : 636,550㎡

3. 도시개발구역의 지정 목정(변경없음)

○ 광양만권경제자유구역 개발계획과 POSCO 후판공장 등 광양제철소의 지속적 설비 확장에 따른 유입인구 수용대책 필요

○ 제철 연관 산업단지 조성에 따른 입주업체 종사자 및 부양인구를 위한 안정적인 택지 공급

○ 기존 광양제철 배후주거단지(금호동 일원) 및 중마동 신시가지 일대 수변공간을 활용한 쾌적한 주거단지 조성으로 근로자의 삶의 질 개선

○ 중마동 일대 도시화로 상대적으로 낙후되어 있는 대상지역에 대해 합리적인 도시개발을 통한 도시의 난개발 방지와 균형적 개발 추진

4. 도시개발사업의 시행자와 그 주된 사무소의 소재지(변경없음)

가. 시행자 : 광양시장

나. 소재지 : 광양시 시청로 33

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방식(변경없음)

가. 시행기간 : 실시계획 인가일(2014. 6) ~ 환지처분일(2018. 5. 30)

나. 시행방식 : 환지방식

6. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경없음)

가. 토지이용계획(변경없음)

구 분			면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
합 계			636,550	100.0
주거용지			311,668	49.1
	단독주택용지		124,269	19.6
		일반형	113,702	17.9
		블록형	10,567	1.7
	공동주택용지		127,878	20.1
	준주거시설용지		59,521	9.4
도시기반시설용지			324,882	50.9
	공 원		38,455	6.0
		근린공원	31,785	5.0	2개소, 공원내 저류지중복결정(2,846㎡)
		어린이공원	6,670	1.0	4개소
	녹 지		78,803	12.4
		완충녹지	45,576	7.2
		연결녹지	6,248	1.0
		경관녹지	26,979	4.2
	교육시설		27,152	4.2
		초등학교	14,120	2.2	1개소
		중학교	13,032	2.0	1개소
	광장		3,186	0.5	1개소
	주차장		7,639	1.2	7개소(노외주차장)
	도 로		169,647	26.6
		일반도로	163,910	25.7
		보행자도로	5,737	0.9

나. 기반시설계획(변경없음)

1) 교통시설계획(변경없음)

① 도로

구분	등급	류별	폭원(m)	노선수	연장(m)	면적(㎡)	비고
합 계			-	87	11,755	169,647
일반도로	소 계		-	56	10,835	160,553
	광로	소계	-	1	392	1,117
		2류	50~53	1	392	1,117
	대로	소계	-	5	2,394	71,379
		2류	30~36	2	1,389	45,249
		3류	26	3	1,005	26,130
	중로	소계	-	25	4,343	56,769
		1류	20	1	126	2,520
		2류	15~18	5	1,071	16,497
		3류	12	19	3,146	37,752
	소로	소계	-	25	3,706	31,288
		1류	10	8	1,564	15,640
		2류	8	15	1,770	14,160
		3류	4	2	372	1,488
보행자 전용도로	소 계		-	31	920	5,728
	소로	소계	-	31	920	5,728
		2류	8	4	104	832
		3류	6	27	816	4,896
기타						3,366	가각부

② 주차장

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
합 계	-		7,639
주차장	주1	마동 산18-16임	857
주차장	주2	마동 137-133답	1,251
주차장	주3	마동 99대	1,176
주차장	주4	마동 46전	1,619
주차장	주5	마동 산21-20임	915
주차장	주6	공유수면	1,257
주차장	주7	공유수면	564

③ 광장

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
합 계	-		3,186
교통광장	광1	광영동 산18-2	3,186

2) 공간시설계획(변경없음)

① 공원계획

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
합 계	-		38,455
근린공원	근1	공유수면	17,868
근린공원	근2	공유수면	13,917
어린이공원	어1	마동 산20-1임	1,654
어린이공원	어2	마동 141-1답	1,506
어린이공원	어3	마동 137-42답	1,785
어린이공원	어4	마동 137-96답	1,725

② 녹지계획

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
합 계	-		78,803
완충녹지	완1	광로2-8호선변	14,765
완충녹지	완2	대로 2-1호선변	24,412
완충녹지	완3	대로2-26호선변	5,046
완충녹지	완4	마동 184-1답	1,353
완충녹지	완5	마동 산24-5임	-
연결녹지	연1	마동 산21-23임	186
연결녹지	연2	마동 33-26답	2,021
연결녹지	연3	마동 39-24대	505
연결녹지	연4	마동 38-4전	516
연결녹지	연5	마동 65-2도	345
연결녹지	연6	마동 90-1임	345
연결녹지	연7	마동 139-3대	805
연결녹지	연8	마동 144-6대	1,045
연결녹지	연9	마동 144-1전	480
경관녹지	경1	공유수면	7,772
경관녹지	경2	마동 118-7전	3,905
경관녹지	경3	마동 산24-5임	15,302
경관녹지	경4	마동 산16-44임	-

3) 공공시설계획(변경없음)

① 학교계획

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
합 계	-		27,152
학 교	초1	마동 산25-1임	14,120
학 교	중1	마동 137-110답	13,032

4) 방재시설계획(변경없음)

① 유수지계획

구 분	번 호	위 치	면 적(㎡)	비 고
합 계	-		2,846
저류시설	유1	공유수면	2,846

7. 토지 등의 세목과 그 소유자 및 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」제2조 제5호에 따른 관계인의 성명․주소 : 붙임 1․2

○ 붙임 1 : 토지 등(토지)의 세목과 그 소유자에 관한 사항(변경없음)

○ 붙임 2 : 토지 등(물건)의 세목과 그 소유자에 관한 사항(변경)

8. 도시개발구역의 이용에 제공되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항 : 해당없음

9. 도시개발법 제11조 제8항 제4호에 따른 실시계획의 인가신청기간

○ 해당없음

10. 관계도서의 열람방법

가. 열람기간 : 고시일로부터 14일간

나. 열람장소 : 광양시청 택지조성과(061-797-3431)

11. 도시관리계획의 수립 또는 변경에 관한 사항(변경없음)

가. 도시개발구역 결정

구분	도면표시 변호	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
기정	5	와우지구 도시개발구역	전라남도 광양시 마동 일원	636,550	-	636,550

나. 지구단위계획구역 결정

구분	도면표시번호	구역명	위 치	면 적 (㎡)			비고
				기 정	변 경	변경후
기정	10	와우2지구	와우지구 일원	636,550	-	636,550	09.07.13 (최초결정)

붙임 1 - 토지 등(토지)의 세목과 그 소유자에 관한 사항(변경없음)

붙임 2 - 토지 등(물건)의 세목과 그 소유자에 관한 사항(변경)

연번	소재지	지번	물건의 종류	구조 및 규격	수 량		물건소유자		이해관계인		비 고
							성명	주소	성명	내용
			합 계(174건)
1	마동	39-20	소계				박진화	전남 광양시 와우길 96-18 (마동)	국(기획재정부)	토지소유자	미등기
			주택	브럭세멘기와	79.51	㎡	박진화
			상가	브럭스라브	16.8	㎡	박진화
			보일러실	브럭스레트	4.83	㎡	박진화
			화장실	브럭스라브	5.25	㎡	박진화
			담장	브럭	9	㎡	박진화
			담장	브럭	5.6	㎡	박진화
			계단	브럭	0.56	㎡	박진화
			차양	판넬	6.12	㎡	박진화
			바닥포장	콘크리트	8	㎡	박진화
			장독대	Con'c	0.65	㎡	박진화
			물탱크	Con'c	2.4	㎡	박진화
			대문	철재	1	식	박진화
			문주	브럭	1	식	박진화
			기름보일러		1	EA	박진화
			평상	철재	2	EA	박진화
			화단경계석1	적벽돌	1.5	㎡	박진화
			화단경계석2	적벽돌	0.96	㎡	박진화
			감나무	20년생, H5.0	7	주	박진화
			천리향	H2.0	3	주	박진화
			치자나무		1	주	박진화
			느릅나무		1	주	박진화
			철쭉나무		1	주	박진화
			회양목		4	주	박진화
			금목서		1	주	박진화
			동력분무기		1	대	박진화
			정미기		1	대	박진화
			양수기		1	대	박진화
2	마동	41-1	소계				이연기	전남 광양시 와우길 151 (마동)	국(건설부)	토지소유자	미등기
			방	조립식판넬	16.28	㎡	이연기
			와상(고정식)	목재	4	식	이연기
			바닥돌	자연석	8	㎡	이연기
3	마동	45	소계				이연기	전남 광양시 와우길 151 (마동)
			주택	철근콘크리트슬래브	114	㎡	이연기		동광양농업협동조합장	근저당권자
			주택	목조 석고보드슁글	21	㎡	이연기
			보일러실	적벽돌스라브	2.3	㎡	이연기
			보일러실	조립식 판넬슁글	0.8	㎡	이연기
			견사	적벽돌슁글	1	㎡	이연기
			담장	브럭	3.4	㎡	이연기
			담장	적벽돌	19.5	㎡	이연기
			수도대	Con'c	2.1	㎡	이연기
			발코니	적벽돌,Con'c	8.1	㎡	이연기
			조경석축	조경석축	193	㎡	이연기
			울타리	목조	26.53	㎡	이연기
			울타리기초	Con'c	1.98	㎡	이연기
			대문	목조	2	식	이연기
			대문철장식	철재	1	식	이연기
			문주	적벽돌	0.54	㎡	이연기
			기름보일러		1	EA	이연기
			정화조		1	EA	이연기
			난간	철재	3	식	이연기
			평상	목재	1	EA	이연기
			화단	조경석	151.6	㎡	이연기
			조경석	0.6*0.7*0.4	98	EA	이연기
			화단경계석	자연석	6.85	㎡	이연기
			잔디	잔디	269	㎡	이연기
			선인장	10년생, H0.3	100	주	이연기
			철쭉나무	15년생, H1.5	73	주	이연기
			감나무	15년생, H3.5	5	주	이연기
			감나무	10년생, H3.0	3	주	이연기
			향나무	17년생, H3.0	26	주	이연기
			향나무	7년생, H2.0	12	주	이연기
			동백나무	17년생, H2.0	8	주	이연기
			사철나무		60	주	이연기
			천리향	17년생, H1.5	2	주	이연기
			천리향	15년생, H1.5	1	주	이연기
			천리향	7년생, H1.0	2	주	이연기
			천리향	5년생, H1.0	2	주	이연기
			소나무	20년생, H2.5	2	주	이연기
			금송	20년생, H1.5	3	주	이연기
			금송	15년생, H1.5	2	주	이연기
			금송	7년생, H1.0	11	주	이연기
			황금송	8년생, H1.5	5	주	이연기
			황금송	6년생, H1.5	2	주	이연기
			묘목	3년생, H0.5	100	주	이연기
			돌탑		4	EA	이연기
			육송	12년생, H1.5	3	주	이연기
			홍송	6년생, H1.5	3	주	이연기
			무궁화나무	12년생, H2.5	32	주	이연기
			백일홍	5년생, H1.5	2	주	이연기
			물앵두나무	15년생, H4.0	1	주	이연기
			물앵두나무	3년생, H1.0	1	주	이연기
			사과나무	17년생, H3.0	1	주	이연기
			감나무	15년생, H5.0	1	주	이연기
			피라칸사스	15년생, H3.5	1	주	이연기
			돈나무	5년생, H1.0	9	주	이연기
			석류나무	20년생, H4.0	1	주	이연기
			아왜나무		7	주	이연기
			소사나무		1	주	이연기
			주목나무		1	주	이연기
			조경등		3	식	이연기
4	마동	56-35	소계				이연기	전남 광양시 와우길 151 (마동)	국(기획재정부)	토지소유자	미등기건물
			상가및사무실	브럭치장 벽돌스레트 스라브	260	㎡	이연기
			창고	브럭목조, 스레트	27.06	㎡	이연기
			창고	목조스레트	10.6	㎡	이연기
			창고	브럭스레트	6	㎡	이연기
			담장	브럭	1.68	㎡	이연기
			뜨락1	Con'c	24.2	㎡	이연기
			뜨락2	Con'c	4.9	㎡	이연기
			석축	자연석	90	㎡	이연기
			기름보일러		1	EA	이연기
			연탄보일러		1	EA	이연기
			영업권	브로아가구, 416-21-13442	1	식	이연기
			사철나무	5년생, H2.5	3	주	이연기
			컨테이너	3*6	1	식	이연기
5	마동	167-11	소계				(유)제철엘피지충전소	전남 광양시 백운로 1331 (마동)
			사무실(1층)	철근콘크리트 스라브	111.8	㎡	(유)제철엘피지충전소		광주농업 협동조합	근저당권자
			보일러실	브럭조합판	1	식	(유)제철엘피지충전소
			사무실(2층숙소)	철근콘크리트 스라브	71.5	㎡	(유)제철엘피지충전소		광주농업 협동조합	근저당권자
			사무실(옥탑)	철근콘크리트 스라브	19.5	㎡	(유)제철엘피지충전소		광주농업 협동조합	근저당권자
			계단	스텐	1	㎡	(유)제철엘피지충전소
			배수관(옥상)	스텐	3	EA	(유)제철엘피지충전소
			기계실	철근콘크리트	40	㎡	(유)제철엘피지충전소
			기계실보호대	철재, 150mm강관	3	식	(유)제철엘피지충전소
			휀스	강관 아연도철선	1	식	(유)제철엘피지충전소
			케노피	철골기둥 콘크리트	1	식	(유)제철엘피지충전소
			간판	철재	2	㎡	(유)제철엘피지충전소
			조명등		6	EA	(유)제철엘피지충전소
			물탱크(비상용)	콘크리트	1	식	(유)제철엘피지충전소
			스프링쿨러설비		1	식	(유)제철엘피지충전소
			주유기	복식	2	식	(유)제철엘피지충전소
			주유원 대기부스		1	식	(유)제철엘피지충전소
			액중펌프제어판	(사무실내,LPG전기판넬)	1	식	(유)제철엘피지충전소
			비상발전기		1	식	(유)제철엘피지충전소
			기름보일러		1	EA	(유)제철엘피지충전소
			영업권	416-81-60371 소매,엘피지 충전소	1	식	(유)제철엘피지충전소
			담장(가드레일)	철근콘크리트	71	㎡	(유)제철엘피지충전소
			옹벽	핀블록	833	㎡	(유)제철엘피지충전소				토지에포함
			계단	콘크리트	66	㎡	(유)제철엘피지충전소
			옹벽 (담장보호용)	철근콘크리트	65	㎡	(유)제철엘피지충전소
			담장 (진입유도용)	철근콘크리트	62	㎡	(유)제철엘피지충전소
			바닥	Con'c	1452.3	㎡	(유)제철엘피지충전소
			배수로(물홈)	철제덮개	17	㎡	(유)제철엘피지충전소
			화단1	블록	52	㎡	(유)제철엘피지충전소
			화단2	도로경계	30	㎡	(유)제철엘피지충전소
			철쭉나무	10년생, H0.5	320	주	(유)제철엘피지충전소
			소나무	H8	1	주	(유)제철엘피지충전소
			반송	5년생, H0.5	5	주	(유)제철엘피지충전소
			사철나무	5년생, H0.5	6	주	(유)제철엘피지충전소
			매실나무	4년	30	주	(유)제철엘피지충전소
			동백나무	10년생, H2.0	10	주	(유)제철엘피지충전소
			가로등	D80, H2.6	4	EA	(유)제철엘피지충전소
			CCTV		4	EA	(유)제철엘피지충전소
			전광판	LED(0.4*2.0)	0.8	EA	(유)제철엘피지충전소
			전광판	LED(0.4*0.8)	0.56	EA	(유)제철엘피지충전소
			폴사인	스테인레스스틸(5*5)	1	개	(유)제철엘피지충전소
			입간판	스테인레스스틸(0.8*2.0)	1	개	(유)제철엘피지충전소
			현수막설치대	스텐	25	㎡	(유)제철엘피지충전소
			세차기하우징	5.4*5.1	1	식	(유)제철엘피지충전소
			차량감지기센서		1	식	(유)제철엘피지충전소
			세차기(물탱크등시설물포함)	3.6*3.6	1	대	(유)제철엘피지충전소
			물탱크(세차용)		1	식	(유)제철엘피지충전소
			차량하부 세척모터	전동식	1	EA	(유)제철엘피지충전소
			차량하부 세차 노즐	철재	1	식	(유)제철엘피지충전소
			세차기 유도레일	철재	1	식	(유)제철엘피지충전소
			세차 모터기	3상유도전동기	1	식	(유)제철엘피지충전소
			콤푸레샤	3.7KW (SYCA-2365)	1	EA	(유)제철엘피지충전소
			배전,분전반		1	식	(유)제철엘피지충전소
			오폐수처리기	진영환경 제작	1	식	(유)제철엘피지충전소
			오폐수 처리 홈	철재	1	식	(유)제철엘피지충전소
			기계실	판넬	1	식	(유)제철엘피지충전소
			LPG 저장탱크	20t	1	식	(유)제철엘피지충전소
6	마동	39-20앞 공유 수면	소계				박진화	전남 광양시 와우길 86 (마동)	국(기획재정부)	토지소유자
			창고	목조함석	11.2	㎡	박진화
			우산각	철재	6.25	㎡	박진화
			계사	철재	4.8	㎡	박진화
			컨테이너	컨테이너	19.2	㎡	박진화
			감나무	15	3	주	박진화
			복숭아나무	10	1	주	박진화
			매실나무	10	2	주	박진화
			자두나무	10년	1	주	박진화
			대추나무	15년	1	주	박진화
			동백나무	8년	2	주	박진화
			철쭉나무	3년	1	주	박진화
			배나무	3년	3	주	박진화
			석류나무	15년생, H3.0	1	주	박진화
			담장	그물망	1	식	박진화
			울타리	철재	1	식	박진화
			닭장	그물망	1	식	박진화
			닭		23	마리	박진화