- 광양항 배후단지(자유무역지역) -

입주기업 선정안내서

2014. 4.

광양항 배후단지(자유무역지역)

입주기업 선정안내서

○ 이 선정안내서는 여수광양항만공사 공고 제2014 - 13호 : 2014. 4. 10.(이하 “공고”라 함)에 따라 광양항 배후단지(자유무역지역)에서 글로벌 제조, 물류 사업을 영위하고자 하는 입주 대상기업에게 제공되며, 공고와 같은 효력을 가집니다.

○ 본 선정안내서 내용의 미숙지로 인한 불이익은 해당 업체에 있음을 알려드립니다.

○ 본 선정안내서에 관한 의문사항이 있을 경우 우리 공사(마케팅팀)에 서면으로 질의서를 제출하여야 하며, 질의에 대한 답변은 질의자에게 서면으로 송부할 것이며, 우리 공사 홈페이지(www.ygpa.or.kr)「공지사항」란에 질의자를 밝히지 않고 질의 및 답변 내용을 한글로 게시할 예정입니다.

○ 서면 질의는 한글로 제출하되, 한글 이외의 언어를 사용할 경우라도 한글 번역본을 첨부하여 제출하여야 합니다.

목      차

Ⅰ. 사업 요건	1

1. 입주 대상부지 현황	1

2. 임대조건	5

3. 외국인 투자기업의 인센티브	8

4. 신청자격	9

Ⅱ. 선정 및 평가계획	11

1. 선정 평가 원칙	11

2. 선정절차	14

3. 평가방법	14

4. 세부항목 평가시 중점 고려사항	16

5. 입주허가	17

6. 임대차계약 체결	17

7. 사후관리	18

Ⅲ. 사업신청서 작성요령	20

1. 사업신청서류의 구성 및 작성기준	20

2. 사업계획서 작성 일반지침	21

3. 사업계획서 목차	23

4. 사업계획서 목차항목별 작성지침	24

■ 별첨 1 : 사업신청서 작성 서식	30

■ 별첨 2 : 사업위치도	56

■ 별첨 3 : 사업계획서(예시)	57

■ 별첨 4 : 표준임대차계약서	별도 첨부

Ⅰ		사 업 요 건

1. 임대 대상부지

임대대상

○ 임대위치 : 전라남도 광양시 도이동, 황길동 일원

○ 임대면적 : 총 960,685.5㎡

○ 신청면적 : 최소 16,500㎡ 이상 150,000㎡ 이하 신청 가능

○ 모집구역

구분	구역수	면 적(㎡)	비 고
동측배후단지	2구역	33,251.4	‘08.12월 준공
서측배후단지	13구역	927,434.1	‘11.11월 준공
계	15구역	960,685.5

< 임대구역 위치도-동측배후단지 >

구역	면 적(㎡)	주 소
A	16,580.2	광양시 항만7로 71-24(도이동821)
B	16,671.2	〃

< 임대구역 위치도-서측배후단지 >

구역	면 적(㎡)	주 소	비 고
1	128,702.1	황길동 1407	해양플랜트 구역
2	79,032.2	황길동 1406	일본기업 구역
3	24,467.2	황길동 1409	“
4	40,216.0	황길동 1408-2	“
5	98,685.0	황길동 1414	복합물류 구역
6	122,698.3	황길동 1413	“
7	33,681.9	황길동 1412	“
8	24,084.9	황길동 1414-2	“
9	96,676.2	황길동 1403-2	음식료품 구역
10	86,315.8	황길동 1405	“
11	74,946.1	황길동 1410	“
12	63,838.1	황길동 1404	“
13	54,090.3	황길동 1411-1	“
계	927,434.1

※ 상기 번지는 새주소(도로명주소)가 없는 상태로 舊주소로 표기함(향후 입주기업 건축물 완공시 주소 등재 예정)

○ 서측배후단지는 전략적 유치를 위해 임대구역을 특화하여 구분했으며, 신청기업은 영위하고자 하는 업종과 구역별 성격을 고려하여 신청

< 서측배후단지 배치도 >

○ 복합물류 구역(Complex Logistics Zone) : 운송업, 창고업 등 물류업종

○ 일본기업 구역(Japan Zone) : 일본기업 또는 일본인이 10%이상 출자하여 외국인투자기업 자격을 획득한 업체

○ 플랜트 구역(Plant Zone) : 해상플랜트, 물류장비 제조 등 플랜트산업과 연관된 업종

○ 식품 구역(Food Zone) : 식품 수출입, 가공, 저장 등을 위한 냉동냉장창고, 저온창고 등 관련 업종

※ 특정 구역에 해당하지 않는 업종의 경우 복합물류구역(Complex Logistics Zone) 신청

입주면적 및 구역 확정

○ 최종 입주면적 및 구역 확정은 입주기업 선정 완료 후 여수광양항만공사(이하 “공사”라 함)에서 신청 구역 및 면적을 고려하여 협의하여 결정하되, 선정 순위별로 우선협의 지정

- 입주신청 기업은 단지명, 구역명, 신청면적을 순서대로 사업신청서에 기재하되, 2개이상의 번지를 신청할 경우에는 지번을 나열

※ 예시) 서측배후단지 1구역 중 66,116㎡, 동측배후단지 A구역 16,580.2㎡ 등

- 신청면적이 150,000㎡ 이상인 입주대상 기업을 선정할 경우에는 해양수산부 사전 승인 필요

○ 입주기업이 제출한 사업계획서의 화물유치계획과 부지임대 규모를 비교하여 평가위원회에서 부지면적 축소 조정할 수 있음

※ 면적이 변경될 경우에는 변경된 면적에 비례하여 화물유치계획 조정

○ 단, 공사와 입주선정기업 간 임대부지 면적 및 지정에 대해 미합의시 운영효율성 및 화물 창출 등을 고려하여 공사가 임의 지정

기반시설 현황

시설명	시 설 현 황
상수도	ㆍ동측 배후단지 예상소요량 3,406㎥/일을 공급하기 위해 인근저수지(V=10,000㎥)에서 전용관로(D600mm) 부설 완료 ㆍ용수 공급은 수어댐 계통인 마동 정수장(Q=30,000㎥/일)에서 저지배수지(V=10,000톤)로, 저지배수지에서 D400～D600mm관을 통해 배후단지로 공급
하수도	ㆍ인근 기존 차집관거(D1000mm, 오수), 신규 차집관거(우수)에 연결하여 광양시 하수종말처리장으로 유하시켜 처리하고, 심도가 깊어지는 구간에 오수중계 펌프장을 설치, 압송 후 자연 유하
전 기	ㆍ100kw 미만의 수용자는 22.9kw 배전선로에 연결된 한전의 변압기에서 3상4선 380/220V로 강압하여 3상4선 380/220V 혹은 단상 220V로 공급 ㆍ100kw 이상의 수용자는 배전선로에서 22.9kv 수용자 변전소에 직접공급하여 전압을 강압하여 사용 ㆍ수전 방식 : AC 3상 4선식 22.9kV 2회선(예비선 포함)
통 신	ㆍ광양 KT에서 배후단지내로 인입 ㆍ광케이블 72CORE 동케이블 400회선 ㆍ 음성 및 고속 Data 통신을 위한 용량 공급
가스, 지역난방	ㆍ월드마린센터 인근을 통과하는 관로에서는 연결 가능 ㆍ다만, 연결 가스관로 부설비용은 사용자 부담
교통망	ㆍ도로 : (동서측) 배후도로-순천완주고속도로-경부고속도로 ㆍ철도 : 광양항 항만인입철도-경전선-전라선 ㆍ컨부두 : 5만톤급10선석, 2만톤급4선석(현재 운영 기준) ㆍ일반부두 : 5만톤 2선석, 다목적부두 : 5만톤 2선석

2. 임대조건

임대기간

○ 임대기간 : 50년(자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제17조 제3항)

○ 다만, 최초 계약기간은 “체결일∼2016. 12. 31”까지로 하며, 이후 매 3년마다 계약갱신 체결

임대료

○ 매 3년마다 해양수산부에서 고시한 임대료를 기준으로 갱신 적용

예시) 현재 (구)국토해양부 공고 제2010-700호(2010.7. 30.) “항만자유무역지역 국유 항만배후단지 및 건물의 임대료”를 근거로 입주기업 자격 조건에 따라 차등 적용

○ 임대료 징수는 임대차계약 체결일로부터 연간 선납 징수

†매년 1월1일 납부고지하고, 초년도는 해당년도 말일까지 일할 계산 징수

○ (구)국토해양부 공고 임대료(‘10. 7)

조 건			임대료	적용기간
기본 임대료	․ 기본적으로 입주기업체의 경우		㎡당 월 200원	3년
우대 임대료	․외국인투자기업중 자유무역지역법상의 물류업종을 영위하는 기업	100만불미만	㎡당 월 120원
		100만～300만불미만	㎡당 월 75원
		300만불이상	㎡당 월 30원
공시지가 임대료	․ 입주기업중 당초 입주목적대로 이행하지 못하는 기업		공시지가×50/1,000 (국유재산법-연간)

조 건		임대료	적용기간
감 면	․ 외국인투자금액을 미화 500만불이상 투자하는 경우	5년간 50%	각 기간
면 제	․ 외국인투자금액을 미화 1,000만불이상 투자하는 경우	5년간 면제
	․ 외국인투자금액을 미화 1,500만불이상 투자하는 경우	7년간 면제
	․ 외국인투자금액을 미화 3,000만불이상 투자하는 경우	10년간 면제
	․ 외국인투자금액을 미화 5,000만불이상 투자하는 경우	15년간 면제

†위 임대료는 임대차계약 체결일부터 ‘14. 7. 29일까지 적용되며, ’14. 7. 30일부터는 해양수산부 공고 제2013-245(‘13. 7. 30.) 적용함

○ 금회 선정되는 입주기업은 해양수산부『부산항, 광양항 항만배후단지 임대료 공고 제2013-245』(‘13.7.30) 부칙 제2조 제2항의 “기존 입주기업”으로 보아 ’14. 7. 30일부터 6년간 아래의 단계적 인상 요율을 적용

구분	기존 입주기업 연차별 임대료
현재	30(원)	75(원)	120(원)	200(원)
2014.7.30～	33	77	120	202
2015～	40	80	121	206
2016～	50	86	122	212
2017～	65	94	123	220
2018～	89	107	125	235
2019～	129	129	129	258

보증금

○ 임대보증금(임대료, 공동시설유지비 등 입주기업 체납 준비금)

- 보증금액 : 임대면적(㎡) × 3,000원

○ 사업이행보증금(입주기업 선정에 따른 사업계획 이행을 보증)

- 보증금액 : 총사업비의 100분의 5에 해당하는 금액

- 만일, 입주기업이 공사에 제출한 사업계획서의 건설계획이 이행완료될 경우 30일 이내 보증금 반환

○ 납부방법 : 현금 또는 국채, 지방채, 이행보증보험증권 또는 금융             기관의 지급보증서로 납부

○ 납부시기 : 임대차계약서 체결일로부터 30일 이내

○ 보증기간 : 임대보증금(계약만료일+90일), 사업이행(+30일)

기타사항

○ 공동시설 등의 유지관리비

- 입주업체는 임대부지에 대한 공동시설 유지관리비를 부담

- ‘14년 공동시설유지관리비는 월 30원/㎡이며, 매년 말 입주기업 운영협의회를 거쳐 다소 증감될 수 있음

※ 공동시설이라 함은 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 시행규칙 제 13조에 의한 시설로 도로·가로등·울타리·체육시설·운동장 및 기숙사 등을 말함

○ 입주자시설(건축물)의 소유

- 입주자시설은 당해 시설의 준공과 함께 입주기업이 임대기간인 50년 동안 소유 운영한 후 국가에 무상귀속 또는 원상회복

○ 기타 세부 임대조건에 대하여는 입주기업 선정 및 입주허가 취득 후 협상에 의해 정함

○ 사업계획서 상의 물류업종을 영위하고자 하여 우대임대료를 적용받은 입주기업은 원칙적으로 다른 업종(제조, 무역)으로의 전환이 불가함

- 다만, 해양수산부 1종항만배후단지관리지침(고시 제2013-212호, ‘13.9.5.) 제9조(입주자격)에 해당함을 증명하는 서류를 제출하고, 사업계획의 이행을 위해 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 시행령 제8조에 따라 허가사항의 변경을 받은 경우에 한해서는 예외적으로 업종전환이 가능

- 이 경우, 우대임대료 적용기업은 다른 업종을 추가하거나 다른 업종으로 입주변경허가를 취득한 날로부터 국유재산법 사용요율을 적용

3. 외국인 투자기업의 인센티브

외국인 투자기업 요건

○ “외국인투자기업”이란 “외국인투자촉진법”에 의한 “외국인투자”가 이루어진 국내외 법인을 말함

○ 일반적인 “외국인투자기업”의 조건(외국인투자촉진법 참조)

- “외국인투자”는 외국인 1명의 투자금액(주식 및 지분의 취득금액)이 1억원 이상(단 2인 이상인 경우 1인당 1억원 이상)

- 이와 동시에 상기 외국 투자가 1명이 대한민국 법인(설립중인 법인 포함) 또는 대한민국 국민이 영위하는 기업이 발행한 의결권 있는 주식 총수 또는 출자 총액이 100의 10 이상을 소유한 기업

○ “외국인투자기업”으로써 우대를 받고자 하는 신청기업은 반드시 “외국인투자기업등록증명서” 사본을 제출해야함

외국인 투자기업 인센티브(관련법령에 따라 혜택 부여)

○ 상기의 “외국인투자기업”은 “자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률”에 따라 관세, 부가가치세, 교통세, 주세 등을 면제

○ 또한, “외국인투자촉진법”, “조세특례제한법”에 따라 아래와 같은 대폭적인 혜택 부여

- 법인세, 소득세, 취득세, 등록세, 재산세를 100% 범위 내에서 감면

조세종류		감면기간 및 감면률	관련법규
국세	법인세, 소득세	- 3년간 100% - 그다음 2년간 50%	조세특례제한법 제121조의2 제2항
지방세	취득세, 등록세	- 15년간 100%	전라남도세 감면조례 제7조
	재산세	- 15년간 100%	광양시 시세감면조례 제6조

4. 신청자격

신청자격

○ “자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률” 제10조 제1항 제1호내지 제3호 및 동법 시행령 제7조제1항 내지 제4항의 규정에 의한 사업 업종을 영위하는 법인

○ 운송, 보관, 하역 등과 이와 부가되어 가치를 창출하는 가공․조립․분류․수리․포장․상표부착․판매․정보통신 사업을 영위하는 국내외 물류기업 우대

○ 수출을 주목적으로 하는 제조업체

- 직전년도 수출비중이 매출액의 50% 이상인 제조업체

○ 외국인투자기업인 제조업체

- 외국인투자비율 10%이상이며 동시에 외국인투자납입금이 1억원이상인 외국인투자기업(외국인투자기업등록증명서)

○ 사업신청인은 국내외 법인(단일법인 또는 컨소시엄)으로 함

- 신청법인은 위 “신청자격” 업종의 영위사실을 증명할 수 있는 인가․허가․면허․등록 등을 받았음을 증명하는 서류를 제출

- 외국법인의 경우 국내법인과 유사한 면허 등을 갖추었거나 동등한 자격이 인정되는 업체

- 국내법인과 동등한 자격을 인정받기 위해서는 한국주재 해당국 대사관의 확인필증을 제출해야 하며, 확인서식은 <양식5>에 의거 작성

- 사업신청인이 신규로 단독 또는 합작 예정법인을 설립하여 신청하는 경우에는 우선협상 대상기업으로 선정된 날로부터 2개월 이내에 “신청자격” 업종의 영위 사실을 증명할 수 있는 인가․허가․면허․등록 등을 받아 그 증명서류를 제출

- 신규로 컨소시엄 구성 참여시 각 참여업체의 최소 지분율은 10% 이상

※ 주간사는 최대 지분을 보유한 업체로서 참여 업체들간 체결된 ‘공동참여협약서’에 의해 사업신청서의 제출 및 계약 체결 등의 대표권을 가짐

세부신청자격

○ 광양항을 이용하여 반입․반출되는 화물을 하역․운송․보관․전시하는 업종 또는 이를 지원하는 다음 각 목의 사업

- 국제운송주선ㆍ국제선박거래, 포장ㆍ보수ㆍ가공 또는 조립하는 사업 등 복합물류관련 사업

- 연료, 식수, 선식(船食) 등 선박용품의 공급업

- 물류시설관련 개발업 및 임대업

○ 광양항에 입․출항하는 선박을 이용해 수출을 주목적으로 하는 제조업

- 입주기업 모집 공고일부터 과거 3년의 기간 중 총 매출액 대비 수출액이 100분의 50 이상인 기간이 연속하여 1년 이상인 경우로 한정

○ 광양항에 입항․출항하는 선박을 이용한 물동량 창출이 가능한 제조업종의 사업을 하려는 외국인투자기업

- 「외국인투자촉진법 시행령」제2조제2항 본문에 따른 외국인투자의 기준을 충족하는 경우로 한정

○ 광양항에 입․출항하는 선박을 이용한 수출입거래를 주목적으로 하는 도매업

- 입주기업 모집 공고일부터 과거 3년의 기간 중 총 매출액 대비 수출입 거래비중이 100분의 50 이상인 기간이 연속하여 1년 이상인 경우로 한정

Ⅱ		선정 및 평가계획

1. 선정 평가 원칙

평가 기본원칙

○ 광양항 신규 컨테이너 화물유치, 기업재무상태, 투자 및 고용 등 국가 및 지역경제 활성화에 기여하는 사업과 운영계획을 중점적으로 평가하며, 구체적인 증빙자료가 있으면 우대 평가

○ 사업능력, 운영계획, 건설계획 등을 포함하여 종합적으로 평가하되, 사업신청인의 화물유치(창출) 계획, 부지임대규모, 투자자금 조달계획, 건설계획 항목 순으로 중점을 두고 평가

○ 해양수산부 고시 제2013-212호(‘13.9.5.)「1종 항만배후단지 관리지침」별표 3의 입주기업 선정평가기준에 따라 평가

부문별 기준		평가항목	배점
사업능력(15)		○ 사업 신청인 구성의 적정성(화주 컨소시엄 우대)	10
		○ 기업 재무의 적정성 (동종업종 산업평균비율이상이면 만점) - 총자본 경상이익률, 부채비율, 유동비율, 이자보상율 - 외국기업일 경우 우리나라의 산업평균비율을 적용	5
		소 계	15
사업 및 운영계획 (60점)	총괄 사업계획 (20)	○ 사업비전 및 목표 - 비전과 목표의 명확성 및 실현 가능성	3
		○ 사업에 대한 전문성 - 첨단 물류사업 소유, 인증서 등을 평가	3
		○ 조직 및 관리 운영계획	2
		○ 고용계획 및 부가가치 창출 계획 - 고용계획(유사업종 대비 고용계획의 구체성, 현실성 등 정성평가) - 부가가치 창출계획(별표 2의 부가가치 창출 수준에 따라 각각 1점(D), 2점(C), 3점(B), 4점(A), 5점(S) 부여	10 5 5
		○ 추정재무제표	2
		소 계	20
	화물유치 (창출)계획 (40)	○ 신규화물규모(화물유치계획의 현실성) 단, 증빙자료가 있는 신규화물만 기재, 증빙자료 및 서류로만 평가(증빙서류에 물량이 명시되어야 함) * 제조업의 경우 해당항만을 이용한 원료 반입 및 제품(부산물 포함) 반출계획임	20
		○ 신규화물 창출을 위한 Biz-Model 및 타당성 (실현 가능성 등 판단)* 제조업의 경우 해당항만을 이용한 원료 반입 및 제품 반출을 위한 해상수송계획의 적정성, 실현가능성 판단	10
		○ 신규화물 창출을 위한 마케팅계획(Biz-Model과의 연계성 및 적정성)	5
		○ 신규화물의 외국화물 비중 * 20% 이상 1점, 40% 이상 2점, 60% 이상 3점, 80% 이상 4점, 100% 5점	5
		소 계	40
투자 및 자금 조달 계획 (20)		○ 시설 규모 및 투자금액의 적정성 - 임대면적 대비 시설 바닥면적 및 연 면적의 적정성 - 시설규모 대비 시설 투자금액의 적정성(물류시설, 장비투자 등)	5
		○ 투자자금 조달 계획(규모 및 신뢰성) - 자기자본 조달 적정성(20% 이상)(5점) - 해외자본의 투자 금액 및 비율(5점) - 타인자금 차입의 확실성(확약서 등 증빙서류)(5점)	15
		소 계	20
건설계획 (5)		○ Biz-Model의 수행을 위한 토지이용 및 시설건축계획의 적정성	3
		○ 건설공정(착공시기) 적정성 및 시설유지관리계획	2
		소 계	5
합 계			100
가 점 (가점항목 중복 가점이 가능하며 최대 5점)		○ 외국인투자기업(설립예정법인 포함) * 투자지분 가점 : 50% 이상～65%미만(+1), 65% 이상～80% 미만(+2), 80% 이상 (+3)	(+)3
		○ 화물창출 국내 제조기업(입주허가 신청일 이전 1년 이내의 수출액이 해당기간 총매출액의 100분의 50 이상이고, 화물창출이 물류기업보다 2배 이상인 경우) * 수출액 규모별 가점 : 50% 이상～65%미만(+1), 65% 이상～80% 미만(+2), 80% 이상 (+3)	(+)3
		○ 「물류정책기본법」 제38조에 따라 종합물류기업으로 인증을 받은 자 : (+1)
		○ 「물류시설개발 및 운영에 관한법률」 제21조의3에 따라 우수업체로 인증받은 물류창고업자 : (+1)	(+)2
		○ 「화물자동차운수사업법」 제15조에 따라 우수운송사업자로 인증받은 기업 : (+1) * 개별법령별 중복 가점이 가능하며 최대 2점
		○ 입주대상기업 모집 공고일 이전에 해양수산부, 항만공사, 또는 중앙행정기관 및 지방자치단체와 투자양해 각서(MOU)를 체결한 기업 : (+3) * 제13조제4항에 따라 해양수산부와 사전 협의한 경우에만 인정	(+)3
		○ “컨소시엄으로 입주대상기업 모집에 참여한 경우 수출제조기업, 종합물류 인증기업, 우수 물류창고 인증기업, 우수운송사업자 인증기업에 대한 가점은 참여비율 적용

2. 선정 절차

선정절차	추진일정	비 고
사업계획서 제출 마감	‘14. 5. 20, 14시限	제출서류 등 선정안내서 참조
평가위원회 구성 및 1차(서류)심사	‘14. 5. 21.	외부 평가위원으로 구성
사업계획서 평가	‘14. 5. 21.~5. 22.	사업신청인은 평가시 사업계획 설명 및 질의․응답
우선협상대상자 선정	‘14. 5. 23.	여수광양항만공사 홈페이지에 선정 공고
입주허가	‘14. 7. 23. 限 신청	여수지방해양항만청
임대차계약 체결	입주허가일로부터 2개월 이내	여수광양항만공사

※ 상기일정은 우리공사 사정에 따라 변경될 수 있음

3. 평가 방법

평가 개요

○ 사업계획서 제출에 의한 공개경쟁 모집으로 진행되며 경쟁이 없는 단독신청의 경우에도 평가를 실시

○ 신청기업 사업계획 평가 및 입주기업 선정의 객관성․공정성을 확보하기 위해 외부전문가로 「평가위원회」 구성․운영

○ 기존 광양항 배후단지(황금물류센터 포함) 및 부산신항 배후단지에 입주(예정기업 포함)한 기업이 추가로 금회 입주 신청시 사업계획서상 기존 제출한 사업과 차별화되는 부가 물류서비스에 대한 내용을 제출

※ 기존 배후단지(황금물류센터 포함) 입주기업, 또는 입주기업의 최대출자자를 주주로 하는 기업이 추가 입주하려는 경우 기존 입주면적과의 합이 150,000㎡ 이상인 경우 우리공사와 사전 협의 하여야 함

사업계획서 신청 기업은 입주기업 선정 평가 당일에 사업추진개요, 비즈니스모델 설명 및 질의․응답 실시

평가 기본원칙

○ 해양수산부 고시 제2013-212호(‘13.9.5.)「1종항만배후단지 관리지침」별표 선정평가기준에 따라 평가

○ 평가기준 배정점수별 세부 항목 평가는 수, 우, 미, 양, 가의 5단계와 가중치 점수로 환산하여 평가

구 분	수	우	미	양	가
평가내용	매우우수	우수	보통	부족	매우부족
평 점 비	1	0.85	0.7	0.55	0.4

※ 1위가 반드시 “수“이고 2위가 반드시 ”우“가 되는 것은 아님

○ 평가에 필요한 자료를 제출하지 않았거나, 자료를 제출한 경우라도 점수를 부여할 수 없는 경우에는 “0”점으로 처리

○ 평가항목별 평가점수는 위원별 평가점수를 합산하여 산술평균

○ 평가결과, 총점 100점 만점 중 평가점수가 70점 이상인 자 중에서 가장 높은 점수를 얻은 자를 우선협상대상자로 선정하고, 신청인이 1개 업체인 경우 평가점수가 70점 이상이면 입주기업으로 선정

- 선정된 업체가 사업을 포기하거나 선정이 취소된 경우, 임대 부지 여분에 한하여 70점 이상을 획득한 자중에서 차순위 고득점자를 추가 선정

○ 평가위원장은 평가집계표를 포함한 평가결과를 여수광양항만공사 사장에게 통보하고, 사장은 선정된 입주업체를 발표(선정공고)

- 평가결과는 비공개를 원칙으로 함

동점자 처리기준

○ 동점자중 기존 광양항 배후단지에 입주 또는 입주 선정된 자는 후순위로 결정

○ 상기조건이 같을 경우 화물유치(창출)계획, 외국기업과의 합작여부, 부지임대규모, 투자자금조달계획, 건설계획, 사업능력의 순으로 항목당 높은 점수를 받은 자를 우선 입주업체로 선정

4. 세부항목 평가시 중점 고려사항

사업능력

○ 「사업신청인 구성의 적정성」은 사업신청인의 주주구성, 외국기업과의 컨소시엄 구성여부를 확인 평가

○ 「기업 재무의 건전성」은 신청인 재무상태 (총자본 경상이익율, 부채비율, 유동비율, 이자보상율)를 집중 평가

- 동종업종 사업평균비율과 비교하여 평가를 하되 컨소시엄 중 외국기업의 경우 대한민국 동종업종 산업평균비율과 비교 평가

사업 및 운영 계획

○ 「총괄사업계획」은 사업에 대한 목표 및 추진계획, 사업 활성화를 위한 전문성․발전성, 조직 관리운영계획, 고용효과, 부가가치창출계획 등을 전반적으로 고려

○ 「화물유치(창출)계획」은 유치가능 신규 외국화물량 규모(증빙자료 제출) 및 현실성, 신규화물의 비즈니스모델 및 실현가능성, 신규화물의 구체적 마케팅 계획, 신규 화물의 외국 및 로컬 비중을 고려하되, 신규 외국 컨테이너 화물량의 유치 규모에 높은 비중을 두어 평가

투자 및 자금조달 계획

○ 「투자금액의 적정성」은 투자내역서 및 연도별 투자계획을 통해 사업계획과 세부투자금액 및 계획의 적합성을 평가

○ 「투자자금 조달계획」은 자금 투자 규모 및 성격(자기자본, 차입금)을 파악하여 조달계획의 확실성을 고려하되, 해외자금의 경우 투자 금액의 규모 및 조달방식의 신뢰성에 비중을 두고 평가

- 해외자금의 규모 및 자기자본의 비율에 중점을 두어 평가

건설 계획

○ 「토지이용, 건축계획의 적정성(건물활용도)」는 토지 활용도 제고를 위한 부지이용의 규모 적정성, 시설배치의 우수성, 화물유치 계획에 맞는 시설 규모, 건물 활용도를 높이기 위한 계획을 중점 평가

- 배후단지의 조화를 위한 건물의 배치 및 외곽 디자인, 전체 조경 등에 중점을 두어 평가

○ 「건설공정(착공시기) 및 시설유지관리 계획」은 광양항 활성화를 위한 조기 건설 계획 및 운영에 비중을 두며, 각 공정에 맞는 설계와 운영개시 후 구체적인 시설유지 보수 계획을 고려 평가

5. 입주허가

○ 입주기업으로 선정된 업체는 공사와 임대차계약 체결 이전에 『자유무역지역의지정및운영에관한법률』제11조에 의거 여수지방해양항만청으로부터 입주허가를 받아야 함

○ 입주허가는 지방해양항만청으로부터 입주허가 안내를 받은 날로부터 60일 이내에 신청하여야 하며, 입주허가를 신청하지 못할 경우 입주기업 선정이 취소될 수 있음

○ 입주허가 취득 이후 임대차계약 체결 이전에 동법 제15조에 의거 입주허가가 취소된 경우에도 입주기업 선정 취소

6. 임대차계약 체결

○ 입주허가를 취득한 선정기업은 공사가 제공하는 “광양항 배후단지 표준임대차계약서”를 기준으로 상호 협의하여 임대차계약을 체결하여야 함

○ 공사는 우선협상 대상기업으로 선정된 기업과의 임대차계약 체결이 입주허가일로부터 2개월(60일)이상 지연되는 경우 또는 계약 내용 합의점에 도출이 어렵다고 판단될 경우 입주기업 선정을 취소할 수 있음

○ 공사는 광양항 자유무역지역의 균형 있는 발전 등을 감안하여 선정된 기업이 제출한 사업계획의 일부를 협상을 통해 조정토록 할 수 있음

○ 임대차계약 체결 이후에 『자유무역지역의지정및운영에관한법률』제15조에 따라 입주허가가 취소된 경우 계약을 해제 또는 해지함

7. 사후관리

컨소시엄 구성 입주기업 관리

○ 컨소시엄을 구성․신청하여 선정될 경우, 임대차계약 전까지 원칙적으로 참여구성원 및 지분을 변경할 수 없음

○ 계약 체결후 지분 변동으로 외국인투자기업 자격을 상실할 경우, 공사의 사전승인을 받은 경우라도 임대료를 “공시지가임대료” 로 적용 부과

입주기업 실적평가

○ 해양수산부 고시 제2013-212호(‘13.9.5.)「1종항만배후단지 관리지침」제21조 내지 제23조의 규정 및 「광양항배후단지실적평가지침」에 따라 운영개시 이후 매 3년마다 사업계획서상의 계획대비 실적에 대해 평가

부문별 기준	항목			배점
				최초평가		이후평가
화물창출	전체화물	:	[eqn: {전체화물`처리물동량} over {전체화물`계획물동량}]	(50)	30	(70)	45
	외국화물	:	[eqn: {외국화물`처리`물동량} over {외국화물`계획물동량}]		10		15
	부가가치 물류활동	:	부가가치 물류활동 이행률		10		10
투자이행	투자금액	:	[eqn: {투자`이행금액} over {투자`계획금액}]	(40)	20	(20)	10
	투자면적	:	[eqn: {`현재```총``연면적} over {`계획```총```연면적}]		10		5
	외국인 투자금액	:	[eqn: {외국인투자`이행금액} over {외국인투자`계획금액}]		10		5
고용창출	고용	:	[eqn: {실제`고용인원} over {계획`고용인원}]	(10)	10	(10)	10

※ 향후 해양수산부 고시 내용이 변경될 경우 변경된 기준 적용

실적평가 결과에 따른 사항

○ 실적평가 결과에 따라 입주기업은  「광양항배후단지실적평가지침」이 정하는 대로 매 3년마다 인센티브 및 페널티가 적용되며, 향후 해양수산부 항만배후단지 관리지침(제2013-212호, ‘13.9.5.)의 사업실적평가 기준이 변경될 경우에는 변경된 기준을 적용

- (인센티브) 평가점수가 90점 이상인 기업을 대상으로 하며, 화물창출 비율에 따른 인센티브 적용 범위는 아래와 같음

화물창출비율	인센티브(임대료인하)	적용방법
150% 이상～	임대료 50% 인하	인센티브는 임대료 인하범위를 화물창출비율 범위 비율로 환산하여 결정
140%이상～150%미만	임대료 40% 인하
130%이상～140%미만	임대료 30% 인하
120%이상～130%미만	임대료 20% 인하

- (페널티) 총 평가점수에 따른 페널티 적용 범위는 아래와 같음

평가점수	패널티	비고
70점 이상 ~ 80점 미만	우대 : 기본임대료 이내 인상 기본 : 기본임대료 적용 유지 건물 : 200%① 이내 인상	우대임대료+｛(기본임대료-우대임대료)/10｝×｛해당구간 최대점수(80점) - 평가점수｝
60점 이상 ~ 70점 미만	우대 : 공시지가임대료 이내 인상 기본 : 공시지가임대료 이내 인상 건물 : 400% 이내 인상	기본임대료+｛(공시지가임대료-기본임대료)/10｝×｛해당구간 최대점수(70점) - 평가점수｝
60점 미만	우대 : 공시지가임대료 기본 : 공시지가임대료 건물 : 국유재산법임대료	*선 사업개선 명령후 불이행시 계약해지

비고) 우대는 실적평가 전(前) 우대임대료 적용기업을, 기본은 기본임대료 적용기업을, 건물은 건물임대료 적용기업을 말함

○ 당초 사업계획보다 착공이 지연되거나 내수화물 위주 단순보관 등 항만배후단지 취지 및 사업계획에 맞지 않게 운영할 경우 공시지가임대료 수준까지 임대료 인상 적용

Ⅲ		사업신청서 작성요령

1. 사업신청서류의 구성 및 작성기준

사업신청서류 구성 및 제출부수

사업신청서류	형식 및 분량	제출부수
		원본	사본
1. 입주기업 선정 참여신청서	지정양식	1부	-
2. 서 약 서	지정양식	1부	-
3. 사업 계획서	작성지침에 의거	1부	10부
4. 부 속 서 류	제한없음	1부	10부
5. CD - ROM	사업계획서 내용포함	1Set	1Set

사업신청서류 제출시 유의사항

○ 사업신청서류는 직접 내방 접수해야하며(우편접수 불가), 접수 이후 에는 제출된 서류에 대해 수정 또는 보완할 수 없고, 제출된 서류는 반환하지 않으며, 법원의 판결 등 관련법령에 의한 경우를 제외하고 사업신청서류 비공개

- 다만, 평가위원들이 평가에 필요하다고 인정되는 경우, 모든 사업신청인에게 새로운 서류를 추가로 제출토록 요구할 수 있으며, 신청인은 이에 응해야 함

○ 신청서류 중 사본은 법인인감(사용인감계 제출 시는 사용인감)으로 원본대조필을 하여야 함

○ 기존 광양항 배후단지(황금물류센터 포함) 및 타 항만 배후단지에 입주(예정기업 포함)한 기업이 금회 입주 신청할 경우에는 사업계획서상 기존 제출한 사업과 차별화되는 부가물류서비스에 대한 내용을 사업계획서 작성시 제출

2. 사업계획서 작성 일반지침

사업계획서 작성 지침

○ 사업계획서는 후술하는『4.사업계획서 목차항목별 작성지침』에 의거하여 작성하여야 하고, 관련되는 재무자료는 공인회계사의 확인을 받아야 우대 인정됨

○ 단, 공동참여(컨소시엄)일 경우 주간사 명의로 신청하여야 하며, 참여기업별 지분율을 포함한 공증된 협약서(사본 1부)를 제출

○ 사업계획서 중 보고서 내용 및 재무자료 작성시 사용된 수치자료는 전산저장장치(USB 또는 CD-ROM)로 제출

○ 사업계획서 작성시 지표는 다음 기준에 따라 작성

- 가격은 2014년 1월 1일 현재 불변가격으로 산출

- 원화이자율은 3년만기 국고채 유통수익율에 연동시키고, 환율은 2014년 4월 첫째주 금융결제원의 시장 평균 환율을 참고하여 신청인이 자율 제시하되, 산출근거를 사업계획서에 포함

사업계획서의 구성

○ 사업계획서의 구성은 다음과 같은 목차를 따라 작성함을 원칙으로 하되, 필요한 경우 항목을 세분화하거나 늘릴 수 있음

- 단, 분량은 200페이지 이내

○ 사업계획서는 원칙적으로 본 지침에서 제시한 양식을 사용하되 필요한 경우 별도의 양식을 사용할 수 있음

- 다만, 각종 증명서는 공고일을 기준으로 6개월 이내에 발급된 것만 유효하며, 화물유치 증빙자료는 6개월 이내 발급된 것만 유효

○ 부속서류도 사업계획서의 목차에 준하여 작성

사업계획서의 규격 및 글자크기

○ 사업계획서는 표와 그림을 제외하고 A4용지에 □글 기준으로 13포인트의 글자 크기를 사용하고, 줄 간격은 180%로 하여 분명하고 쉽게 읽을 수 있는 형태로 작성

○ 지도, 도면 등 불가피하게 A4보다 큰 규격의 종이를 사용할 때에는 같은 크기로 접거나 별도로 제출

※ 겉표지를 제외하고는 칼라사진․도면을 사용하지 않음

- 칼라사진, 도면 등 칼라 인쇄 시 페이지당 0.01점 감점

○ 사업계획서는 제출 후 페이지 교체가 불가능 하도록 반드시 책으로 제본 후 제출해야 함(링바인더, 스프링화일 제본 불가)

언어, 화폐단위 및 도량형

○ 사업계획서는 국문(한글)으로 작성함을 원칙으로 하되, 명확한 의사전달을 위하여 외국어나 한자의 사용이 불가피한 경우에는 한글로 표기한 후, 괄호 안에 외국어나 한자를 병기

- 증빙서류 또는 계약서의 원문이 외국어일 경우에는 원문과 함께 한글 번역본을 첨부하여야 하며, 이 경우 외국 원문보다 한글 번역본이 우선함

○ 화폐단위는 원화표시(￦)를 원칙으로 하되, 증빙서류 등에 사용된 화폐단위가 외국통화로 표기된 경우에는 원화로 환산된 수치를 병기

○ 도량형은 미터법 사용을 원칙으로 하되, 각종 증빙서류 등이 미터법 이외의 도량형으로 작성되었을 경우에는 미터법으로 환산한 수치를 병기

○ 본 공고 및 사업계획서에 기재된 외국어의 경우 한글이 우선함

3. 사업계획서 목차

- 사업계획서 목차 -

제Ⅰ장 사업능력

제1절 신청인의 명세

제2절 주주 및 경영진 현황

제3절 재무상태

제4절 영업실적

제Ⅱ장 사업 및 운영계획

제1절 총괄사업계획

제2절 화물유치(창출)계획

제Ⅲ장 투자 및 자금조달계획

제1절 투자계획

제2절 투자자금 조달계획

제Ⅳ장 건설계획

제1절 부지이용 및 건축계획

제2절 건설공정 및 시설 유지관리계획

4. 사업계획서 목차 항목별 작성지침

가. 제Ⅰ장 사업능력

제1절 신청인의 명세

○ 신청인(법인)이 다수의 출자자(컨소시엄)로 구성된 경우에는 출자자별로 작성하고, 설립 예정 법인 현황 및 출자자별 소유지분을 <양식 3>에 의거 기술하고, 소유 지분율에 관해 출자자간에 체결한 협약서를 공증 받아 제출

○ 신청인(법인)의 일반현황을 <양식 4>에 의거하여 기술

○ 외국신청인(법인)의 경우 국내법인과 유사한 면허 등 또는 동등한 자격을 인정받을 수 있는 서류를 <양식 5>에 의거하여 제출

○ 신청인(법인)의 연혁을 <양식 6>에 의거하여 기술하되, 사업을 위한 신설법인의 경우 출자기업(외국기업과의 합작법인의 경우, 국내기업 및 합작외국기업)의 연혁을 영업, 재무, 관계회사투자 등 주요 특기사항별로 간략하게 기재하여 2쪽 이내로 작성하고, 증빙서류가 있는 경우 이를 부속서류로 제출

제2절 주주 및 경영진 현황

○ 주주의 현황에 관한 사항을 <양식 7>에 의거하여 작성하되,

- 신청인이 상장법인인 경우에는 동 법인 발행주식의 3% 이상을 소유한 주주에 한하여 작성하고,

- 신청인이 비상장법인인 경우에는 동 법인 발행주식의 10% 이상을 소유한 주주에 한하여 작성

○ 신청인의 경영진현황을 <양식 8>에 의거하여 2쪽 이내로 작성하되, 비상근임원 및 미등기 이사도 포함

제3절 재무상태

○ 신청법인이 다수의 출자자로 구성된 경우에는 해당법인 뿐만 아니라, 출자회사별로 재무상태를 제출하고, 다수의 출자자로 구성된 설립예정법인인 경우에는 출자예정자별로 작성

○ 최근 3개 연간 재무상태를 공인회계사 감사보고서에 의해 작성하여 공인회계사의 확인을 받고, 동 보고서 및 결산서를 부속서류로 제출하며 외부감사 대상이 아닌 경우 세무신고 결산서에 공인회계사의 확인 제출

○ 최근 3개 연간 손익계산서를 <양식 9>에 따라 작성

○ 최근 3개 연간 대차대조표를 <양식 10>에 따라 작성

○ 최근 3개 연간 재무비율은 <양식 11>에 따라 작성하되, 산출근거를 첨부

- 동 업계 재무비율은 2012년에 발행된 한국은행 ｢기업경영분석｣에서 제시된 비율을 적용

- 외국업체의 경우에는 국내 유사업종 산업평균 비율을 평가하며 연결재무제표는 모회사와 개별회사가 같이 제출

- 사업계획서 제출시까지 당해 연도 재무제표가 확정되지 않은 경우 전년도를 포함한 이전 3년치를 제출

○ 상기 관련자료를 한글, 엑셀 등 Spread Sheet를 이용, 전산자료로 작성한 후 USB 또는 CD-ROM에 저장하여 제출

제4절 영업실적

○ 신청법인의 최근 3년간 화물처리실적을 <양식 12>에 따라 수출입화물을 포함한 Local화물과 환적화물을 포함한 외국화물로 구분하여 작성

- 보관실적, 하역실적, 수송실적으로 구분하여 작성하되, 중복된 실적은 제외

○ 다수의 출자자일 경우에 개별회사별 뿐만 아니라, 회사별 실적을 합산한 총괄실적도 본 양식에 맞추어 작성

○ 과거 실적 중 직접적인 물류관련분야 실적이 없을 경우에는 신청인이 향후 추진할 물류사업과 연관성이 있는 사업실적을 적합한 양식으로 기재하여 제출

나. 제Ⅱ장 사업 및 운영계획

제1절 총괄사업계획

○ 「사업 비전 및 목표」는 사업에 대한 투자 비전과 목표, 그리고 이를 실현하기 위한 추진계획 및 의지를 구체적으로 설명하고, 이를 통해 발전시킬 수 있는 새로운 사업 실현 가능성을 제시

○ 「사업에 대한 전문성」은 신청인의 물류사업에 대한 Know-how 축적 정도 및 첨단물류기술 소유 여부, 화주·물류기업간 전략적 제휴 현황과 향후 추진전략 등을 기술하되, 구체적인 증빙자료가 있으면 제출

○ 「조직 및 관리․운영계획」에서는 사업수행을 위한 조직 구성계획(조직도 포함) 및 향후 사업 확대 시 조직 구성 방안과 관리․운영 효율화를 위한 세부 방안을 제시

○ 「고용 및 부가가치 창출효과」는 신청법인이 고용계획 <양식 25>에 따라 작성하고, 운영개시후 고용인원을 고려하여 단위면적(㎡)당 고용인원(명)을 산출하고, 부가가치 창출효과는 개별 부가가치 유형별로 상세하게 기술

○ 「추정 재무제표」는 영업개시 년도부터 5년간에 대해 작성

- 추정 손익계산서를 <양식 13>에 의거하여 작성하되, 가정한 기준을 제시

․본 사업시설의 건설을 위해 지출한 비용, 즉 조사비, 설계비, 공사비, 부대비, 제세공과금, 영업준비금 등은 사업기간 내에 관리운영권의 정액상각으로 매출원가 항목에 포함

․운영설비비는 세법에 의거하여 적용되는 내용연수에 의하여, 정액법 또는 정률법에 의해 상각하여 매출원가 항목에 포함

․법인세 또는 제세공과금은 신청일 현재의 세법 기준

․과목별 산출내역을 부속서류에 첨부하되 매출원가, 판매비와 관리비, 영업외비용을 중심으로 작성

- 추정 대차대조표를 <양식 14>에 의거하여 작성하되, 과목별 산출내역을 부속서류에 첨부

- 추정 현금흐름표를 <양식 15>에 의거하여 작성하되, 과목별 세부항목 산출내역을 부속서류에 첨부

․직접법으로 작성하되, 기업회계기준을 참조하여 작성

- 추정 재무제표에 관한 자료는 한글, 엑셀 등 Spread Sheet를 이용, 전산자료로 작성한 후 USB 또는 CD-ROM에 저장하여 제출

제2절 화물유치(창출)계획

○ 「신규화물 규모」는 유치 가능한 신규화물(수출입화물 및 로컬화물)의 연차별 유치계획을 <양식 16>에 따라 6년간에 대해 작성함

- 화물유치를 확실히 보장할 수 있는 증빙자료(의향서 또는 협약서)가 있는 물량만 기재하되, 증빙자료는 부속서류로 제출

(증빙자료에는 연차별 물량 및 외국․로컬화물이 구분 기재되어 있어야 함)

※ 「신규화물」이라 함은 국내에 최초로 들어오는 화주 등의 화물을 말하며, 제조업의 경우 해당항만을 이용한 원료 반입 및 제품(부산물 포함) 반출계획임

- 외국화물이란 『관세법』에 따라 외국으로부터 우리나라에 도착된 물품으로서 수입신고가 수리되기 전의 물품이거나 우리나아 물품을 외국으로 수출하기 위해 수출신고가 수리되어 항만배후단지안에 장착된 화물을 말함

○ 기존 광양항을 이용했을 경우, 이와 별도로 신규화물을 포함한 전체 화물유치(처리)계획을 <양식 17>에 따라 6년간에 대해 작성함

○ 「신규화물창출 Biz-Model」은 신규화물의 처리행태(단순환적, 조립, 가공 등) 및 도식화된 방법으로 비즈니스모델을 상세히 기술하되, 구체적인 증빙자료가 있으면 제출

○ 「신규화물 창출지역 및 마케팅 계획」은 Biz-Model에 따른 신규화물 창출지역을 표시하고, 화물창출을 위한 유치전략 및 구체적인 마케팅 계획(세부 마케팅 타겟, 홍보계획 등)을 단기(3년 이내) 및 중장기(5년 단위)로 나누어 기술함

○ 「신규화물의 외국 및 로컬비중」은 <양식 16>의 변형한 표준사업계획서의 서식에 따라 기술

다. 제Ⅲ장 투자 및 자금조달계획

제1절 투자계획

○ 건물건축 및 설비투자 등 초기투자내역명세와 연도별 투자계획을 <양식 18> 및 <양식 19>에 의거하여 작성

○ 향후 사업 확대계획이 있는 경우 해당 투자계획을 제시하고 관련자료를 부속서류로 제출

제2절 투자자금 조달계획

○ 투자자금 조달계획을 <양식 20>에 따라 작성하되, 향후 사업확대에 따른 자금조달계획이 수립되어 있다면 서술하고, 관련자료를 부속서류로 제시

- 조달방법의 경우, 자기자금은 내부유보자금과 증자 등으로 구분하여 기술하고, 차입금은 회사채발행, 금융기관 차입금 등으로 나누어 조달방법을 구체적으로 기술

- 회사채 발행의 경우, 관계 금융기관 인수확약서가 있으면 제출하고, 금융기관 차입금의 경우, 금융기관 대출확약서가 있을 경우 제출함하고 기타 관련 증빙자료가 있으면 부속자료로 제시

- 특히, 해외자금 조달 규모와 조달 방식에 대해서는 최대한 구체적으로 기재

라. 제Ⅳ장 건설계획

제1절 부지이용 및 건축계획

○ 이용 부지에 대한 계획은 부지이용도면을 첨부하여 작성

○	「부지임대규모」는 <양식1>에 따라 구역 및 면적을 작성하여야 하며, 임대면적 규모에 비중을 두고 광양항 활성화의 파급 효과 등을 감안하여 평가

○ 건물건축 및 시설배치계획을 <양식 21>에 따라 작성

- 전체 조명계획, 건물 외관 디자인, 야간 경관 조명계획 등을     기술하고 관련도면(평면도, 단면도) 제출

- 신청인이 제시한 사업에 부합하는 「첨단 건설(다층구조 및 설비) 기술 도입 계획」이 있으면 증빙자료를 관련 자료로 제출

○ 공장 설치 계획을 <양식 22>에 따라 작성

○ 전력공급, 용수 확보계획을 포함한 소요자원 확보계획과 오염방지시설 설치계획을 <양식 23>에 따라 기술

제2절 건설공정 및 시설 유지관리계획

○ 사업추진일정 및 공사추진 일정표를 <양식 24>에 따라 작성하되, 각 공정별 자재․인원투입계획 등이 마련되어 있으면 관련 자료를 제시하고, 견실시공 보장방안이 있으면 제출

○ 시설의 유지․보수관리에 필요한 인원 및 조직체계, 시설의 정기 및 수시 점검계획, 내용연수를 고려한 시설교체․보수계획을 기술

○ 고용계획은 <양식 25>에 따라 건설기간 중 인력과 시설준공 후 인력으로 구분하여 전체 사업계획 기간에 대해 기재하되, 전문인력 조달계획은 별도로 사업계획에 맞추어 제시함

- 관련산업의 파급효과 및 지역경제에 미치는 부가가치 창출효과를 제시함

<별첨 1>

사업신청서 작성 서식

< 양 식  1 > : 입주기업체 선정 참여신청서

< 양 식  2 > : 서약서

< 양 식  3 > : 출자자 구성현황

< 양 식  4 > : 신청인(법인) 일반현황

< 양 식  5 > : 외국신청인(법인) 신청자격 확인 서식

< 양 식  6 > : 신청인(법인) 연혁

< 양 식  7 > : 주주현황

< 양 식  8 > : 경영진 현황

< 양 식  9 > : 손익계산서

< 양 식 10 > : 대차대조표

< 양 식 11 > : 재무비율

< 양 식 12 > : 화물처리실적

< 양 식 13 > : 추정 손익계산서

< 양 식 14 > : 추정 대차대조표

< 양 식 15 > : 추정 현금흐름표

< 양 식 16 > : 신규화물 유치계획

< 양 식 17 > : 전체화물 유치(처리)계획

< 양 식 18 > : 초기투자내역명세

< 양 식 19 > : 연도별 투자계획

< 양 식 20 > : 투자자금 조달계획

< 양 식 21 > : 건물건축 및 시설배치계획

< 양 식 22 > : 공장 설치 계획

< 양 식 23 > : 소요자원 확보 및 환경보전 계획

< 양 식 24 > : 건설사업 추진일정 계획

< 양 식 25 > : 고용계획

<양식 1>

광양항 배후단지 입주기업체 선정 참여 신청서
신 청 인	법 인 명		업 종
	대표자성명		법인등기번호
	법인주소	(전화번호: 00-0000-0000)
영위사업	( ), ( 업종코드 기입 )
신청부지 신청면적	( )배후단지 ( )구역, ( )㎡
본 법인은 광양항 배후단지 입주기업체 선정을 위한 심사에 참여하고자 별첨 구비서류를 갖추어 신청합니다. 2014년 월 일 신청인 (인) 여수광양항만공사 사장 귀하
<구비서류> 1. 서약서 2. 사업계획서 3. 부속서류 4. 외국인투자기업일 경우, 외국인투자촉진법 시행규칙 제2조내지 제5조의 규정에 의한 외국인투자신고서가 구비되어 있을 경우 제출 5. 해양수산부 또는 여수광양항만공사, 지방자치단체와 체결한 광양항 배후단지 투자 MOU가 있을 경우 사본 제출 6. 본 선정안내서에서 기술한 신청자격의 업종을 영위하고자 하는 경우에는 당해 사업에 관한 인가․허가․면허․등록 등을 받았음을 증명하는 서류가 구비되어 있을 경우 제출 7 . 기타 신청인이 사업신청에 필요하다고 인정하는 사항

<양식 2>

서     약     서

본 법인은 본 공고 또는 입주기업체 선정안내서의 제반사항을 사실에 근거하여 작성하였고, 이에 따른 법률적‧재정적‧행정적 책임을 감수하겠습니다. 또한 본 법인이 입주기업체로 선정될 경우 사업계획서에 명기한 사항을 성실히 이행하고, 시설의 효율적인 운영을 위해 최선을 다하겠으며, 귀 공사가 본 공고 또는 입주기업체 선정안내서에서 제시한 입주기업 선정 방법 및 평가, 유의사항, 임대차 계약서 등 제반 사항을 숙지하고 따르겠습니다. 그리고 만일 추후 고의나 과실을 불문하고 허위사실이 밝혀질 경우에 입주허가 취소 등 어떠한 행정처분이나 법적 불이익을 감수하겠음을 서약합니다.

2014년   월   일

법인명

주  소

(주간사)대표자                            (인)

여수광양항만공사 사장 귀하

<양식 3>

설립예정 법인 현황

상 호		본사 소재지
설립자본금		설립 예정시기
설립시 수권자본금		총납입자본금

출자자 구성계획

회사명	주요업태 및 종목	사업자 등록번호	자본금 (발행주식수)	지분율(%)	비 고

<양식 4>

신청인(법인) 일반현황

회 사 명		사업자등록번호
대 표 자		업 태
본사소재지		업 종
사 업 장		주요취급물품
		결 산 월 일
자 본 금	백만원	설 립 일 자
종업원수	명	주거래은행
매 출 액	백만원	총 자 산	백만원

주) 1. 매출액은 가장 최근의 회계연도 금액을 기재함

2. 공동참여일 경우에는 각사별로 작성함

3. 수개의 사업장보유시는 주사업장의 주소만 기재함

<양식 5>

외국신청인(법인)의 신청자격 확인서

[한국 주재 해당국 대사관 Letter Head]

여수광양항만공사 사장 귀하

회 사 명 :

법정주소 :

대 표 자 :

귀 공사는 2013. . .일자 공고 및 선정안내서를 통하여 광양항 배후단지 입주업체 선정을 위한 신청자격 요건을 다음과 같이 제한하였습니다.

□ 「자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률」제10조 제1항 제1호 내지 제3호 및 동법 시행령 제7조제1항 내지 제4항의 규정에 의한 업종을 영위하는 업체

□ 외국법인의 경우 위와 유사한 면허 등을 갖추었거나 동등한 자격이 인정되는 업체

본 대사관은 위에 기술된 신청업체가 상술한 신청자격요건을 충족할 자격을 충분히 갖추고 있으며, 첨부 서류는 이를 입증해 주고 있음을 확인합니다.

2014.  .  oo.

[해당국가 한국주재 대사관]

이 름 :

직 위 :

<양식 6>

신청인(법인) 연혁

년 월 일	내 용

<양식 7>

주주현황

주 주 명	관 계	주민등록번호	소유주식수	금 액	지분율
계					100%

주) 1. 관계는 대주주 또는 실질 경영주와의 관계임

2. 금액은 주당 액면금액 기준임

3. 주민등록번호는 앞자리 6자리까지만 기재

<양식 8>

경영진 현황

성 명	직위․담당업무	주민등록번호	경 력	관 계

주) 1. 경력은 회사 내․외의 주요경력 및 회사근속연수를 기재함

2. 관계는 대주주 또는 실질 경영주와의 관계임

3. 주민등록번호는 앞자리 6자리까지만 기재

<양식 9>

손익계산서

(단위 : 백만원, %)

과 목	년		년		년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비․일반관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 (이 자 비 용) 경 상 이 익 특 별 이 익 특 별 손 실 법인세전순이익 법 인 세 등 당 기 순 이 익		100		100		100

주) 구성비는 매출액 구성비를 기재함

20   년     월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인                               (인)

<양식 10>

대차대조표

(단위 : 백만원, %)

과 목	년		년		년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 기타유동자산 고 정 자 산 투자자산 유형자산 (건설중인자산) 무형자산
자 산 총 계		100		100		100
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타유동부채 고 정 부 채 장기차입금 사 채 퇴직급여충당금 기타고정부채 (부 채 총 계)
자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 (당기순이익) 자본 조정 (자 본 총 계)
부채·자본총계		100		100		100

주) 1. 구성비는 자산총계에 대한 비율임

2. 상기내용 작성시, 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재함

3. 공인회계사의 감사의견이 적정의견이 아닌 경우, 수정후 대차대조표를 기준으로 작성함

20   년    월     일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인                              (인)

<양식 11>

재무비율

(업 종 :          )

(단위 : %)

비 율	년		년		년		평 균
	당사	동업계	당사	동업계	당사	동업계	당사	동업계
1. 수익성 비율 ․총자본경상이익율 ․자기자본순이익율 ․자기자본경상이익율 ․매출액순이익율
2. 안정성 비율 ․유동비율 ․당좌비율 ․이자보상비율 ․고정장기적합율 ․부채비율
3. 활동성 비율 ․총자본회전율 ․고정자산회전율 ․매출채권회전율 ․재고자산회전율
4. 성장성 비율 ․매출액증가율 ․총자산증가율

주) 1. 동사의 업종은 표준산업분류표상 해당업종을 기재함

2. 2개 이상의 업종을 운영시 매출액이 큰 업종을 기재

3. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말 잔액임

20   년   월   일

주    소 :

전화번호 :

○○회계법인                             (인)

<양식 12>

화물처리실적

(단위 : 톤, TEU, 백만원)

연도별 실적 화물구분		2011	2012	2013	평 균
Local화물	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액
외국화물	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액
합 계	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액

주) 1.  ‘컨’화물은 컨테이너 화물이며 일반화물은 컨테이너화 되지 않는 벌크화물을 표기

2. 각사별로 작성

3. 산출근거자료는 구체적으로 작성하여 부속서류로 제출

<양식 13>

추정 손익계산서

(단위 : 억원)

과 목	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비․일반관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 경 상 이 익 특 별 이 익 특 별 손 실 법인세전순이익 법 인 세 등 당 기 순 이 익

<양식 14>

추정 대차대조표

(단위 : 억원)

과 목	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 기타유동자산 고 정 자 산 투자자산 유형자산 (건설중인자산) 무형자산
자 산 총 계
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타유동부채 고 정 부 채 장기차입금 사 채 퇴직급여충당금 기타고정부채 (부 채 총 계)
자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 (당기순이익) 자본 조정 (자 본 총 계)
부채·자본총계

<양식 15>

추정 현금 흐름표

(단위 : 억원)

과 목	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
영업활동으로 인한 현금흐름
투자활동으로 인한 현금흐름
재무활동으로 인한 현금흐름
현금의 증가(A)
기초현금
기말현금
부채상환비율(%)

주) 1. 재무활동으로 인한 현금흐름 내용중 차입원리금 상환액을 구분 기재

2.

부채상환비율 =	A + 차입원리금 상환액	× 100
	차입원리금 상환액

<양식 16>

신규화물 유치계획

(단위 : 톤, TEU, 억원)

연도별 계획 구분		영업개시 1년차	영업개시 2년차	영업개시 3년차	영업개시 4년차	영업개시 5년차	영업개시 6년차이후
Local화물	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)
외국화물	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)
합 계	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)

주) 1. 정상영업시 연간기준

2. 지면부족시 산출근거자료는 구체적으로 작성하여 부속서류로 제출

3. 일반화물과 ‘컨’화물은 중복되지 않도록 각각 작성

4. Local화물은 국내화물로서 통관절차를 거치지 않는 화물을 말함

5. 외국화물은 Local화물을 제외한 수출입 및 환적화물을 말함

6. ‘컨’화물은 일반(벌크) 화물을 제외한 컨테이너 화물만을 기재

7. 실적평가결과에 따른 사항을 필히 확인후 작성

8. 화물유치실적 수치는 비즈니스모델 각각의 물동량 수치의 합과 일치해야함

<양식 17>

전체화물 유치(처리)계획

(단위 : 톤, TEU, 억원)

연도별 계획 구분		영업개시 1년차	영업개시 2년차	영업개시 3년차	영업개시 4년차	영업개시 5년차	영업개시 6년차이후
Local화물	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)
외국화물	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)
합 계	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)

주) 1. 정상영업시 연간기준

2. 지면부족시 산출근거자료는 구체적으로 작성하여 부속서류로 제출

3. 일반화물과 ‘컨’화물은 중복되지 않도록 각각 작성

4. Local화물은 국내화물로서 통관절차를 거치지 않는 화물을 말함

5. 외국화물은 Local화물을 제외한 수출입 및 환적화물을 말함

6. ‘컨’화물은 일반(벌크) 화물을 제외한 컨테이너 화물만을 기재

7. 실적평가결과에 따른 사항을 필히 확인후 작성

8. 화물유치실적 수치는 비즈니스모델 각각의 물동량 수치의 합과 일치해야함

<양식 18>

초기투자내역명세

(단위 : 백만원)

항 목	세부항목	규격	수량	단 가	금액	비고
가. 건물건축비
나. 설비투자
(1) 주요 시설
(2) 주요 장비
(3) 기 타
다. 운전자금 및 기 타
합 계

주) 1. 투자내역에 맞게 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

2. 최초 입주자시설 완공 후 영업개시 년도까지 소요되는 비용만 기재

<양식 19>

연도별 투자계획

(단위 : 백만원)

항 목	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
가. 건물건축비
나. 설비투자
(1) 주요 시설
(2) 주요 장비
(3) 기 타
다. 운전자금 및 기 타
투자액 합계

주) 투자내역에 맞게 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

<양식 20>

투자자금 조달계획

(단위 : 백만원)

구 분		합 계	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
자기자본 (A)	국내자본 (D)	( )
	외국자본 (E)	( )
	소 계	( )
타인자본 (B)	국내자본 (F)	( )
	외국자본 (G)	( )
	소 계	( )
합 계 (C)	국내자본 (D+F)	( )
	외국자본 (E+G)	( )
	합 계	( )
비 율 (%)	자기자본비율(A/C)
	자기자본중 국내자본비율(D/A)
	자기자본중 외국자본비율(E/A)

주) 1. 조달방법은 자기자본의 경우 내부유보자금과 증자 등 세부 분류하고, 타인자본의 경우도 회사채발행, 금융기관 차입금 등으로 분류하여 기재함.  관련자료가 있을시 부속서류로 제시

2. 초기투자에 대한 재원조달계획으로, 초기투자 시설에 대한 재투자 재원조달계획은 제외

3. 원화(￦)로 작성하되, 원화금액 하단의 (  )안에 US$ 상당액을 기재

4. 투자자금의 20% 이상은 자기자본으로 조달

<양식 21>

건축 및 시설배치계획

1. 건축면적 및 구조

임대부지면적	㎡	전체건축면적 (① ~ ⑤의 합)	㎡
공 장*	㎡	①창 고	㎡
②사 무 실	㎡	③부대시설	㎡
④식 당	㎡	⑤기 타	㎡

※ 면적은 연면적을 기준으로 하며 공장을 설치하는 입주업체는 <양식 22>에 의거 세부 작성

2. 시설배치도

○ 건축물의 용도 위주로 시설배치 평면도, 건물단면도 등 별도 작성하여 첨부함

3. 장비의 종류와 하중(주요장비를 개략적으로 서술할 것)

주요 장비명	규 격	중 량	비 고

4. 기타사항(특수시설 및 장비)

<양식 22>

공장 설치 계획

생산 제품 현황	업종(5단위)
	품 명
공장현황	공장소재지						종업원수
	용도지역		자유무역지역				사업개시일
	공장의 업종 (한국표준산업분류상세분류)					공장부지면적(㎡)				공장연면적(㎡)
	제조시설의 면적(㎡)			부대시설의 면적(㎡)					기타 시설의 면적(㎡)
용 도

※ 업종은 한국표준산업분류 세세분류인 5단위까지 기입

<양식 23>

소요자원 확보 및 환경보전 계획

1. 소요자원 확보 계획

가. 전력

(1) 예상 사용량

○ 최대전력 :        Kw,    평균사용량(월) :        Kw

(2) 전력 확보계획

○

나. 용수

(1) 예상사용량 :       ㎥/일

(2) 용수확보계획

○

다. 전화회선 :

라. 기    타 :

2. 배출물 및 오염방지시설

가. 배출물

(1) 가스 및 매연 :

(2) 먼지 및 악취 :

(3) 폐        수 :

(4) 소음 및 진동 :

(5) 기타 오염물질 :

나. 환경오염방지시설 및 기타대책

(1)

<양식 24>

건설사업 추진일정 계획

1. 사업추진일정

가. 건축(건물, 공장 등) 착공예정일 :

나. 건축(건물, 공장 등) 완공예정일 :

다. 기계, 장비 등 설치예정일 :

라. 영업개시예정일 :

주) 야적장 조성 또는 보강공사가 필요한 경우, 본 공사에 대한 추진일정도 기재

2. 공사추진 일정표

공정 항목	시행기간	2014년												2015년
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
건물 공장 등 건축 장비등 설비 설치 시운전 정상 가동

주) 공정항목은 투자내역에 부합하게 세분화 또는 조정하여 작성

<양식 25>

고용계획

(단위 : 명)

구 분		2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
건설기간	관리직
	기술직
운영기간 (시설준공후)	관리직
	기술직
합 계	관리직
	기술직

주) 1. 전체 사업계획 기간에 대해 작성

2. 필요시 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

<별첨 2>

사업 위치도

<별첨 3>

광양항 배후단지 (자유무역지역)

(주)회사명 사업계획서

2014. . oo.

회사로고

( 회  사  명 )

광양항 배후단지 입주기업체 선정 참여 신청서
신 청 인	법 인 명		업 종
	대표자성명		법인등기번호
	법인주소	(전화번호: 00-0000-0000)
영위사업	( ), ( 업종코드 기입 )
신청부지 신청면적	( )배후단지 ( )구역, ( )㎡
본 법인은 광양항 배후단지 입주기업체 선정을 위한 심사에 참여하고자 별첨 구비서류를 갖추어 신청합니다. 2014년 월 일 신청인 (인) 여수광양항만공사 사장 귀하
<구비서류> 1. 서약서 2. 사업계획서 3. 부속서류 4. 외국인투자기업일 경우, 외국인투자촉진법 시행규칙 제2조내지 제5조의 규정에 의한 외국인투자신고서가 구비되어 있을 경우 제출 5. 해양수산부 또는 여수광양항만공사, 지방자치단체와 체결한 광양항 배후단지 투자 MOU가 있을 경우 사본 제출 6. 본 선정안내서에서 기술한 신청자격의 업종을 영위하고자 하는 경우에는 당해 사업에 관한 인가․허가․면허․등록 등을 받았음을 증명하는 서류가 구비되어 있을 경우 제출 7 . 기타 신청인이 사업신청에 필요하다고 인정하는 사항

서     약     서

본 법인은 본 공고 또는 입주기업체 선정안내서의 제반사항을 사실에 근거하여 작성하였고, 이에 따른 법률적‧재정적‧행정적 책임을 감수하겠습니다. 또한 본 법인이 입주기업체로 선정될 경우 사업계획서에 명기한 사항을 성실히 이행하고, 시설의 효율적인 운영을 위해 최선을 다하겠으며, 귀 공사가 본 공고 또는 입주기업체 선정안내서에서 제시한 입주기업 선정 방법 및 평가, 유의사항, 임대차 계약서 등 제반 사항을 숙지하고 따르겠습니다. 그리고 만일 추후 고의나 과실을 불문하고 허위사실이 밝혀질 경우에 입주허가 취소 등 어떠한 행정처분이나 법적 불이익을 감수하겠음을 서약합니다.

2014년   월   일

법인명

주  소

(주간사)대표자                            (인)

여수광양항만공사 사장 귀하

제 1 장  사업능력	1

제1절 신청인의 명세	1

제2절 주주 및 경영진 현황	2

제3절 재무상태	3

제4절 영업실적	4

제 2 장  사업 및 운영계획	5

제1절 총괄사업계획	5

1. 사업비전 및 목표	5

2. 사업에 대한 전문성	5

3. 조직 및 관리운영계획	5

4. 고용계획 및 부가가치 창출 계획	5

5. 추정 재무제표	5

제2절 화물유치(창출)계획	6

1. 신규화물 창출 규모	5

2. 비즈니스 모델	5

3. 마케팅계획	5

4. 신규화물의 외국 및 로컬비중	5

제 3 장  투자 및 자금조달 계획	1

제1절 투자계획	1

제2절 투자자금 조달계획	2

제 4 장  건설계획	1

제1절 토지이용 및 건축계획	1

제2절 건설공정 및 시설유지관리계획	2

※ 부속서류	28

목 차

제Ⅰ장 사업능력

제1절 신청인의 명세

제2절 주주 및 경영진 현황

제3절 재무상태

제4절 영업실적

제1절 신청인의 명세

1. 신청인(법인) 일반현황

회 사 명		사업자등록번호
대 표 자		업 태
본사소재지		업 종
사 업 장		주요취급물품
		결 산 월 일
자 본 금	백만원	설 립 일 자
종업원수	명	주거래은행
매 출 액	백만원	총 자 산	백만원

주) 1. 매출액은 가장 최근의 회계연도 금액을 기재함

2. 공동참여일 경우에는 각사별로 작성함

3. 수개의 사업장보유시는 주사업장의 주소만 기재함

2. 출자자 구성 현황

회사명	주요업태 및 종목	사업자 등록번호	자본금 (발행주식수)	지분율(%)	비 고

3. 설립예정 법인 현황(법인 설립 예정인 컨소시엄만 작성)

1) 설립예정 법인 현황

상 호		본사 소재지
설립자본금		설립 예정시기
설립시 수권자본금		총납입자본금

2) 출자자구성 계획

회사명	주요업태 및 종목	사업자 등록번호	자본금 (발행주식수)	지분율(%)	비 고

3) 법인설립 일정

법인설립 시나리오(일정)에 대해 기술

사업계획서 제출 당시 법인설립이 완료되지 않은 기업일 경우에만 작성

외국신청인(법인)의 신청자격 확인서(필요시)

[한국 주재 해당국 대사관 Letter Head]

여수광양항만공사 사장 귀하

회 사 명 :

법정주소 :

대 표 자 :

귀 공사는 2014.  . .일자 공고 및 선정안내서를 통하여 광양항 배후단지 입주업체 선정을 위한 신청자격 요건을 다음과 같이 제한하였습니다.

□ 「자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률」제10조 제1항 제1호 내지 제3호 및 동법 시행령 제7조제1항 내지 제4항의 규정에 의한 업종을 영위하는 업체

□ 외국법인의 경우 위와 유사한 면허 등을 갖추었거나 동등한 자격이 인정되는 업체

본 대사관은 위에 기술된 신청업체가 상술한 신청자격요건을 충족할 자격을 충분히 갖추고 있으며, 첨부 서류는 이를 입증해 주고 있음을 확인합니다.

2014.  .  oo.

[해당국가 한국주재 대사관]

이 름 :

직 위 :

4. 신청인(법인) 연혁

년 월 일	내 용

주) 1. 컨소시엄의 경우, 주간사, 참여사 등 컨소시엄에 참여한 회사의 연혁을 개별 작성

제2절 주주 및 경영진 현황

1. 주주 현황

주 주 명	관 계	주민등록번호	소유주식수	금 액	지분율
계					100%

주) 1. 관계는 대주주 또는 실질 경영주와의 관계임

2. 금액은 주당 액면금액 기준임

3. 주민등록번호는 앞자리 6자리까지만 기재

4. 컨소시엄의 경우, 주간사, 참여사 등 컨소시엄에 참여한 회사별로 개별 작성

2. 경영진 현황

성 명	직위․담당업무	주민등록번호	경 력	관 계

주) 1. 경력은 회사 내․외의 주요경력 및 회사근속연수를 기재함

2. 관계는 대주주 또는 실질 경영주와의 관계임

3. 주민등록번호는 앞자리 6자리까지만 기재

4. 컨소시엄의 경우, 주간사, 참여사 등 컨소시엄에 참여한 회사별로 개별 작성

제3절 재무상태

1. 손익계산서

(단위 : 백만원, %)

과 목	2011년		2012년		2013년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비․일반관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 (이 자 비 용) 경 상 이 익 특 별 이 익 특 별 손 실 법인세전순이익 법 인 세 등 당 기 순 이 익		100		100		100

주) 1. 구성비는 매출액 구성비를 기재함

2. 부속서류로 재무제표 제출한 기업은 수치기입만 하되, 재무제표 자료가 없는 기업은 회계법인의 확인 첨부

2. 대차대조표

(단위 : 백만원, %)

과 목	2011년		2012년		2013년
	금 액	구성비	금 액	구성비	금 액	구성비
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 기타유동자산 고 정 자 산 투자자산 유형자산 (건설중인자산) 무형자산
자 산 총 계		100		100		100
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타유동부채 고 정 부 채 장기차입금 사 채 퇴직급여충당금 기타고정부채 (부 채 총 계)
자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 (당기순이익) 자본 조정 (자 본 총 계)
부채·자본총계		100		100		100

주) 1. 구성비는 자산총계에 대한 비율임

2. 상기내용 작성시, 해당과목의 차감계정은 순액으로 기재함

3. 공인회계사의 감사의견이 적정의견이 아닌 경우, 수정후 대차대조표를 기준으로 작성함

4. 부속서류로 재무제표 제출한 기업은 수치기입만 하되, 재무제표 자료가 없는 기업은 회계법인의 확인 첨부

3. 재무비율

(업 종 :          )

(단위 : %)

비 율	2011년		2012년		2013년		평 균
	당사	동업계	당사	동업계	당사	동업계	당사	동업계
1. 수익성 비율 ․총자본경상이익율 ․자기자본순이익율 ․자기자본경상이익율 ․매출액순이익율
2. 안정성 비율 ․유동비율 ․당좌비율 ․이자보상비율 ․고정장기적합율 ․부채비율
3. 활동성 비율 ․총자본회전율 ․고정자산회전율 ․매출채권회전율 ․재고자산회전율
4. 성장성 비율 ․매출액증가율 ․총자산증가율

주) 1. 동사의 업종은 표준산업분류표상 해당업종을 기재함

2. 2개 이상의 업종을 운영시 매출액이 큰 업종을 기재

3. 수익성비율 및 활동성비율에 사용되는 자본, 자산 및 부채는 기초와 기말의 평균치이며, 안전성비율에 사용된 자본, 자산 및 부채는 기말 잔액임

제4절 영업실적

1. 화물처리실적

(단위 : 톤, TEU, 백만원)

연도별 실적 화물구분		2011년	2012년	2013년	평 균
Local화물	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액
외국화물	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액
합 계	일반화물 (Ton)
	‘컨’화물 (TEU)
	매출액

주) 1.  ‘컨’화물은 컨테이너 화물이며 일반화물은 컨테이너화 되지 않는 벌크화물을 표기

2. 각사별로 작성

3. 산출근거자료는 구체적으로 작성하여 부속서류로 제출

제Ⅱ장 사업 및 운영계획

제1절  총괄사업계획

제2절  화물유치(창출)계획

제1절 총괄사업계획

1. 사업비전 및 목표

1) 사업비전

사업비전에 대해

2) 비전 추진체계도

사업비전에 대해

3) 운영 목표

사업비전에 대해

2. 사업에 대한 전문성

1) 신청인의 사업 노하우

2) 첨단 기술 소유 여부 및 내용

3) 각종 기술, 친환경 인증서 등 보유현황

ex) 인증서 참고사례

(탄소성적표지인증제)            ( JIS인증서 )         ( UL인증서 )

(TS16949)              (ISO14001)            (친환경 인증)

4) 국내외 물류(제조) 거점 현황

3. 조직 및 관리운영 계획

1) 조 직 도

광양센타장

수출입담당

INBOUND운영팀

(O명)

OUTBOUND운영팀

(OO명)

2) 조직 구성계획

(단위 : 명)

표, 그림 등을 통해 설명

3) 인원관리 계획

❐ 회사내규 등에 따른 인원 관리계획(교육 및 자격관리 등 기술)

4. 고용 및 부가가치 창출계획

1) 고용계획

① 연도별 고용계획

(단위 : 명)

구 분		2013년	2014년	2015년	2016년	2017년 이후
건설기간	관리직
	기술직
운영기간 (시설준공후)	관리직
	기술직
합 계	관리직
	기술직

주) 1. 전체 사업계획 기간에 대해 작성

2. 필요시 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

② 고용분야 및 업무 내용

2) 부가가치 창출계획

① 부가가치 활동 유형 수

※ 부가가치 유형 : 가공, 조립, 분류, 수리, 포장, 상표부착, 판매, 정보통신 등(제조기업은 가공, 조립 제외)

② 부가가치 활동 내용(개별 유형별 기술)

5. 추정재무제표

1) 추정손익계산서

(단위 : 억원)

과 목	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
매 출 액 매 출 원 가 매 출 총 이 익 판매비․일반관리비 영 업 이 익 영 업 외 수 익 영 업 외 비 용 경 상 이 익 특 별 이 익 특 별 손 실 법인세전순이익 법 인 세 등 당 기 순 이 익

2) 추정대차대조표

(단위 : 억원)

과 목	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
유 동 자 산 당좌자산 (매출채권) 재고자산 기타유동자산 고 정 자 산 투자자산 유형자산 (건설중인자산) 무형자산
자 산 총 계
유 동 부 채 매입채무 단기차입금 기타유동부채 고 정 부 채 장기차입금 사 채 퇴직급여충당금 기타고정부채 (부 채 총 계)
자 본 금 자본잉여금 이익잉여금 (당기순이익) 자본 조정 (자 본 총 계)
부채·자본총계

3) 추정현금흐름표

(단위 : 억원)

과 목	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
영업활동으로 인한 현금흐름
투자활동으로 인한 현금흐름
재무활동으로 인한 현금흐름
현금의 증가(A)
기초현금
기말현금
부채상환비율(%)

주) 1. 재무활동으로 인한 현금흐름 내용중 차입원리금 상환액을 구분 기재

2.

부채상환비율 =	A + 차입원리금 상환액	× 100
	차입원리금 상환액

제2절 화물유치(창출)계획

1. 신규화물 창출 규모

1) 화물 유치(처리)계획

(단위 : 톤, TEU, 억원)

연도별 계획 구분		영업개시 1년차	영업개시 2년차	영업개시 3년차	영업개시 4년차	영업개시 5년차	영업개시 6년차이후
Local화물	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)
외국화물	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)
합 계	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)

주) 1. 정상영업시 연간기준

2. 지면부족시 산출근거자료는 구체적으로 작성하여 부속서류로 제출

3. 일반화물과 ‘컨’화물은 중복되지 않도록 각각 작성

4. Local화물은 국내화물로서 통관절차를 거치지 않는 화물을 말함

5. 외국화물은 Local화물을 제외한 수출입 및 환적화물을 말함

6. ‘컨’화물은 일반(벌크) 화물을 제외한 컨테이너 화물만을 기재

7. 실적평가결과에 따른 사항을 필히 확인후 작성

8. 화물유치실적 수치는 비즈니스모델 각각의 물동량 수치의 합과 일치해야함

2) 화물 유치 거래선

① 반출(OUT-BOUND)

② 반입(IN-BOUND)

2. 비즈니스 모델(Biz-Model)

<사업모델 1> OOOOOOOOO

① (개요) 사업모델의 개요로 취급화물, 부가가치작업내용, 화물의 기종점(O/D)이 나타나게 설명

<예시>

(개요) 고부가가치 친환경 알루미늄을 광양항 배후단지로 반입하여 정밀가공작업 및 라벨링 작업 후 중국, 동남아 등에 재수출

⇒ 알루미늄 원료, 재활용 가능한 캔 등을 일본에서 수입하여 정밀기계 가공작업을 통해 친환경 코팅을 수행하여 태국, 중국, 이란, 두바이, 일본 요코하마, 고베 등지로 재수출

② (물동량) 상기 모델을 통해 창출가능한 연간 물동량을 기재

<예시>

(물동량) 원목 수입 3만톤, 재수출 1천TEU, 희귀광석 수입 1만톤, 재수출 1천TEU, 수산물 수입 1만톤, 재수출 1천TEU

③ (사업모델 그림) 상기 모델의 국제물류흐름을 도식화

<예시>

<사업모델 2> OOOOOOOOO

① (개요)

② (물동량)

③ (사업모델 그림)

<사업모델 3> OOOOOOOOO

① (개요)

② (물동량)

③ (사업모델 그림)

3. 마케팅(영업)계획

1) 고객사 유치 현황 및 계획

2) 신규화물 창출 지역

(단위 : TEU or Ton)

비즈모델	동북아	동남아	미주	유럽	기타
1
2
3
합 계

< 예시 >

3) 기타 마케팅(영업) 계획

4. 외국 및 로컬비중

(단위 : 톤, TEU, 억원)

연도별 계획 구분		영업개시 1년차	영업개시 2년차	영업개시 3년차	영업개시 4년차	영업개시 5년차	영업개시 6년차이후
Local화물 (a)	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)
외국화물 (b)	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)
합 계 (c)	일반화물(Ton)
	'컨‘화물(TEU)
외국화물 비율 (b/c)×100	일반화물(%)
	'컨‘화물(%)

주) 1. 정상영업시 연간기준

2. 지면부족시 산출근거자료는 구체적으로 작성하여 부속서류로 제출

3. 일반화물과 ‘컨’화물은 중복되지 않도록 각각 작성

4. Local화물은 국내화물로서 통관절차를 거치지 않는 화물을 말함

5. 외국화물은 Local화물을 제외한 수출입 및 환적화물을 말함

6. ‘컨’화물은 일반(벌크) 화물을 제외한 컨테이너 화물만을 기재

7. 실적평가결과에 따른 사항을 필히 확인후 작성

8. 화물유치실적 수치는 비즈니스모델 각각의 물동량 수치의 합과 일치해야함

제Ⅲ장 투자 및 자금조달계획

제1절  투자계획

제2절  투자자금 조달계획

제1절 투자계획

1. 초기투자내역 명세

(단위 : 백만원)

항 목	세부항목	규격	수량	단 가	금액	비고
가. 건물건축비
나. 설비투자
(1) 주요 시설
(2) 주요 장비
(3) 기 타
다. 운전자금 및 기 타
합 계

주) 1. 투자내역에 맞게 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

2. 최초 입주자시설 완공 후 영업개시 년도까지 소요되는 비용만 기재

2. 연도별 투자계획

(단위 : 백만원)

항 목	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
가. 건물건축비
나. 설비투자
(1) 주요 시설
(2) 주요 장비
(3) 기 타
다. 운전자금 및 기 타
투자액 합계

주) 투자내역에 맞게 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

제2절 투자자금 조달계획

1. 투자자금 조달계획

(단위 : 백만원)

구 분		합 계	2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
자기자본 (A)	국내자본 (D)	( )
	외국자본 (E)	( )
	소 계	( )
타인자본 (B)	국내자본 (F)	( )
	외국자본 (G)	( )
	소 계	( )
합 계 (C)	국내자본 (D+F)	( )
	외국자본 (E+G)	( )
	합 계	( )
비 율 (%)	자기자본비율(A/C)
	자기자본중 국내자본비율(D/A)
	자기자본중 외국자본비율(E/A)

주) 1. 조달방법은 자기자본의 경우 내부유보자금과 증자 등 세부 분류하고, 타인자본의 경우도 회사채발행, 금융기관 차입금 등으로 분류하여 기재함.  관련자료가 있을시 부속서류로 제시

2. 초기투자에 대한 재원조달계획으로, 초기투자 시설에 대한 재투자 재원조달계획은 제외

3. 원화(￦)로 작성하되, 원화금액 하단의 (  )안에 US$ 상당액을 기재

4. 투자자금의 20% 이상은 자기자본으로 조달

1) 자기자본 조달계획

☞ 상기표에 나타난 회사의 자기자본 조달계획에 대해 조달방법 및 일정 등을 구체적으로 기술

<예시>

당사는 09년 기말감사보고서를 기준으로 자산 3198억, 부채 1091억으로 31% 부채비율로 재정건전성과 풍부한 내부유보자금을 보유하고 있습니다.  여기에 매년 세후 700~800억의 안정적인 순이익을 바탕으로 투자활동을 진행하고 있으며 同사업계획서와 관련하여 필요한 투자자금은 전액 내부 유보된 당사 자금으로 투자진행 예정입니다.

2) 해외자본 투자 금액 및 비율

☞ 상기표에 나타난 해외자본 투자금액 및 비율에 대해 보완사항 기술

<예시>

당사는 GS-YUASA (일본)에서 16%의 지분을 가진 외국인 투자회사로서 내부유보자금을 국내에 투자하므로서 국부의 해외유출이 되지않도록 활발하게 국내 투자활동을 진행하고 있습니다. 따라서 광양항 배후물류단지 에 투자하게 되는 투자금 또한 당사 내부유보자금으로 투자비에 16%는 외국인 투자자금으로 투자할 계획임

3) 타인자본의 확실성

☞ 상기표에 나타난 타인자본 금액의 차입의 확실성 등을 기술하며, 증빙서류와 함께 제시하되, 자기자본만 투입될때는 그것에 대해서도 기술

<예시>

광양항 배후물류단지 투자는 전액 당사 유보자금으로 투자되므로 당사는 타인자본을 활용할 필요가 없습니다.

제Ⅳ장 건설계획

제1절  토지이용 및 건축계획

제2절  건설공정 및 시설 유지관리계획

제1절 토지이용 및 건축계획

1. 건축건물 및 시설배치계획

1) 건축면적 및 구조

임대부지면적	①+② ㎡	전체건축면적 (① ~ ⑤의 합)	㎡
공 장*	㎡	①창 고	㎡
②사 무 실	㎡	③부대시설	㎡
④식 당	㎡	⑤기 타	㎡

구분	용도	규모(㎡)	비 고
건물	공장 A동
	공장 B동
	창고 A동
	창고 B동
	창고 C동
	사무실
보안시설(CCTV 등)
기타(경계펜스 등)
합 계

2) 시설배치도

○ 건축물의 용도 위주로 시설배치 평면도, 건물단면도 등 별도 작성하여 첨부함

< 예시 >

▼ ▼ ▼ ▼ ▼ ▼

3) 장비의 종류와 하중(주요장비를 개략적으로 서술할 것)

주요 장비명	규 격	중 량	비 고

4) 기타사항(특수시설 및 장비)

5) 공장설치계획

생산 제품 현황	업종(5단위)
	품 명
공장현황	공장소재지						종업원수
	용도지역		자유무역지역				사업개시일
	공장의 업종 (한국표준산업분류상세분류)					공장부지면적(㎡)				공장연면적(㎡)
	제조시설의 면적(㎡)			부대시설의 면적(㎡)					기타 시설의 면적(㎡)
용 도

※ 업종은 한국표준산업분류 세세분류인 5단위까지 기입

6) 소요자원 확보 및 환경보전 계획

1. 소요자원 확보 계획

가. 전력

(1) 예상 사용량

○ 최대전력 :        Kw,    평균사용량(월) :        Kw

(2) 전력 확보계획

○

나. 용수

(1) 예상사용량 :       ㎥/일

(2) 용수확보계획

○

다. 전화회선 :

라. 기    타 :

2. 배출물 및 오염방지시설

가. 배출물

(1) 가스 및 매연 :

(2) 먼지 및 악취 :

(3) 폐        수 :

(4) 소음 및 진동 :

(5) 기타 오염물질 :

나. 환경오염방지시설 및 기타대책

(1)

☞ 부족할 경우 별도 페이지 제출 가능

제2절 건설공정 및 시설 유지관리 계획

1. 건설사업 추진일정 계획

1) 사업추진일정

가. 건축(건물, 공장 등) 착공예정일 :

나. 건축(건물, 공장 등) 완공예정일 :

다. 기계, 장비 등 설치예정일 :

라. 영업개시예정일 :

주) 야적장 조성 또는 보강공사가 필요한 경우, 본 공사에 대한 추진일정도 기재

2) 공사추진 일정표

공정 항목	시행기간	2014년												2015년
		1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
건물 공장 등 건축 장비등 설비 설치 시운전 정상 가동

주) 공정항목은 투자내역에 부합하게 세분화 또는 조정하여 작성

3) 고용계획

(단위 : 명)

구 분		2014년	2015년	2016년	2017년	2018년
건설기간	관리직
	기술직
운영기간 (시설준공후)	관리직
	기술직
합 계	관리직
	기술직

주) 1. 전체 사업계획 기간에 대해 작성

2. 필요시 항목을 세분화 또는 조정하여 작성

2. 시설유지관리계획

1) 시설물 유지보수 관리계획

구 분	주요업무	비 고
건축 및 토지	○ 시설물 내구 연한에 의한 주기적인 교체 ○ 부지 내 건물, 조경, 담장 등 확인 점검
기계 및 소방	○ 장비 점검표에 의한 각종 점검 실시 ○ 외부 전문 용역기관에 의뢰하여 기계 및 소방의 점검 실시와 유지 관리
전기 및 통신	○ 전등기기류, 배선기기류, 보안시스템 ○ 각종 외부 외선 점검 ○ 각종기기 및 장비 작동 점검

<예시>

❖ 시설물은 광양지역의 외부 전문 용역기관에 정기적으로 점검을 의뢰하여 보수계획 일정에 의한 건축물 유지보수 실시 계획임.

❖ 전기용량은 1,500KW로 전기안전관리업체에게 위탁하여 정기점검 및 관리를 실시할 계획임.

2) 시설물 점검 계획표

<예시>

구 분	종 류	점 검 사 항	진행 조치	비 고
건물 및 토지	창고동 공장동 사무동 부지전체	○ 사용상 부주위 및 하자발생 빈도 확인 ○ 시설물 내구 연한에 의한 주기적인 교체 ○ 부지 내 토목, 조경, 담장 등 확인 점검	○ 일일보고 ○ 주간보고 ○ 월간보고 ○ 반기보고 ○ 연말결산	구조하자 유무에 따라 유지 보수 실시
기계 및 소방	리치 기계설비 소방설비	○ 장비 점검표에 의한 각종 점검 실시 ○ 건축물 안전점검 및 기계, 소방, 점검은 외부 용역 기관에 의뢰 연도별 관리	○ 일일보고 ○ 주간보고 ○ 월간보고 ○ 반기보고 ○ 연말결산	제품교체 일정에 따라 보수 실시
전기 및 통신	창고동 공장동 사무동	○ 전등기기류 ○ 배선기기류 ○ 보안시스템 ○ 각종 외부 외선 점검 ○ 각종기기 및 장비 작동 점검 ○ 전화, 통신 시설	○ 일일보고 ○ 주간보고 ○ 월간보고 ○ 반기보고 ○ 연말결산	제품 소속성 기준에 따라 교체, 유지,보수 실시

❐ 주요장비 점검 일정표

점검 ․ 정비 항목	일일 점검	주간 점검	월간 점검	분기 점검	비 고
냉각수 점검, 보충 및 교환	○
오일, 연료 누유 및 냉각수 점검		○
배터리액 점검 및 보충	○
오일 점검, 보충 교환				○
점화플러그의 청소, 간극점검 조정 및 교환				○
브레이크액 점검, 보충 및 교환	○
공기여과기 점검 및 청소			○
앞 브레이크 패드, 디스크 점검 교환	○
연료여과기의 점검 및 교환				○
유해배출가스 배출량 및 기화기 공기연료혼합비 점검, 조정			○
타이어 공기압, 마모 점검 및 교환	○
앞바퀴 정렬상태 조정 및 교환				○
타이어 위치 교환, 타이밍 밸트 점검 및 교환				○