■ 건축위원회 심의기준 [별지 제2호서식]
건축위원회 심의(해체심의) 주요결과
• [ ]에는 해당하는 곳에 ‘○’표시를 합니다.
운영기관	광양시			심의일자	2026. 3. 6.
건축종별	[ ] 신축, [ ] 증축, [ ] 대수선, [ ○ ] 기타
건 축 주	성명(법인명) ㈜포스****
대지현황	대지위치: 전라남도 광양시 마동
	지번: 300-1		관련지번: 산67-44
	대지면적: 2,204㎡		용도지역(지구, 구역) 제2종일반주거지역
건축물현황	건축면적: 500㎡		건폐율: -			층수 지상: 지상 2
	주용도: 제2종근린생활시설		구조: 목조			건축물 동수: 1동
	최고높이: -m		용적률: -			연면적 합계: 1,000㎡
심의내용	구 분	주요 심의결과
	(구조·시공)분야	- 지붕트러스나 바닥트러스 해체후 벽체 판넬을 해체할 경우 벽체 판넬의 전도 우려가 있으므로 벽체 판넬해체 후 지붕트러스나 바닥트러스를 해체하는게 좋을것으로 판단됨 - A3이상 도면 현장에 구비하여 한눈에 보기쉽게 배치바람. 안전한 해체 바람 - 해체 작업 중 현장배치 안전인원(안전관리자, 해체장비 전담 신호수 등) 배치계획 반영 필요 - 가시설물이 설치되지 않아도 되는 사유를 명기할 것. 명확한 사유가 없다면 가시설물을 설치하여 안전을 확보하고 민원을 최소화 할 것 구조검토서를 기반으로 대상 건축물의 위치별 단계별 해체계획을 명확히 수립할 것 분진 방지망, RPP등을 활용한 가시설을 설치하여 인근 아파트 및 어린이집으로의 분진 및 소음을 최소화할 것. 72, 74p. 철거 건축물 앞에 1m이상의 높이차가 있으나 해당 위치에 고소작업대와 이동식 크레인이 설치될 예정임 경 사지위에 장비가 자리잡게 되어 작업중 전도될 우려가 높음. 배치계획을 작성할 때 주변 지반의 높이차를 고려하고 경사지 위에 장비가 자리잡게 되어서는 안됨. 또한 지형단면을 첨부하여 장비와 철거 대상건물의 간섭 여부를 확인할 것. 사용된 배치도의 스케일이 맞지 않음. 배치도 스케일을 조 정하여 해체 부지 안의 지형지물을 표기 바람 24p. NO1 건물높이 10m? 3층+경사지붕 높이가 10m? 아파트, 어린이집 방향의 계측장비 측정위치를 계획하여 주 기적인 측정을 기록할 것. 해체 순서 및 방향에 대한 구체적 내용이 없음. 넘버링, 화살표 등을 활용하여 구체적인 방법을 계획할 것. 63, 69p. 살수기를 최소 2대 이상 배치할 것. 3~5kg 소화기 2개 이상 배치하고 20kg 이상급 소화기1개 이상 배치할 것. 신호수, 건설기술인, 장비 운전자, 감리자 등에게 무전기 지급할 것. 기초판을 포함한 현장의 지형지물 파악하고 해체 여부 및 해체 방법 명확히 할 것. CCTV설치하고 설치 위치 표기할 것. - 대상 부지의 시추조사 결과를 첨부하고, 자체 조사 자료가 없는 경우에는 국토지반정보 포털시스템(geoinfo.or.kr)에서 조회한 가장 인접한 시추주상도를 해체계획서에 포함하시기 바람 해체 작업에 앞서 인접 건축물에 대한 사전 안전점검을 실시하고, 필요한 경우 철거 공사 전에 계측 장비를 설치하여 구조적 안전성을 확인하시기 바람 해체 장비에 필요한 지지력을 도면에 명확히 기재하고, 필요한 경우 해당 지지력의 적정성을 확인하기 위해 평판재하시험을 실시하도록 도면에 반영하시기 바람 이종재료 접합부(철근이음부, 철골 용접부 등)의 안전확보에 대한 철저한 준비를 할 것 - 해체공사 시 매뉴얼에 준하여 상부쪽부터 순차적으로 해체하고, 내부마감재 등은 선해체를 통해서 탈락피해 등을 방지할 것 1층 저층의 철골구조로 보도가 인접하여 보행 및 차량 안전관리에 충실히 해체공사관리 요함

심의결과	[ ] 원안 의결 [ ○ ] 조건부 의결 [ ] 재검토 의결 [ ] 부결
	※ 작성기준(건축위원회 심의 1.5. 관련) • 원안 의결 : 상정안건에 대하여 수정없이 원안대로 의결 • 조건부 의결 : 상정안건에 별도의 내용을 부가하거나 제외하는 등의 일부 조건을 부여하여 건축사가 반영하도록 하는 의결 • 재검토 의결 : 상정안건을 다시 검토 보완하여 추후 위원회에서 다시 심의토록 의결 • 부결 : 상정안건이 건축법령 등에 위반되거나 심의요건이 불충분하여 부결시키기로 의결 (단,「건축위원회 심의기준」2.3 가목에서 라목까지 사유에 해당하여야 함)
210㎜×297㎜[백상지 80g/㎡]