■ 건축위원회 심의기준 [별지 제2호서식]
건축위원회 심의(해체심의) 주요결과
• [ ]에는 해당하는 곳에 ‘○’표시를 합니다.
운영기관	광양시			심의일자	2026. 2. 25.
건축종별	[ ] 신축, [ ] 증축, [ ] 대수선, [ ○ ] 기타
건 축 주	성명(법인명) 이*재
대지현황	대지위치: 전라남도 광양읍 목성리
	지번: 705-23		관련지번:
	대지면적: 34㎡		용도지역(지구, 구역) 일반상업지역
건축물현황	건축면적: 77.86㎡		건폐율: 229%			층수 지상: 지상 3
	주용도: 근린생활시설		구조: 철근콘크리트			건축물 동수: 1동
	최고높이: -m		용적률: 229%			연면적 합계: 77.86㎡
심의내용	구 분	주요 심의결과
	(구조·시공)분야	- 별첨3. 가설비계 구조안정성 검토중 가시설은 허용응력법(ASD)에 의한 부재검토를 하여야함 건축물 해체에 따른 가설비계의 해체에 유의하시기 바람 맞벽건축물이라고 명기되었으나 구조평면도를 확인하면 기둥과 보를 공유하는 건축물로 판단되므로 8.2 대상 건축물 해체순서에 구조평면도에 해체평면영역을 명확히 표기하여 추가할 것 - 인접건물의 합벽 부분에 손상이 가지 않도록 철거시 특히 유의하여 주시기 바람. 해당용역은 맞벽 인접 건축물 변위 관리계획이 부족함. 압쇄장비 작용시 영향 검토내용 추가하시기 바람 가시설물관련하여 설치도면 첨부하시기 바람 이동식 크레인 작업계획서상 최대 0.05TON으로 계산하였으니 해체순서도 상에도 기입하여 유의하여 해체하시기 바람. 이동식크레인 작업에 대한 지반안정성 검토바람 해체 작업 중 현장배치 안전인원(안전관리자, 해체장비 전담 신호수 등) 배치계획 반영 필요 해체시 슬래브에 재하되는 잔재물의 적재 높이는 250mm를 초과하지 않도록 할 것 - 오래된 건물의 부분해체는 해체순서 및 방법에 대한 면밀한 검토가 필요함. 대상건축물 전경사진을 보면 옆 건물의 폐기물이 비교적 높게 쌓여있어 폐기물 위로 장비가 올라갈 경우 작업은 용이하나, 해체대상 건축물에 측압이 발생할 수 있으니 대처 방안을 상세히 모색해 주시기 바람 보, 슬라브, 벽체를 콘크리트 절단기, 건식 드릴을 통해 철거할 것으로 예상되나 순서 및 활용방법 장비 제원 등의 관련 자료가 없음 해체 순서도가 위에서 아래로 철거한다는 정보외에 구체적으로 순서를 가늠할 수가 없음. 부재에 넘버링을 해서 해체될 부재(보, 슬래브, 벽체)의 해체순서를 상세히 표현해 주시기 바람. 계획서상 작업 순서 등에 대한 상세내용이 없음.(예를들어 서포트 설치 후 슬래브 등에 구멍을 내어 보를 벨트 등으로 묶고, 크레인에 달아맨 후 접합부를 컷팅하고 압쇄기로 해체한다면 과정별 위치, 순서, 주의점 등이 계획되어야 할 것임. 크레인이 구조부를 어떻게 잡을지, 각 부재별 개략 무게는 어느정도 예상되고 어떤 벨트가 적절한지, 이동식 크레인 위치는 어디이며 작업범위는 어떤지 도식화 해주기 바람. 다음 사안에 대해 도식화 해주기 바람. 해체장비(이동식크레인, 굴착기) 의 진입 및 작업위치 이동식 크레인 아웃트리거 설치계획, 폐기물 임시 야적장의 구체적 위치 및 반출 계획, 현장 RPP 밖 보행자 동선 관리를 위한 신호수 배치기간, 배치위치, 무전기를 포함한 개인안전보호구 지급계획(품목, 대상, 기간) 소화기 위치, 종류 살수장비 위치 및 살수범위 및 방향 현장소장 윤장영님의 건설산업기본법 시행령 [별표5] 공사예정금액의 규모별 건설기술인 배치기준 충족여부 확인해 주시기 바람 산업안전보건기준에 관한 규칙 제322조의 내용으 첨부하여 충전전로 인근 작업에 대한 안전계획을 작성해 주시기 바람 광양5일시장 보행자 밀집시 안전관리 방안을 상세히 계획해주시기 바람. 대상 부지의 시추조사 결과를 첨부하되, 자체 결과가 없을 경우 국토지반정보 포털시스템(geoinfo.or.kr)에서 조회한 가장 인접한 시추주상도를 해체계획서에 수록하기 바람 해체 과정에서 주변 건축물에 대해 사전에 안전조사를 실시하기 바라며, 필요시 철거 공사 전에 계측기를 설치하여 안전성을 확인하기 바람 해체 장비의 소요 지지력을 도면에 명기하고, 필요시 소요 지지력의 확인을 위해 평판재하시험을 실시하여 검증하도록 도면에 표기하기 바람 - 해체 대상 건축물은 지상 3층(높이9.9m)으로 인력철거와 압쇄공법을 이용하여 해체계획이 되어있음. 철거순서 등을 철저하게 준수하여 안전사고에 유의할 것 - 구조안전성검토 결과, 건축물 해체공사 중 가시설물은 안전한 것으로 판단되지만, 안전 인증을 받은 제품을 사용할 것 인접 건물이 바로접해있어 해체장비 작업시 진동 및 충격에 따른 인접 건물 구조안전 영향 확인 요

심의결과	[ ] 원안 의결 [ ○ ] 조건부 의결 [ ] 재검토 의결 [ ] 부결
	※ 작성기준(건축위원회 심의 1.5. 관련) • 원안 의결 : 상정안건에 대하여 수정없이 원안대로 의결 • 조건부 의결 : 상정안건에 별도의 내용을 부가하거나 제외하는 등의 일부 조건을 부여하여 건축사가 반영하도록 하는 의결 • 재검토 의결 : 상정안건을 다시 검토 보완하여 추후 위원회에서 다시 심의토록 의결 • 부결 : 상정안건이 건축법령 등에 위반되거나 심의요건이 불충분하여 부결시키기로 의결 (단,「건축위원회 심의기준」2.3 가목에서 라목까지 사유에 해당하여야 함)
210㎜×297㎜[백상지 80g/㎡]