■ 건축위원회 심의기준 [별지 제2호서식]
건축위원회 심의(해체심의) 주요결과
• [ ]에는 해당하는 곳에 ‘○’표시를 합니다.
운영기관	광양시			심의일자	2025. 1. 23.
건축종별	[ ] 신축, [ ] 증축, [ ] 대수선, [ ○ ] 기타
건 축 주	성명(법인명) 광양동부농업협동조합
대지현황	대지위치: 전라남도 광양시 옥곡면 신금리
	지번: 1356		관련지번
	대지면적: 928㎡		용도지역(지구, 구역)
건축물현황	건축면적: 427.45㎡		건폐율:46.06%			층수 지상: 지하1층 / 지상 3층
	주용도: 업무시설(제1종근생)		구조: 철근콘크리트구조			건축물 동수: 1
	최고높이: 14.5m		용적률:136.81%			연면적 합계: 1,713.63㎡
심의내용	구 분	주요 심의결과
	(구조·시공)분야	석면조사 결과를 해체계획서에 포함시키기 바람 외부 쌍줄비계 하부 기둥관입깊이 2.0m에 대한 구조검토 자료 제시 바람 외부 비계 해체순서를 제시하시기 바람 인접건축물이 있는 경우 외부비계 시공 가능여부를 확인하시기 바람 철거 현장 주변으로 안전휀스를 설치하시기 바람 1층 슬래브 오프닝에 대한 철거 장비계획을 제시 바람 지하층으로 진입하는 램프 2개소에 대한 철거순서 등 상세 시공계획을 제시 바람 추후, 시공사를 정하는 경우 장비 변경 및 운영계획 변경, 비계설치, 해체 순서 등이 변경될 경우는 재확인 필요 철거작업 공간이 넓은 지역에 적용하는 압쇄공법은 잔재물 낙하 및 전도가 우려됨(X7-Row측 철거시 안전시설 및 주변 건축물에 대한 각별한 주의가 요구됨) 하나로마트 주변(이격거리 3M) 지하 철거 옹벽 깊이를 가능하면 최소로 검토 요망 해당 해체계획서에 간섭되는 벽 위치에 쌍줄비계+항공마대로 계획 잡혀있는데 이에 대한 선해체 내용 추가 기입하시기 바람 해체 연면적에 지하층 포함 유무 모호하니 확실하게 기입바람 건축물 해체계획서 표준서식(허가용) 참조하여 제10장 구조안전계획(구조적 돌출부로 인한 피해방지계획 등) 추가하시기 바람 석면조사보고서 또는 석면조사 생략 대상 증빙 서류 제시바람 구조물 해체는 압쇄공법(장비 미양중)으로 분진이 발생하고 폐기물 낙하에 의한 소음·진동이 발생하기 때문에 소음 및 분진으로 인한 민원피해를 최소화하기 위한 대책(방음판 등) 마련 필요함. 해체공사 시 안전요원 배치 및 출입제한을 위한 안전휀스 등을 설치할 것 해체부지 내 지하매설물(급수관, 주요 통신시설 등)이 존재하는 것으로 조사된 바 해당 관청이나 전문가 등의 입회하에 시범 굴착을 통한 매설물 확인 후 안전하게 해체작업을 실시할 것 대상건축물의 해체공사 단계별 위험 요인 및 안전대책을 철저하게 준수할 것. 또한, 작업자의 안전관리와 더불어 안내원 배치 등을 통해 보행자 안전 등에도 만전을 기할 것 주변에 주유소가 있어 차량통행이 많으므로 차량통제와 화재에 각별히 주의할 것 - 가설비계 설치 전 전도에 대비한 안전 검토 바람 신협이나 주유소, 버스정류장, 고압전주 부근 안전 조치를 위한 신호수 또는 감시인을 상시 배치하고 작업하시기 바람 굴삭기 압쇄공법의 철거작업 해체순서는 X1열~X3열 구간의 배면방향에서 시작하면 불가피하게 일시적으로 켄틸레버(경간 9m 일방향구조) 슬래브 및 보가 발생하게 됨. 해당 구간의 철거작업 단계별 구조조건을 반영한 구조 안전축 구조안전성 검토를 실시하여 구조적 문제점을 파악 후 필요시 잭서포트 설치 등의 보완대책이 필요함

심의내용	구 분	주요 심의결과
	(구조·시공)분야	3m로 근접된 건물은 사전에 균열, 경사도 등을 확인하고 필요시 별도의 보호조치가 요구됨 인근에 정토천과 옥곡천이 있어 해체 시 사용하는 살수에 대해서는 토사유출없이 배제될 수 있도로 배수로, 침사지 등을 고려바람

심의결과	[ ] 원안 의결 [ ○ ] 조건부 의결 [ ] 재검토 의결 [ ] 부결
	※ 작성기준(건축위원회 심의 1.5. 관련) • 원안 의결 : 상정안건에 대하여 수정없이 원안대로 의결 • 조건부 의결 : 상정안건에 별도의 내용을 부가하거나 제외하는 등의 일부 조건을 부여하여 건축사가 반영하도록 하는 의결 • 재검토 의결 : 상정안건을 다시 검토 보완하여 추후 위원회에서 다시 심의토록 의결 • 부결 : 상정안건이 건축법령 등에 위반되거나 심의요건이 불충분하여 부결시키기로 의결 (단,「건축위원회 심의기준」2.3 가목에서 라목까지 사유에 해당하여야 함)
210㎜×297㎜[백상지 80g/㎡]